“Sốt” chung cư Dĩ An (cũ), Thuận An (cũ): Dòng tiền đầu tư ồ ạt rời trung tâm TP.HCM

Một trong những điểm sáng nổi bật nhất trong quý 3 là sự bật tăng mạnh mẽ của phân khúc chung cư, nhất là tại TP.HCM (cũ) và TP.Thủ Đức (cũ). Giá rao bán trung bình chung cư tại TP.HCM đạt 99 triệu đồng/m², mức cao nhất trong vòng hai năm qua. Điều này phản ánh tâm lý thị trường đã trở nên tích cực hơn, đặc biệt sau khi thông tin sáp nhập đơn vị hành chính được công bố, mở ra kỳ vọng về một chu kỳ tăng trưởng mới.

Tại TP.Thủ Đức (cũ) nơi được mệnh danh là “thành phố trong thành phố” chung cư đã ghi nhận mức tăng giá từ 32–48% kể từ đầu năm 2023. Các khu vực như quận 2, quận 9 cũ và trung tâm Thủ Đức (cũ) trở thành điểm đến chiến lược cho cả người mua để ở và nhà đầu tư dài hạn. Hạ tầng hiện đại, quy hoạch bài bản và vai trò trung tâm công nghệ - giáo dục - logistics giúp Thủ Đức (cũ) tiếp tục giữ vững vị thế “đầu tàu” khu Đông Sài Gòn.

Trong nội đô, chung cư hạng sang tại Quận 1 (cũ) tiếp tục ghi nhận giá cao nhất thị trường khoảng 222 triệu đồng/m², tăng 39% trong hai năm. Tuy nhiên, do mức giá quá cao, dòng tiền đang dần dịch chuyển về các khu vực có biên độ tăng trưởng và giá mềm hơn như Thủ Đức (cũ), Dĩ An (cũ), Thuận An (cũ) ...

Khu vực vệ tinh Bình Dương (cũ) và Long An (cũ) tăng tốc

Không chỉ nội đô, các địa phương giáp ranh TP.HCM như Bình Dương (cũ), Long An (cũ) cũng ghi nhận sự tăng trưởng rõ nét. Tại Bình Dương (cũ), giá chung cư trung bình đã chạm 41 triệu đồng/m², tăng 30% so với đầu năm 2023. Mức độ quan tâm tăng mạnh tới 48%, phản ánh sức hút của thị trường nhờ hạ tầng hoàn thiện và giá còn “mềm”.

Tại phía Nam, bất động sản tập trung sôi động quanh TP.HCM cũ, khu vực Bình Dương cũ.

TP.Thủ Dầu Một (cũ), trung tâm hành chính và dịch vụ của tỉnh đang trở thành “điểm sáng” đầu tư khi có lợi suất cho thuê đạt 5,1%, cao nhất trong toàn khu vực phía Nam, vượt xa TP.HCM. Với lợi suất hấp dẫn, quỹ đất rộng, và tốc độ đô thị hóa cao, Bình Dương đang nhanh chóng lấy lại vị thế là vệ tinh phát triển nhanh nhất quanh TP.HCM.

Tương tự, Long An (cũ) cũng ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng: giá chung cư nhích lên 8%, đất nền tăng 7%, đặc biệt là tại các khu vực gần TP.HCM như Bến Lức (cũ), Đức Hòa (cũ) – nơi có kết nối trực tiếp với Vành đai 3 và các tuyến cao tốc.

Đất nền “ấm lại” nhưng vẫn chọn lọc

Sau giai đoạn trầm lắng, phân khúc đất nền tại TP. HCM (cũ) và vùng lân cận đã bắt đầu phục hồi. Giá đất trung bình tại TP. HCM (cũ) tăng khoảng 6%, đạt 69 triệu đồng/m². Trong khi đó, Bình Dương (cũ) ghi nhận mức tăng khoảng 5%, đạt 21 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng khởi sắc. Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) vẫn cho thấy sự “im ắng” khi giá đất giảm 10%, lượng quan tâm giảm 13%. Diễn biến này cho thấy dòng tiền đang chọn lọc, ưu tiên những địa bàn có hạ tầng hoàn thiện và tiềm năng tăng giá rõ rệt hơn trong tương lai gần.

Khảo sát từ Batdongsan.com.vn cho thấy, hơn 60% môi giới bất động sản tại TP. HCM tin rằng thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng trong quý 4/2025, trong đó 17% kỳ vọng mức tăng mạnh. Chung cư vẫn là phân khúc được đánh giá có tiềm năng nhất, tiếp theo là nhà riêng và đất nền.

Các dự án căn hộ mới tiếp tục tập trung ở vùng ven TP.HCM như Thủ Đức (cũ), Thuận An (cũ), Dĩ An (cũ), với tổng nguồn cung lên đến hàng chục nghìn căn. Giá dao động từ 40–60 triệu đồng/m² tại các khu vực giáp ranh và từ 80–120 triệu đồng/m² tại Thủ Đức (cũ), cho thấy sự phân tầng rõ nét theo vị trí và chất lượng sản phẩm.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, việc đẩy mạnh đầu tư công, hoàn thiện các tuyến Vành đai 3, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng thông tin về sáp nhập hành chính, đang tạo nên lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường TP.HCM và các vùng lân cận

"TP.HCM sau giai đoạn quan sát đang bật lại mạnh hơn, nguồn cung cải thiện, thanh khoản đang nhích lên nhờ dòng tiền đầu tư lẫn nhu cầu ở thực. Sự trở lại của người mua sẽ là nhân tố quan trọng giúp thị trường duy trì đà hồi phục trong các quý tới", ông Tuấn nhận định.