Thị trường phía Nam xuất hiện một số “cá mập” định hướng mua sỉ số lượng lớn đất nền, hoặc mua lại những dự án mà chủ đầu tư đang ngộp tài chính, buộc phải giảm giá bán lại.
Khảo sát trên những dự án đã có quy hoạch 1/500, quy mô từ 1 ha trở lên và không bao gồm đất hộ lẻ hoặc những giao dịch thứ cấp, DKRA Group đã chỉ ra những diễn biến của phân khúc đất nền Đà Nẵng và phụ cận trong quý 2/2024.
Dư án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch, bảo đảm cung cấp các dịch vụ điện, nước, thoát nước, thu gom rác thải.
Thị trường đất nền các tỉnh ven đô, trong đó có tỉnh Bắc Ninh đang trầm lắng. Các nhà đầu tư “tay to” cho biết, đây là khoảng lặng sóng của giới đầu tư đang “ôm hàng” để chuẩn bị bước vào một chu kỳ tăng giá mới.
Theo ông Lê Quốc Kiên, cố vấn – nhà đầu tư bất động sản kì cựu tại Tp.HCM cho hay, để đưa ra quyết định, nhà đầu tư cần tính toán trước khi đánh giá hiệu quả đầu tư tài sản, gồm dòng tiền khai thác và tiềm năng tăng giá tương lai.
Thanh khoản thị trường ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực so với cùng kỳ, giao dịch tập trung ở các dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, thuận tiện trong việc kết nối về các khu trung tâm.
Gần đây, đất phân lô phía Nam bắt đầu nhích giá và giao dịch. Các nền thứ cấp bán ra giảm khoảng trên dưới 10% so với thời điểm đầu năm 2022 đã có người mua. Trong khi trước đó, mức giảm từ 20-30% vẫn khó giao dịch.
Sau đợt sóng chung cư và nhà đất thổ cư tại Hà Nội tăng giá mạnh, nhiều nhà đầu tư đang “săn lùng” đất nền tỉnh xa, tỉnh có nhiều khu công nghiệp và đón đầu hạ tầng giao thông đang hoàn thiện chờ đợi một “làn sóng” tăng giá đất mới tại khu vực này.
Trong 5 tháng đầu năm, thị trường đất nền phía Nam xuất hiện càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” đi săn đất số lượng lớn. Động thái này có thể đẩy chu kỳ tăng giá đất nền đến sớm hơn những dự báo trước đó, có thể là từ quý 3 năm nay.
Trong bối cảnh khó khăn, thị trường nhà đất phía Nam xảy ra một số câu chuyện “ngược đời”. Thay vì đứng ở thế chủ động, chủ nhà đất dù bán lỗ hàng trăm triệu đồng vẫn thấp thỏm lo âu sợ người mua “lật kèo”, không muốn mua nữa.
Mặt bằng giá sơ cấp đất nền Tp.HCM và 4 tỉnh lân cận không có nhiều biến động so với năm 2023. Song, có hơn 80% lượng giao dịch của thị trường tập trung ở Bình Dương, Long An và nhóm sản phẩm có mức giá trung bình trên dưới 20 triệu đồng/m2.
Lượng tin đăng căn hộ, nhà riêng, nhà phố, đất nền tại Bình Dương trong tháng 4/2024 đều tăng. Mức tăng mạnh nhất thuộc về phân khúc đất nền với 13% so với tháng trước, theo báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn.
.png "Nhà đầu tư muốn bán căn nhà phố 18 tỉ đồng đang cho thuê hơn 30 triệu mỗi tháng để mua mua chung cư và đất nền, chuyên gia nói gì?")
