Đó là khẳng định của bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Vietnam tại sự kiện báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản Tp.HCM nửa đầu năm 2024 diễn ra sáng 10/7/2024.
Với giá cho thuê khoảng 8-13 triệu đồng/tháng, một số dự án căn hộ khu vực Bình Dương, Đồng Nai đang hấp lực tốt với nhà đầu tư, trong có nhiều người trẻ. Họ sẵn sàng bỏ tiền mua trả góp, vừa tích sản, vừa khai thác cho thuê.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, giá chung cư Hà Nội sẽ có điểm điều chỉnh nhưng không nhiều. Để giá chung cư ổn định, cần có sự phối hợp giữa cơ quan Nhà nước và các chủ thể tham gia trên thị trường.
Bất động sản căn hộ, đáp ứng nhu cầu ở thực, nhất là phân khúc bình dân, trung cấp ngày càng hấp dẫn nhà đầu tư khi giá thuê, giá bán liên tục tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại.
Thị trường đang chứng kiến giá chung cư tăng ở tất cả các phân khúc, trong đó đáng chú ý là các căn hộ tập thể cũ xây dựng từ những năm 80 trở về trước cũng không nằm ngoài xu hướng này.
Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE, trong năm 2023, thị trường nhà ở tại Hà Nội và Tp.HCM có sự đổi vai cho nhau khi thị trường Hà Nội đang đi theo xu hướng của thị trường Tp.HCM ba năm về trước.
Theo Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội bất động sản Việt Nam, cầu đang rất lớn, nhưng cung lại không có, rất ít những dự án mới được mở trong thời gian vừa qua dẫn đến nguồn cung thị trường rất hiếm, như vậy giá không hề giảm và có xu hướng còn tăng lên.
Mặc dù các chủ đầu tư đang tích cực đưa ra thị trường các dự án căn hộ có mức giá tiệm cận với người mua thực nhưng khoảng cách giá bán giữa các địa phương lân cận Tp.HCM vẫn khá khác biệt.
Quý 3/2023 thị trường căn hộ để bán vẫn tiếp tục trầm lắng, nguồn cung hạn chế, nhưng giá bán tăng cao. Đặc biệt ở phân khúc căn hộ hạng A, sự chênh lệch về giá giữa Hà Nội và TP.HCM đang tạo khoảng cách lớn.
Chia sẻ mới đây, bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Tp.HCM cho biết, giá căn hộ hiện nay chênh lệch đến khoảng 30 lần so với mức thu nhập trung bình của người dân thành phố.
Thu nhập trung bình của một hộ gia đình ở TP.HCM chỉ khoảng 15 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, giá căn hộ trung bình ở một dự án mới hiện nay là 5,5-6 tỷ đồng. Mức chênh lệch lên đến hơn 30 lần.
VARS cho biết, dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu thực, có giá dưới 2 tỷ đồng/sản phẩm ghi nhận mức giá tăng khoảng 5 - 7% so với quý trước, một số khu vực ghi nhận hàng trăm giao dịch thành công. Đồng thời, giá phân khúc chung cư cao cấp được dự báo sẽ đi ngang.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng: Từ đầu năm đến nay, thị trường trong trạng thái trầm lắng, chưa có dấu hiệu phục hồi, toàn bộ thị trường gần như “nín thở”.