Theo các thông tin được công bố, mới đây, KITA Group đã tổ chức ký kết hợp tác chiến lược dự án KITA Capital với chủ đề “Master Grand - Đại kiện tướng”.
Tại sự kiện, KITA Group ký kết hợp tác phát triển dự án với các đối tác chiến lược gồm một loạt tên tuổi lớn trong lĩnh vực phân phối bất động sản gồm Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cen Land), Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh miền Bắc, Công ty Cổ phần Tư vấn và Phát triển Bất động sản Grand M, Công ty Cổ phần Địa ốc Mai Việt.
Theo KITA Group, dự án KITA Capital có quy mô diện tích 19ha gồm 6 tòa chung cư, 1 tòa văn phòng và hơn 258 biệt thự. Dự án này được KITA Group mua lại từ Vimefulland, đây cũng là dự án hỗn hợp cuối cùng được phê duyệt xây dựng tại KĐT Nam Thăng Long.
Quan sát thực tế cho thấy, phần đất thực hiện dự án KITA Capital nằm liền kề ngay 02 khu nghĩa trang là Nghĩa Trang Phú Thượng và Nghĩa trang phường Nhật Tân. Theo quan sát, đây là 2 khu nghĩa trang nhân dân này đã hình thành từ lâu với hàng ngàn ngôi mộ. Hiện xung quanh 2 khu nghĩa trang này đã được xây tường rào ngăn cách với các khu vực quy hoạch đô thị khác xung quanh.
KITA đang thế chấp những gì tại dự án Ciputra?
Liên quan đến việc triển khai dự án tại Ciputra, mới đây, ngày 27/5/2024, Công ty Cổ phần KITA Invest, pháp nhân lõi chuyên phát triển các dự án bất động sản của KITA Group đã thế chấp cho VP Bank Chi nhánh Sài Gòn tất cả các quyền tài sản thuộc sở hữu của KITA Invest liên quan đến hợp đồng đặt cọc mua dự án từ Vimedimex.
Cụ thể, tài sản được KITA Invest dùng làm tài sản đảm bảo thế chấp là các quyền tài sản phát sinh từ các văn bản gồm: Hợp đồng đặt cọc (không số) để chuyển nhượng dự án hiệu lực ngày 04/04/2018; Thỏa thuận sửa đổi Hợp đồng đặt cọc số CT05-06/SĐ/01 hiệu lực ngày 15/03/2019 giữa Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Dược Phẩm Vimedimex - Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long; Thỏa thuận chuyển giao quyền và nghĩa vụ và sửa đổi Hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng Dự án số CT05-06/SĐ/02 hiệu lực ngày 15/03/2019 giữa Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Dược Phẩm Vimedimex - Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long và Bên bảo đảm; Thỏa thuận sửa đổi Hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng Dự án số CT05-06/SĐ/03 hiệu lực ngày 15/03/2019 và các phụ lục kèm theo giữa Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long và KITA Invest liên quan đến việc giao kết Hợp đồng chuyển nhượng Dự Án đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng trên lô đất CT05, CT06 thuộc Dự án Khu đô thị Nam Thăng Long theo Giấy chứng nhận đầu tư số 011022000128 ngày 16/06/2008 do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cấp.
Tình hình sức khỏe tài chính của KITA Group?
Là pháp nhân đứng đầu trong “hệ sinh thái” KITA, Công ty Cổ phần Tập đoàn Kita Group có quy mô tài sản đạt 1.030 tỷ đồng vào năm 2021 và cán mốc 1.680 tỷ đồng vào năm 2022.
Tuy nhiên, dữ liệu về tài chính của doanh nghiệp lại cho thấy việc chất lượng tài sản của KITA Group lại ở mức không mấy khả quan khi hơn 90% tài sản tập trung ở các khoản phải thu và hàng tồn kho.
Cụ thể, năm 2021, các khoản phải thu của KITA Group đạt 673 tỷ đồng, chiếm 65,5% tổng tài sản; hàng tồn kho đạt 346 tỷ đồng, chiếm 33,5% tổng tài sản. Năm 2022, các khoản phải thu tăng thêm 10%, lên 741 tỷ đồng, chiếm 44% tổng tài sản; hàng tồn kho tăng gấp 2,4 lần, lên 825 tỷ đồng, chiếm 49% tổng tài sản. Tổng tỷ trọng của 2 khoản này là 93%.
Bên cạnh đó, hầu hết tài sản của KITA Group đều được hình thành từ nợ phải trả. Cụ thể, năm 2021, nợ phải trả tài trợ cho 73% tài sản; năm 2022, mức độ tài trợ lên tới 84%. Nợ phải trả năm 2021 cao gấp 2,67 lần vốn chủ sở hữu. Đến năm 2022, nợ phải trả gấp tới 5,19 lần vốn chủ sở hữu. Trong cơ cấu nợ phải trả, nợ vay chiếm 14% năm 2021, năm 2022 tăng lên 26%.
Về tình hình kinh doanh, KITA Group làm ăn khá ảm đạm khi năm 2021 không có doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ. Sang năm 2022, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ cũng chỉ là 10 triệu đồng.
Tổng hợp các loại doanh thu, KITA Group cũng không có đủ để cân đối chi phí cho việc quản lý doanh nghiệp, vốn lên tới nhiều tỷ đồng khiến công ty lỗ trước thuế 5,4 tỷ đồng (2021) và lỗ 8,8 tỷ đồng (2022).
Về dòng tiền, dòng tiền kinh doanh của KITA Group rất xấu trong năm 2022 khi âm tới 185 tỷ đồng. Trong khi đó, công ty vẫn phải tiếp tục đầu tư khiến dòng tiền đầu tư -105 tỷ đồng khiến công ty phải đẩy dòng tiền đi vay lên 374 tỷ đồng.
Về quy mô vốn bằng tiền của KITA Group, ở thời điểm kết thúc năm 2022 cũng đạt 21 tỷ đồng trong khi năm 2021, con số này là 2,5 tỷ đồng tiền và tương đương tiền.
Dù bức tranh tài chính khá ảm đảm nhưng vào tháng 10/2023, KITA Group đã công bố việc chính thức trở thành nhà tài trợ kim cương cho đội bóng trong 03 mùa giải, bắt đầu từ mùa giải 2023/2024.
.jpg "Doanh nghiệp kiến nghị thay đổi thời gian hiệu lực Thông tư liên quan đến chất lượng vật liệu xây dựng")
.png "Nỗi buồn kéo dài trên thị trường chứng khoán Việt Nam: Khối ngoại bán mạnh, một cổ phiếu lớn bị \"xả\" đột biến")
