Theo đó, trong quý vừa qua, các tỉnh vệ tinh của TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An (cũ) ghi nhận dòng vốn dịch chuyển đáng kể. Nhu cầu ở thực và đầu tư trung hạn đóng vai trò chủ đạo trong khung giao dịch.
Với hạ tầng giao thông được đẩy mạnh, các dự án gần tuyến Vành đai 3, metro số 2, cao tốc liên vùng,… trở thành tâm điểm săn chọn của khách hàng. Giá căn hộ sơ cấp tại phía Nam tiếp tục ghi nhận đà tăng 5‑7% theo quý, trong khi loại hình nhà phố, biệt thự tăng từ 2‑5%.
Những dự án “ăn theo” hạ tầng như The Privé, Eco Retreat, Orchard Grand thu hút sự chú ý nhờ vị trí kết nối thuận tiện và chủ đầu tư tên tuổi. Tại TP.HCM, bất động sản trung tâm tiếp tục ở thế khan hiếm, khiến các dự án nội đô như De La Sol, Sunwah Pearl tăng giá 10‑30%/năm.
Tuy nhiên, nguồn cung mới tại miền Nam trong quý 3 giảm nhẹ khoảng 17–20%, đạt khoảng 9.257 sản phẩm, dẫn đến tổng nguồn cung sơ cấp giảm còn gần 21.800 sản phẩm.
Hiện tượng này xuất phát từ việc nhiều chủ đầu tư dè chừng bung và thận trọng trong lựa chọn dự án đủ mạnh về pháp lý và thanh khoản. Dù nguồn cung mở mới giảm, dòng sản phẩm dày kho từ các quý trước vẫn duy trì được lượng hàng chờ bán, giúp thị trường không bị khan hiếm trầm trọng.
Thị trường bất động sản phía Nam quý 3/2025 ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ với số doanh nghiệp hoạt động tăng 96%, vốn đăng ký tăng 61% đạt gần 335 nghìn tỷ đồng. Vốn hóa các doanh nghiệp niêm yết như Vinhomes (tăng 127%), Đất Xanh Group (75%), Becamex IDC (64%) và CEO Group (67%) cũng tăng mạnh, thể hiện niềm tin của nhà đầu tư.
Nguồn cung đa dạng được bổ sung qua nhiều dự án lớn như The Privé, Sycamore Orchard Grand, Ecopark và sự mở rộng mạnh mẽ của các chủ đầu tư mới như Kinera với 8 dự án quy mô gần 5 tỷ USD, Eras Group với các dự án nghỉ dưỡng tại Lâm Đồng, Bình Thuận, cùng AVA Group với loạt dự án căn hộ tại TP.HCM.
Hoạt động M&A, hợp tác quốc tế và dòng vốn FDI vào bất động sản đạt khoảng 5,2 tỷ USD, đây mức cao nhất trong 5 năm gần đây. Nhiều doanh nghiệp như DIC Corp, Kim Oanh Group, Bcons và Gamuda Land cũng đẩy mạnh đầu tư và chuyển nhượng dự án, giúp củng cố sức sống thị trường.
Đà tăng trưởng còn được thúc đẩy bởi hạ tầng kết nối phát triển với các công trình như Vành đai 3 & 4, Metro tuyến 1 & 2, cao tốc Trung Lương – TP.HCM và sân bay quốc tế Long Thành. Các dự án gần trục giao thông trọng điểm như The Privé, Eco Retreat và Spring Ville hưởng lợi lớn, mở ra tiềm năng tăng giá vượt trội trong thời gian tới.
Theo các sàn môi giới, việc chuyển đổi mô hình bán hàng theo công nghệ như livestream đang tạo hiệu ứng mạnh: The Felix (Bình Dương cũ) đạt 517 booking trong 3 giờ livestream, The Emerald 68 ghi nhận 163 booking trong cùng thời gian. Các nền tảng như iHouzz, NobleGo ngày càng được chủ đầu tư tin dùng, đặt yếu tố minh bạch, tốc độ và trải nghiệm lên hàng đầu.
Hạ tầng vẫn là xương sống để thị trường phía Nam bật dậy trong quý 3. Đoạn Vành đai 3 Tân Vạn – Nhơn Trạch đã được đưa vào khai thác từ tháng 8/2025 và các gói còn lại đang thi công gấp rút. TP.HCM cũng đang rà soát quy hoạch TOD (Transit Oriented Development) xung quanh các ga metro, dự kiến gia tăng hệ số sử dụng đất lên 1,5 lần, khuyến khích kiến trúc cao tầng và hạn chế nhà thấp tầng trong bán kính 1.000 m quanh ga.
Chủ đầu tư đã và đang tận dụng lợi thế này để định hình sản phẩm mới, trong khi nhà đầu tư chọn lọc hơn muốn nắm bất động sản gắn hạ tầng, gắn metro hay các tuyến vành đai mới.
Bước sang quý 4/2025, thị trường phía Nam được dự báo tiếp tục củng cố và chuẩn bị bước vào giai đoạn “tăng tốc có chọn lọc”. Nguồn cung mới được dự báo tăng 25‑35% so với quý 3, tập trung ở các đô thị vệ tinh và vùng lân cận TP.HCM, đặc biệt tại Thủ Đức, Bình Dương và các vùng ven có kế hoạch mở tuyến metro hoặc cao tốc kết nối.
Giá bán có thể tăng 5‑10% đối với các dự án nổi bật, đặc biệt những sản phẩm gần tuyến metro, vành đai hoặc dọc các trục giao thông lớn. Tỷ lệ hấp thụ được kỳ vọng đạt khoảng 35‑40% nếu các gói hỗ trợ vay và chính sách bán hàng hợp lý tiếp tục được duy trì.
Tuy nhiên, những dự án thiếu hạ tầng, xa trung tâm hoặc chưa có pháp lý rõ ràng sẽ khó cạnh tranh. Nhà đầu tư cần ưu tiên dự án có bản đồ hạ tầng rõ nét, chủ đầu tư uy tín, tiến độ xây dựng minh bạch và khả năng khai thác thực.
Trong nhiều phát biểu, chuyên gia của Dat Xanh Services – FERI đã nhấn mạnh: “Chu kỳ mới sẽ không là sự tăng nóng bừa bãi mà là hồi phục có kiểm soát, hướng về giá trị thực.” Nhà đầu tư được khuyến nghị “chọn lọc, không chạy theo số đông” để tránh rủi ro khi sóng thị trường lên xuống.
.png "Lý do khiến đất nền được dự báo sẽ “tăng nhiệt” cuối năm 2025")
.jpg "Kiến nghị của Hòa Phát với Chính phủ")
.jpg "Máy bay không người lái phá thế cô lập, tiếp tế 5 tấn hàng hóa, cứu trợ vùng lũ dữ Thái Nguyên")
