Dự án biệt thự cao cấp mua lại từ Vimefulland
Theo giới thiệu, KITA Capital là khu phức hợp đẳng cấp hiếm hoi tại Hà Nội, bao gồm quần thể các phân khu biệt thự, shop villas cùng điểm nhấn các tòa tháp cao tầng thương mại - dịch vụ - văn phòng và căn hộ cao cấp.
Đây cũng là dự án hỗn hợp cuối cùng được phê duyệt xây dựng tại KĐT Nam Thăng Long.
Chủ đầu tư KITA Group cũng cho biết, thời gian tới, KITA Capital (công trình nhà ở thấp tầng tại ô đất BT02, khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn III) tại dự kiến ra mắt 2 phân khu: Cát Tường và Hoàng Yến (trung tâm nội khu) kỳ vọng sẽ đem đến thị trường định nghĩa mới về BĐS cho giới thượng lưu.
Đáng chú ý, Kita Capital phân khu Cát Tường là một phần dự án Biệt thự lâu đài The Lotus Center (Tây Hồ) do Vimefulland (thương hiệu bất động sản của Tập đoàn dược phẩm Vimedimex) đầu tư phát triển sau đó được KITA Group mua lại.
Về phía chủ đầu tư mới của dự án KITA Capital, những năm gần đây, Kita Group nổi lên như một “ông lớn” địa ốc khi liên tiếp mua lại và phát triển các dự án bất động sản trên cả nước. Hệ sinh thái Kita Group cũng liên tục phát hành trái phiếu doanh nghiệp quy mô lớn. Tuy nhiên, dữ liệu về tài chính của doanh nghiệp lại cho thấy sự ảm đạm trong kết quả kinh doanh và chất lượng tài sản ở mức không mấy khả quan.
Sức khỏe tài chính của KITA Group
Là cái tên nổi bật nhất trong hệ sinh thái Kita, Công ty Cổ phần Tập đoàn Kita Group (từ đây gọi tắt là Kita Group) có quy mô tài sản đạt 1.030 tỷ đồng vào năm 2021 và cán mốc 1.680 tỷ đồng vào năm 2022.
Tuy nhiên, dữ liệu về tài chính của doanh nghiệp lại cho thấy việc chất lượng tài sản của Kita Group lại ở mức không mấy khả quan khi hơn 90% tài sản tập trung ở các khoản phải thu và hàng tồn kho.
Cụ thể, năm 2021, các khoản phải thu của Kita Group đạt 673 tỷ đồng, chiếm 65,5% tổng tài sản; hàng tồn kho đạt 346 tỷ đồng, chiếm 33,5% tổng tài sản. Tổng tỷ trọng của 2 khoản này là 99%.
Năm 2022, các khoản phải thu tăng thêm 10%, lên 741 tỷ đồng, chiếm 44% tổng tài sản; hàng tồn kho tăng gấp 2,4 lần, lên 825 tỷ đồng, chiếm 49% tổng tài sản. Tổng tỷ trọng của 2 khoản này là 93%.
Bên cạnh đó, hầu hết tài sản của Kita Group đều được hình thành từ nợ phải trả. Cụ thể, năm 2021, nợ phải trả tài trợ cho 73% tài sản; năm 2022, mức độ tài trợ lên tới 84%. Nợ phải trả năm 2021 cao gấp 2,67 lần vốn chủ sở hữu. Đến năm 2022, nợ phải trả gấp tới 5,19 lần vốn chủ sở hữu..
Trong cơ cấu nợ phải trả, nợ vay chiếm 14% năm 2021, năm 2022 tăng lên 26%.
Về tình hình kinh doanh, Kita Group làm ăn khá ảm đảm khi năm 2021 không có doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ. Sang năm 2022, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ cũng chỉ là 10 triệu đồng.
Doanh thu tài chính cũng rất ít ỏi, lần lượt đạt 25 triệu đồng (2021) và 462 triệu đồng (2022).
Tổng hợp các loại doanh thu, Kita Group cũng không có đủ để cân đối chi phí cho việc quản lý doanh nghiệp, vốn lên tới nhiều tỷ đồng khiến công ty lỗ trước thuế 5,4 tỷ đồng (2021) và lỗ 8,8 tỷ đồng (2022).
Về dòng tiền, dòng tiền kinh doanh của Kita Group rất xấu trong năm 2022 khi âm tới 185 tỷ đồng. Trong khi đó, công ty vẫn phải tiếp tục đầu tư khiến dòng tiền đầu tư âm 105 tỷ đồng khiến công ty phải đẩy dòng tiền đi vay lên 374 tỷ đồng.
Về quy mô vốn bằng tiền của Kita Group, ở thời điểm kết thúc năm 2022 cũng chỉ đạt 21 tỷ đồng, khá thấp với một doanh nghiệp đang ở tình trạng “khát tiền”. Tuy nhiên, đây vẫn là một niềm an ủi, bởi năm 2021, công ty thậm chí đã kết thúc năm với chỉ 2,5 tỷ đồng tiền và tương đương tiền.
Dù bức tranh tài chính khá ảm đảm nhưng khá bất ngờ, KITA Group lại vừa công bố việc chính thức trở thành nhà tài trợ kim cương cho đội bóng trong 03 mùa giải, bắt đầu từ mùa giải 2023/2024.
Phát biểu tại sự kiện, bà Lương Hồng Anh - Phó Tổng Giám đốc KITA Group chia sẻ: “Giải vô địch Quốc gia là một giải đấu chất lượng, chuyên nghiệp. Hà Nội FC có đội ngũ cầu thủ xuất sắc, đạt được nhiều thành tích tại các giải thi đấu trong nước và quốc tế. Thông qua việc trở thành nhà tài trợ kim cương của Hà Nội FC, KITA Group mong muốn sẽ góp phần giúp đội bóng giành ngôi vô địch tại Giải bóng đá vô địch Quốc gia 2023-2024, cũng như chung tay góp sức phát triển nền bóng đá nước nhà”.
