Theo DKRA, mặt bằng giá sơ cấp trong quý tiếp tục tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2024, trong khi thanh khoản cải thiện rõ rệt nhờ chính sách bán hàng linh hoạt từ các chủ đầu tư. Bước sang Quý 4/2025, thị trường được dự báo sẽ có đà tăng trưởng rõ nét hơn, hưởng lợi từ các chính sách và nghị định mới ban hành.
Thị trường đất nền tiếp tục duy trì phong độ ổn định trong Quý 3. Nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ 2024, trong đó khu vực Long An (cũ) chiếm đến 90% lượng sản phẩm mở bán mới, phản ánh xu hướng dịch chuyển mạnh về các “đô thị vệ tinh”. Sức cầu tăng khoảng 8%, giá sơ cấp giữ ở mức cao do chi phí đầu vào và sự mất cân đối cung – cầu. Giá thứ cấp tăng trung bình 5% so với Quý 2/2025, trong khi thanh khoản duy trì đà tăng liên tục, cho thấy tâm lý nhà đầu tư đang dần ổn định trở lại.
Phân khúc căn hộ ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng cả về cung lẫn cầu. Nguồn cung sơ cấp đạt 15.426 căn, tăng 15% so với cùng kỳ 2024; trong đó TP.HCM chiếm 96,8% tổng nguồn cung toàn thị trường. Sức cầu sơ cấp bật tăng mạnh, gấp 3,1 lần so với cùng kỳ, cho thấy nhu cầu ở thực và đầu tư đang hồi phục mạnh mẽ. Giá bán sơ cấp tăng 12% – 18%, còn giá thứ cấp tăng 7% – 15%, nhờ thanh khoản cải thiện và tâm lý thị trường tích cực hơn. Bình Dương (cũ) trở thành tâm điểm cung mới, chiếm 63,5% lượng căn hộ mở bán trong quý, phản ánh xu hướng giãn dân và đầu tư sang khu vực vùng ven.
Phân khúc nhà phố/biệt thự là điểm sáng nổi bật trong quý. Nguồn cung sơ cấp tăng 27%, nguồn cung mới gấp 3 lần cùng kỳ 2024. TP.HCM chiếm tới 81% tổng nguồn cung mới, trong khi sức cầu cũng tăng tương ứng gấp 3 lần. Giá sơ cấp tăng trung bình 5%, còn giá thứ cấp tăng từ 4% – 9% so với Quý 2/2025. Các dự án có pháp lý hoàn thiện, vị trí kết nối vùng thuận lợi tiếp tục dẫn dắt biên độ tăng giá.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trong giai đoạn hồi phục chậm, dù đã xuất hiện những điểm sáng ở một số phân khúc. Biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 18%, trong đó miền Trung chiếm 43% nguồn cung, còn miền Bắc dẫn đầu tiêu thụ (52% lượng giao dịch). Giá bán đi ngang, chủ đầu tư đẩy mạnh ưu đãi, chia sẻ lợi nhuận để kích cầu. Nhà phố/Shophouse nghỉ dưỡng tăng 31% nguồn cung sơ cấp, chủ yếu từ hàng tồn của dự án cũ. Thanh khoản vẫn yếu dù giá giữ ổn định, thị trường chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn. Condotel giảm 4% nguồn cung, sức cầu cải thiện nhẹ. Miền Trung chiếm 56% nguồn cung, nhưng miền Nam lại dẫn đầu tiêu thụ (96% lượng giao dịch) nhờ một số dự án mới mở bán. Giá sơ cấp tăng 8% – 10%, các chính sách hỗ trợ dòng tiền tiếp tục được duy trì để kích cầu thị trường.
Theo DKRA Consulting, Quý 4/2025 được kỳ vọng là giai đoạn thị trường bước vào quỹ đạo tăng trưởng rõ nét hơn. Ở phân khúc đất nền, nguồn cung mới vẫn khan hiếm, khoảng 450 – 550 sản phẩm, tập trung tại Long An (cũ), Bình Dương (cũ), Tây Ninh và TP.HCM. Giá sơ cấp tiếp tục neo cao, trong khi giá thứ cấp tăng nhẹ nhờ niềm tin đầu tư cải thiện.
Phân khúc căn hộ dự kiến có 10.000 – 13.000 căn hộ mở bán mới, gần một nửa đến từ Bình Dương (cũ). Căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế trung tâm tại TP.HCM, trong khi hạng B và C dẫn dắt nguồn cung vùng ven. Các chính sách bán hàng linh hoạt, chiết khấu cao và hỗ trợ lãi suất giúp thị trường cạnh tranh sôi động hơn.
Nhà phố/biệt thự dự kiến ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ, đạt 850 – 950 sản phẩm, tập trung ở các khu đô thị vệ tinh có quỹ đất lớn. Giá sơ cấp và thứ cấp duy trì đà tăng, đặc biệt ở nhóm dự án có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng.
Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung condotel dự kiến đạt 700 – 800 căn, tập trung tại TP.HCM. Biệt thự và shophouse nghỉ dưỡng có thể tăng nhẹ nhưng sức cầu vẫn thấp, khó có đột phá trong ngắn hạn.
Quý 3/2025 đánh dấu giai đoạn tái khởi động mạnh mẽ của thị trường nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận sau thời gian dài trầm lắng. Dưới tác động của chính sách vĩ mô và loạt nghị định mới, niềm tin thị trường đang được củng cố, dòng tiền đầu tư quay trở lại rõ nét hơn. DKRA nhận định, nửa cuối năm 2025 sẽ là bước chuyển quan trọng, tạo nền tảng cho chu kỳ phục hồi bền vững của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.
.png "Khối ngoại bán ròng hàng nghìn tỷ trong tuần 6-10/10, ngược chiều tung 700 tỷ đồng \"gom\" một cổ phiếu Bluechip")
.jpg "Sáng 11/10: Giá vàng trong nước tiếp tục tăng")
