Giá sơ cấp nhà liền thổ Hà Nội quý 3/2026 giảm 5% so với cùng kỳ năm trước
Theo báo cáo MarketBeat quý 3/2026 của Cushman & Wakefield Việt Nam, nguồn cung nhà liền thổ Hà Nội tiếp tục điều chỉnh trong quý, với khoảng 170 sản phẩm mở bán mới, giảm 40% theo quý và 21% theo năm.
Trong quý 3/2026 ghi nhận 167 giao dịch nhà liền thổ tại Hà Nội, giảm 3% theo quý và giảm 71% theo năm. Lũy kế 9 tháng đầu năm, tổng lượng giao dịch đạt khoảng 770 căn, trong đó hoạt động mua bán chủ yếu tập trung tại các khu đô thị quy mô lớn sở hữu hệ thống hạ tầng và tiện ích hoàn thiện.
Giá sơ cấp nhà liền thổ tại Hà Nội đạt trung bình 268 triệu VNĐ/m² trong quý 3/2026, tăng 11% theo quý nhưng giảm 5% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng theo quý chủ yếu đến từ sự thay đổi trong cơ cấu nguồn cung mới, khi khoảng 25% lượng mở bán tập trung tại các khu vực có mặt bằng giá cao như Nam Từ Liêm (cũ) và Tây Hồ. Các dự án tại đây được hỗ trợ bởi hạ tầng kết nối hoàn thiện, mức độ phát triển đô thị cao và nguồn cung quỹ đất ngày càng hạn chế. Do đó, đà tăng của giá sơ cấp trong quý phản ánh hiệu ứng cơ cấu nguồn cung nhiều hơn là sự gia tăng đồng đều của mặt bằng giá trên toàn thị trường.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Đề xuất cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà trên giấy
Ông Lê Thanh Hoàn, Ủy viên chuyên trách Ủy ban Pháp luật và Tư pháp của Quốc hội đề nghị bổ sung quy định cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Theo đó, đề xuất đáng chú ý nói trên được ông Hoàn đưa ra khi trao đổi tại phiên thảo luận Quốc hội mới đây về dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Đề xuất nói trên được đưa ra trong bối cảnh hoạt động mua bán suất đầu tư và chuyển nhượng hợp đồng tại các dự án chưa bàn giao diễn ra phổ biến. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng nếu cấm trên diện rộng, chính sách không chỉ tác động đến nhà đầu cơ mà còn có thể ảnh hưởng đến người mua có nhu cầu thực và khả năng lưu thông của thị trường.
Cũng tại phiên thảo luận, đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn, Đoàn đại biểu Quốc hội TP Hải Phòng đề cập việc dự thảo Luật mở rộng chuyển nhượng hợp đồng. Theo nội dung giải trình của Bộ Xây dựng được đại biểu dẫn lại, việc cho phép chuyển nhượng nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế và hạn chế giao dịch ngầm. Đại biểu đồng tình với định hướng này, nhưng lưu ý nếu không theo dõi được chuỗi chuyển nhượng và giá giao dịch thực tế, cơ chế có thể bị lợi dụng để sang tay nhiều lần, đẩy giá bất động sản.
Từ đó, đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn đề nghị quy định nguyên tắc bắt buộc cập nhật mỗi lần chuyển nhượng hợp đồng lên hệ thống thông tin thị trường, gắn với mã định danh và dữ liệu pháp lý được cơ quan có thẩm quyền xác thực. Việc triển khai cần có lộ trình phù hợp để không làm đình trệ giao dịch hợp pháp khi hệ thống chưa đồng bộ.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Doanh nghiệp phản hồi về đề xuất cấm tự do chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang xem xét phương án giới hạn đối tượng nhận chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm thay vì cho phép chuyển nhượng tự do như tại Luật Nhà ở 2023.
Tại bản tổng hợp ý kiến góp ý ba dự thảo luật về bất động sản, Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận nhiều quan điểm khác nhau về việc kiểm soát chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm.
Ông Nguyễn Đông Dương - Trưởng phòng kinh doanh Công ty Tuấn Bất Động Sản 123 và ông Phan Việt Hoàng - Phó Chủ tịch Hội đồng VARS IRE cho rằng cần phân biệt hành vi lợi dụng chính sách để đầu cơ với những giao dịch xuất phát từ nhu cầu thực tế của người sở hữu. Theo các chuyên gia, người dân mua nhà đúng điều kiện, sử dụng để ở nhưng sau đó phát sinh nhu cầu thay đổi nơi sinh sống không nên bị đồng nhất với những trường hợp trục lợi chính sách. Việc áp dụng một cơ chế hạn chế chung có thể khiến người mua nhà hợp pháp chịu thêm ràng buộc khi hoàn cảnh cá nhân thay đổi.
Ở góc độ đánh giá hiệu quả chính sách, ông Trần Thế Dũng - Phó Giám đốc Công ty TNHH Land Phát Đạt và ông Nguyễn Mạnh Hùng, Phó Giám đốc Công ty TNHH Một thành viên An Bảo nhấn mạnh sự cần thiết phải làm rõ thực trạng đầu cơ trước khi bổ sung các biện pháp hạn chế. Theo đó, cơ quan quản lý cần xác định quy mô, phương thức và nhóm đối tượng thực hiện hành vi trục lợi, đồng thời đánh giá hiệu quả của việc tiếp tục giới hạn chuyển nhượng so với các giải pháp kiểm soát điều kiện mua nhà ban đầu, tăng cường giám sát và xử lý vi phạm.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Bộ Chính trị yêu cầu công khai thông tin về Quy hoạch tổng thể TPHCM tầm nhìn 100 năm để người dân tham gia đóng góp, hoàn thiện.
Thường trực Ban Bí thư Trần Cẩm Tú vừa ký ban hành Kết luận 112 của Bộ Chính trị về Quy hoạch tổng thể TPHCM giai đoạn 2025-2050, tầm nhìn 100 năm.
Theo Cục Thông tin và Truyền thông Chính phủ, tại kết luận, Bộ Chính trị cơ bản thống nhất với những quan điểm, mục tiêu, tầm nhìn và định hướng chiến lược chủ yếu của Quy hoạch tổng thể TPHCM giai đoạn 2025-2050, tầm nhìn 100 năm theo báo cáo, đề xuất của Thành ủy TPHCM.
Tại kết luận, Bộ Chính trị cũng yêu cầu Thành phố chủ động phối hợp chặt chẽ với các ban, bộ, ngành Trung ương hoàn thiện hồ sơ, tổ chức thẩm định, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt Quy hoạch theo đúng quy định.
Xây dựng chương trình, kế hoạch tổ chức thực hiện, xác định rõ nhiệm vụ trọng tâm, công trình, dự án ưu tiên, lộ trình, nguồn lực và trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị; tăng cường công tác kiểm tra, giám sát, bảo đảm triển khai đồng bộ, hiệu quả, tuyệt đối không để xảy ra tham nhũng, lãng phí, tiêu cực. "Thực hiện công khai thông tin về Quy hoạch để người dân tham gia đóng góp, hoàn thiện, tạo sự đồng thuận cao trong tổ chức triển khai" – Bộ Chính trị nêu.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Một doanh nghiệp chỉ có 6 nhân sự, mang về lợi nhuận 164 tỷ đồng/người, đang gửi hơn 453 tỷ đồng tại ngân hàng, là chủ một dự án chung cư cao 30 tầng tại Hà Nội
CTCP Chế tạo Biến thế và Vật liệu điện Hà Nội (mã chứng khoán: BTH) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2026. Theo báo cáo, doanh nghiệp này 6 lao động vào đầu năm 2024, giảm còn 5 người vào đầu năm 2025 và tăng trở lại 6 người vào cuối quý III/2026. Dù số lượng nhân viên ít nhưng doanh nghiệp này ghi nhận nhiều con số đáng chú ý.
Trước đó, BTH ghi nhận lợi nhuận sau thuế 708 tỷ đồng trong năm 2024, 186 tỷ đồng năm 2025 và 88,6 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2026. Như vậy, tính từ năm 2024 đến hết quý III/2026, doanh nghiệp ghi nhận tổng lợi nhuận sau thuế gần 983 tỷ đồng.
Lấy quy mô 6 nhân viên tại thời điểm cuối quý III/2026 làm tham chiếu, mức lợi nhuận bình quân theo đầu người của BTH đạt gần 164 tỷ đồng/người trong cả giai đoạn từ 2024 đến cuối quý III/2026.
Theo ghi nhận, kết quả kinh doanh đột biến trong hai năm 2024 và 2025 chủ yếu đến từ việc bàn giao sản phẩm tại dự án Hoàng Thành Pearl ở khu vực Nam Từ Liêm cũ, Hà Nội. Tính đến cuối quý III/2026, doanh nghiệp ghi nhận kết quả kinh doanh của 329/334 căn hộ chung cư và 17/25 căn nhà liền kề tại dự án này.
Cụ thể, trong quý III doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần 2,26 tỷ đồng, nhưng doanh thu từ hoạt động tài chính đạt gần 9,9 tỷ đồng. Nguyên nhân doanh thu tài chính cao đột biến hơn doanh thu thuần của doanh nghiệp này chủ yếu đến từ lãi tiền gửi ngân hàng. Theo đó, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp trong quý III đạt 8,6 tỷ đồng.
Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần của BTH đạt 87,8 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 22,5 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Còn doanh thu tài chính đạt 12,3 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt 88,6 tỷ đồng, gần gấp 2,8 lần cùng kỳ.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>
