Theo Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA), những quy định bất cập giữa Nghị định số 49/2021/NĐ-CP và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP đang khiến quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội tại các dự án bị ách tắc.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng, để có 130.000 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2024 cả hệ thống chính trị phải vào cuộc, đồng thời cùng nhau gỡ khó về thủ tục hành chính, vốn vay, quỹ đất…
Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Việt Quang - Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup kiến nghị 4 nhóm giải pháp phát triển nhà ở xã hội tại hội nghị tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Theo ông Đỗ Thanh Sơn, Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng Công Thương Việt Nam (Vietinbank), một trong những nguyên nhân khiến cho vay nhà ở xã hội đạt thấp là tỷ suất sinh lời 10% không đủ hấp dẫn chủ đầu tư.
Chủ tịch Tập đoàn CEO cho rằng loại hình nhà ở vừa túi tiền 25.000 triệu đồng/m2 (1,6 tỷ đồng/căn) đã biến mất khỏi thị trường, và "chuẩn" giá nhà bình dân tại 2 thành phố này đã nâng lên 20-30%, ở mức 2 tỷ - 2,4 tỷ đồng/căn.
Thách thức phát triển nhà ở xã hội không chỉ đến từ phía cung mà còn từ phía cầu. Do đó, Nhà nước cần ưu đãi cho cả người mua. Chính sách nên hướng đến thúc đẩy việc xây dựng để cho thuê nhiều hơn là để bán.
Chuyên gia cho rằng, để hoàn thành ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội là rất khó, nhưng vẫn có thể thực hiện được nếu có sự đồng hành của cả hệ thống chính trị.
Theo TS. Vũ Đình Ánh - chuyên gia kinh tế, với chính sách nhà ở xã hội hiện nay, người dân nếu thuộc diện được mua cũng khó có thể mua được nhà ở xã hội dù được vay vốn với lãi suất 0% do thu nhập của họ chỉ đang đủ sống.
UBND TP. Hà Nội thông báo ủy quyền cho Sở Xây dựng thẩm định giá bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án, bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước.
Dù rất quan tâm đến việc đầu tư các dự án nhà ở xã hội nhưng các doanh nghiệp bất động sản cho rằng các chính sách liên quan đến phân khúc này vẫn còn nhiều vướng mắc cần sớm được xem xét, tháo gỡ.
So với mục tiêu đến năm 2025 của đề án xây một triệu căn nhà xã hội, Hà Nội mới phát triển 1.700 căn, đáp ứng 9% mục tiêu, TP HCM đáp ứng 19% với gần 5.000 căn.
Chuyên gia cho rằng, cùng với các chính sách từ phía cơ quan quản lý Nhà nước, tư duy phát triển diện tích căn hộ nhỏ hơn, xa trung tâm hơn là giải pháp hữu hiệu để nhà ở có giá bán vừa phải.