Đất nền Đà Nẵng vẫn còn dư địa tăng trưởng
Dữ liệu quý 3/2025 từ Batdongsan.com.vn cho thấy, các động lực mới từ việc sáp nhập đơn vị hành chính và sự bứt tốc tại miền Trung, nơi dòng tiền ngoại tỉnh tăng kỷ lục khi mức độ quan tâm tăng +24% tại Đà Nẵng và +58% tại Quảng Nam so với cùng kỳ năm trước. Giá bán cũng leo thang rõ rệt (+30% tại Đà Nẵng, +32% tại Quảng Nam). Đặc biệt, dòng tiền ngoại tỉnh đang là động lực chính, với mức quan tâm từ Hà Nội tăng +141%, TP.HCM tăng +32%, vượt xa mức quan tâm của nhà đầu tư bản địa.
Trong đó, đất nền và chung cư tại Đà Nẵng đồng loạt bùng nổ. Trong quý 3/2025, đất nền tăng giá +68% so với quý 1/2023, chung cư tăng +50%. Quý 3 cũng ghi nhận Ngũ Hành Sơn (+33% giá; +48% quan tâm) và Sơn Trà (+41% giá; +32% quan tâm) là điểm nóng. Chung cư Đà Nẵng còn lọt top các thành phố du lịch có hiệu suất đầu tư tốt nhất suốt hai năm qua, với mức tăng giá vượt trội +146% so với quý 1/2023.
Tại Quảng Nam cũ (Đà Nẵng), đất nền tiếp tục là phân khúc chủ lực, chiếm 83% lượng quan tâm. Điện Bàn (+36% giá) và Núi Thành (+22%) đang nổi lên, nhờ làn sóng đầu tư theo các khu vực công nghiệp và kinh tế cửa khẩu.
Theo ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng, Batdongsan.com.vn, với việc kết hợp lợi thế về hạ tầng đồng bộ, hiện đại của Đà Nẵng và quỹ đất rộng của Quảng Nam cũ (TP. Đà Nẵng) sau sáp nhập đã mở ra không gian phát triển mới và mạnh mẽ. Xét về loại hình, năm 2025 căn hộ mới vượt mức đỉnh năm 2019 chưa tới 15% sau 6 năm. Với xu thế phát triển mới hậu sáp nhập và mặt bằng giá còn hấp dẫn, đất nền Đà Nẵng vẫn còn dư địa tăng trưởng.
Hà Nội và Hải Phòng đều hồi phục
Tại Hải Phòng, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ rệt, nhờ nền tảng kinh tế vững chắc và chiến lược sáp nhập. Thành phố khẳng định vai trò trung tâm công nghiệp - thương mại - logistics miền Bắc, với GRDP đạt 658 nghìn tỷ đồng (sau sáp nhập) và liên tục nằm trong nhóm dẫn đầu về FDI.
Trong quý 3/2025, chung cư gây ấn tượng với mức tăng giá +17% so với quý 1/2023 và duy trì lợi suất cho thuê cạnh tranh 4,6% - chỉ đứng sau Bắc Ninh. Nguồn cung cũng mở rộng sang phân khúc trung và cao cấp ở các quận trung tâm.
Nhà riêng tăng mạnh +32%, nổi bật tại Lê Chân và Kiến An. Đất nền, dù mức độ quan tâm chưa hoàn toàn phục hồi, giá tăng 38% cho thấy khu vực trung tâm vẫn có tăng trưởng tốt. Đáng chú ý, tỷ trọng người tìm kiếm từ Hà Nội tăng nhanh, khẳng định sức hút liên vùng ngày càng rõ rệt.
Bà Nguyễn Thị Ngọc Thương, Giám đốc chi nhánh Hải Phòng, Batdongsan.com.vn cho biết: “Hải Phòng sáp nhập với Hải Dương trở thành nền kinh tế lớn thứ ba cả nước, tạo ra một cực tăng trưởng mới có sức bật quốc gia, với mô hình siêu đô thị biển có sự tích hợp giữa sản xuất, logistics, đô thị, cảng biển, thương mại và dịch vụ trong một cấu trúc hành chính thống nhất, quy mô lớn. Điều này càng thu hút thêm nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế cũng như nguồn cư dân mới về với Hải Phòng, tạo cơ sở cho sự phát triển đa dạng các loại hình BĐS - từ BĐS công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đất nền, đến BĐS đô thị như chung cư, nhà riêng, nhà phố, đồng thời đẩy mạnh nhu cầu của phân khúc BĐS cho thuê.”
Tại Hà Nội, thị trường bất động sản 2025 chứng kiến mức độ quan tâm có dấu hiệu phục hồi, giá bán tiếp tục tăng nhưng tốc độ đã chậm lại. Cụ thể, giá rao bán năm 2025 tăng lên 13%, giảm tốc so với mức tăng 39% ghi nhận trong năm 2024.
Trong quý 3/2025, chung cư tiếp tục là tâm điểm, tăng giá +95% so với quý 1/2023, đặc biệt tại phân khúc cao cấp ở Tây Hồ, Ba Đình, nơi giá phổ biến 130-210 triệu đồng/m2. Điều này khiến 56% người khảo sát đánh giá chung cư hiện tại “khó tiếp cận”.
Ngược lại, phân khúc phổ thông - trung cấp (<55 triệu đồng/m2) lại ghi nhận hiệu suất tăng giá vượt trội (+57% đến +71% so với quý 1/2024), đồng thời duy trì lợi suất cho thuê tốt nhất. Xu hướng dịch chuyển nguồn cung và nhu cầu sang Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên ngày càng rõ rệt.
Bên cạnh đó, nhà riêng tăng mạnh +63% so với quý 1/2023, nhờ tính an toàn trong đầu tư (43%) và tâm lý sở hữu bất động sản nhà riêng của người Hà Nội cao (41%). Đất nền cũng tăng +50%, đặc biệt bứt phá tại khu vực cận trung tâm và vùng ven (+95% và +75%). Mặc dù giá tăng nhưng do tính chất đầu tư, đầu cơ nên đất nền nhạy cảm trước các biến động vĩ mô, mức độ quan tâm chưa có dấu hiệu phục hồi.
Chỉ số quan tâm bất động sản TP.HCM lập kỷ lục mới
Thị trường bất động sản TP.HCM cũng đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét sau thời gian dài trầm lắng, với dấu hiệu tăng trưởng cả về giá bán lẫn mức độ quan tâm của nhà đầu tư.
Dữ liệu quý 3/2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy, ngay sau khi thông tin về việc sáp nhập đơn vị hành chính được công bố, TP.HCM mới chứng kiến sức bật mạnh mẽ khi giá rao bán trung bình tăng liên tục, đạt 99 triệu đồng/m2 - mức cao nhất trong hai năm qua. Cùng với đó, chỉ số mức độ quan tâm đến bất động sản bán cũng lập đỉnh mới, phản ánh tâm lý lạc quan và kỳ vọng vào chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.
Cụ thể, trong quý 3 vừa qua, loại hình chung cư cũng ghi nhận sự chuyển động tích cực. Tại TP.HCM cũ, giá bán trung bình trong quý 2/2025 đạt 72 triệu đồng/m2, tăng 35% so với đầu năm 2023; trong khi Bình Dương cũ (TP.HCM) tăng mạnh 30%, lên 41 triệu đồng/m2. Mức độ quan tâm tại hai khu vực này tăng lần lượt 19% và 48%, cho thấy nhu cầu thực và đầu tư đang cùng trở lại. Ở chiều ngược lại, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ (TP.HCM) dù giá nhích nhẹ nhưng vẫn chưa thu hút được lực cầu mới, phản ánh sự phân hóa rõ rệt giữa các địa phương vệ tinh.
Xét riêng trong nội đô TP.HCM, chung cư khu vực trung tâm tiếp tục dẫn dắt thị trường. Phân khúc hạng sang duy trì mức giá cao nhất, khoảng 222 triệu đồng/m2, tăng 39% trong hai năm. Tuy nhiên, điểm sáng đáng chú ý nằm ở TP. Thủ Đức cũ, hạ tầng đồng bộ, quy hoạch đô thị hiện đại đã giúp khuvực này trở thành cực tăng trưởng mới, thu hút mạnh dòng vốn đầu tư trung – dài hạn.
Phân khúc đất nền tại TP.HCM cũ và Bình Dương cũ đã “ấm” trở lại sau nhiều quý chững lại. Giá đất trung bình tại TP.HCM cũ tăng khoảng 6%, đạt 69 triệu đồng/m2; còn Bình Dương cũ ghi nhận mức tăng 5%, lên 21 triệu đồng/m2 so với quý 2/2025. Trái ngược, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ vẫn khá im ắng khi giá giảm 10% và lượng quan tâm giảm 13%.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhìn nhận thị trường TP.HCM sau giai đoạn quan sát đang bật lại mạnh hơn, nguồn cung cải thiện, thanh khoản đang nhích lên nhờ dòng tiền đầu tư lẫn nhu cầu ở thực.
.jpg "Chỉ số nhà ở Hà Nội lập đỉnh mới 191,1 điểm: Nhu cầu thực \"níu giữ\" mặt bằng giá")
.jpg "Áp lệnh trừng phạt nhưng vẫn chi hơn 1 tỷ USD nhập sản phẩm dầu Nga, ‘khách sộp’ châu Á của Moscow bất ngờ tuyên bố sẽ dừng mua nếu EU yêu cầu")
