Đề xuất có liên quan tới nhà ở xã hội.
Mới đây, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội để trình Quốc hội thông qua.
Cụ thể, theo dự thảo này, Bộ Xây dựng đề xuất nâng mức lợi nhuận cho những chủ đầu tư thực hiện các dự án nhà ở xã hội lên mức 13% trên tổng chi phí về xây dựng dự án. Theo đó, các chủ đầu tư sẽ căn cứ vào mức lợi nhuận này để tiến hành xây biểu giá bán, giá thuê mua và thuê nhà ở xã hội.
Trên thực tế, theo như quy định hiện nay, chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội bị khống chế lợi nhuận định mức là 10%. Nhưng nhiều doanh nghiệp và các chuyên gia cho rằng mức lợi nhuận này không đủ hấp dẫn.
Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP HCM cũng đã đề xuất Chính phủ xem xét tăng thêm lợi nhuận định mức với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội lên mức 15%. Ngoài ra, Sở Xây dựng Hà Nội từng kiến nghị tăng mức lợi nhuận này lên 15 - 20% nhưng lại vấp phải nhiều ý kiến trái chiều.
Đáng chú ý, tại hội nghị của Thường trực Chính phủ làm việc với các doanh nghiệp lớn vào ngày 22/9/2024, tỷ phú Phạm Nhật Vượng, Chủ tịch Tập đoàn Vingroup đã đưa ra đề xuất ở 3 nhóm vấn đề. Trong đó có nhóm vấn đề an sinh, trọng tâm là nhà ở xã hội.
Khi đó, tỷ phú Phạm Nhật Vượng đề xuất tăng tiêu chuẩn của nhà ở xã hội, không chỉ là nhà ở cho người nghèo mà là nhà ở cho người chưa giàu và công dân bình thường trong đất nước.
Theo tỷ phú Phạm Nhật Vượng, người dân hiện nay nghèo nhưng có thể sau đó họ lại có tiền mua ô tô và xe máy. Với tầm nhìn đó, nhà ở cũng cần có chỗ để xe, vui chơi cho trẻ con và tiện ích cho người già.
Đặc biệt, Chủ tịch Tập đoàn Vingroup đề xuất Chính phủ có cơ chế chỉ định nhà đầu tư nhằm rút ngắn thời gian hoàn thành các thủ tục, bởi vì hạn chế lớn nhất hiện nay với nhà ở xã hội là liên quan nội dung về 10% lợi nhuận.
Ông Phạm Nhật Vượng cho biết, nếu các doanh nghiệp bất động sản triển khai hoạt động này chỉ với lợi nhuận 10% thì không thể làm được, bởi vì chỉ hàng tồn khoảng 5 – 7% cộng thêm bán chậm 1 – 2 năm là sẽ lỗ. Trong khi đó, nhà ở xã hội mang tính đóng góp và không phải là kinh doanh.
Gần đây, vào ngày 6/3, tại hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ phát triển nhà xã hội, đại diện Vingroup cho biết, tập đoàn đã đăng ký xây dựng 500.000 căn nhà xã hội từ nay đến năm 2030, với quyết tâm thực hiện mục tiêu. Con số mà Vingroup đăng ký bằng một nửa số căn nhà ở xã hội mà Thủ tướng giao cả nước phải hoàn thành đến năm 2030.
Đề xuất thay đổi phương án chọn nhà đầu tư làm nhà ở xã hội
Bộ Xây dựng vừa đề xuất tăng định mức lợi nhuận tối đa cho các chủ đầu tư làm nhà ở xã hội từ mức 10% lên 13%. Ảnh minh họa
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong giai đoạn từ năm 2021 – 2030, Chính phủ đề ra mục tiêu đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội. Tuy nhiên, từ năm 2021 đến nay, nước ta mới hoàn thành 103 dự án hoàn thành, với quy mô 66.775 căn, đạt khoảng 15,6% mục tiêu. Một số địa phương như Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Nam Định, Long An... còn chưa có dự án nào được khởi công.
Trong giai đoạn từ năm 2025 - 2030, Thủ tướng giao nhiệm vụ cả nước cần đạt mục tiêu hơn 995.000 căn hộ. Trong đó, Hà Nội phải hoàn thành gần 45.000 căn và TP HCM khoảng 67.000 căn.
Bên cạnh việc tăng định mức lợi nhuận, để đạt được chỉ tiêu đề ra như trên, Bộ Xây dựng đề xuất thay đổi phương án lựa chọn nhà đầu tư làm dự án nhà ở xã hội không thông qua đấu thầu. Thực tế hiện nay việc lựa chọn chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội được thực hiện thông qua 2 phương thức, bao gồm đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư.
Bên cạnh đó, dự thảo của Bộ Xây dựng còn đơn giản hóa về quy trình thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội, chẳng hạn, không phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và thủ tục thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi…
.png "Chủ tịch Jerome Powell dùng 1 từ đáng lo ngại trong bài phát biểu, hàng loạt chuyên gia đứng ngồi không yên: ‘Fed có đi vào vết xe đổ?’")
