Bất động sản tuần qua: Sôi nổi nỗ lực tháo gỡ khó khăn, vướng mắc

Bộ trưởng Bộ Xây dựng đề nghị gỡ vướng cho 22.300 căn hộ loại hình cho thuê 50 năm còn tồn đọng trên cả nước

Bộ trưởng Bộ Xây dựng thông tin, tính đến 6h chiều ngày hôm qua (17/7), tồn đọng của bất động sản thương mại (loại hình cho thuê 50 năm) trên toàn quốc hiện nay là 22.300 căn hộ các loại.

Sáng 18/7 tại trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng chủ trì Hội nghị Thường trực Chính phủ với cộng đồng doanh nghiệp có chủ đề "Tháo gỡ điểm nghẽn - Khơi thông nguồn lực - Thúc đẩy tăng trưởng".

Tại Hội nghị, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh đã làm rõ các nội dung được doanh nghiệp nêu ra. Về nhà ở tái định cư tồn đọng và mở rộng tiếp cận cho thuê nhà ở thương mại, đối với phản ánh liên quan đến việc chuyển đổi nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội hoặc đấu giá theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP, chúng tôi xin tiếp thu ý kiến này. Bộ Xây dựng sẽ trình cơ quan có thẩm quyền xem xét để sửa đổi, bổ sung việc chuyển đổi công năng nhà ở trong Luật Nhà ở năm 2023.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng thông tin thêm, tính đến 6h chiều ngày hôm qua (17/7), tồn đọng của bất động sản thương mại (loại hình cho thuê 50 năm) trên toàn quốc hiện nay là 22.300 căn hộ các loại. Tới đây, đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường tháo gỡ các vướng mắc về thủ tục đất đai. Cùng với Luật Nhà ở và Luật Đất đai (sửa đổi), cần có hướng xử lý để giải quyết các điểm nghẽn, tháo gỡ cho toàn bộ hệ thống bất động sản tồn đọng cho đến thời điểm hiện nay.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Gặp Thủ tướng, ông Đặng Hồng Anh kiến nghị rà soát chính sách tiền thuê đất khi nhiều nơi tăng đột biến tới 35 lần

Ông Đặng Hồng Anh - Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo rà soát phương pháp, tỷ lệ và chu kỳ xác định đơn giá thuê đất, tránh việc điều chỉnh đột biến.

Tại Hội nghị Thường trực Chính phủ với cộng đồng doanh nghiệp vừa diễn ra, ông Đặng Hồng Anh - Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam kiến nghị rà soát chính sách tiền thuê đất theo hướng ổn định, phù hợp với đặc thù từng ngành.

Theo ông Đặng Hồng Anh, nhiều doanh nghiệp hội viên đang gặp áp lực rất lớn từ chi phí thuê đất. Ông dẫn trường hợp tại Khánh Hòa và Ninh Thuận cũ, tiền thuê đất tăng từ 600 triệu giai đoạn 2016-2020 lên 4,3 tỷ trong giai đoạn 2021-2025 và 20,8 tỷ giai đoạn 2026-2030 (tức là gấp 35 lần so với thời gian đầu khi ký thuê đất với tỉnh). Tiền thuê đất đã chiếm 50% doanh thu thuần của doanh nghiệp trong năm 2025.

Từ thực tế này, Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo rà soát phương pháp, tỷ lệ và chu kỳ xác định đơn giá thuê đất, tránh việc điều chỉnh đột biến, vượt khả năng duy trì hoạt động của doanh nghiệp, nhất là trong lĩnh vực du lịch và nghỉ dưỡng.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Dòng tiền đầu cơ bất động sản suy giảm

Chuyên gia cũng cho rằng, dòng tiền đang dịch chuyển rõ nét từ "đón sóng" sang "đón giá trị", ưu tiên các tài sản có pháp lý rõ ràng, tiến độ thực tế, khả năng khai thác và thanh khoản tốt.

Tại Hội thảo công bố báo cáo thị trường bất động sản quý II/2026 và 6 tháng đầu năm 2026, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phát triển mới khi quá trình phục hồi tiếp tục được duy trì nhưng tốc độ tăng trưởng giữa các phân khúc, khu vực và chủ thể tham gia thị trường ngày càng có sự phân hóa rõ nét.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản cho biết nguồn cung mở bán thực tế vẫn chưa tăng tương xứng với số lượng dự án đủ điều kiện đưa ra thị trường do nhiều chủ đầu tư tiếp tục duy trì tâm thế thận trọng, giãn kế hoạch ra hàng hoặc kéo dài giai đoạn truyền thông, booking nhằm thăm dò phản ứng của thị trường.

Ông Lưu Tiến, nguyên Phó Viện trưởng Dat Xanh Service cho biết dòng tiền đang dịch chuyển rõ nét từ "đón sóng" sang "đón giá trị", ưu tiên các tài sản có pháp lý rõ ràng, tiến độ thực tế, khả năng khai thác và thanh khoản tốt. Dòng tiền đầu cơ ngắn hạn tiếp tục suy giảm, các đợt FOMO chỉ xuất hiện cục bộ và nhanh chóng hạ nhiệt.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Giá rao bán đồng loạt điều chỉnh

Thị trường không còn tăng trưởng đồng pha mà phân hóa mạnh theo loại hình tài sản, khu vực và giá trị sử dụng thực.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn đã chỉ ra một diễn biến đáng chú ý của thị trường bất động sản tại sự kiện Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026.

"Giá rao bán nhiều loại hình nhà ở đã điều chỉnh sau quý đầu năm. Trong đó, nhà riêng và nhà mặt phố ghi nhận mức giảm mạnh nhất", ông Tuấn cho biết.

Cụ thể, giá rao bán nhà riêng, biệt thự cùng giảm 6%, nhà mặt phố giảm 3%, đất nền giảm 2%, trong khi chung cư gần như đi ngang với mức biến động 0%.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Những câu hỏi đặt ra với dự án BT cải tạo sông Nhuệ vừa được đề xuất cho Tập đoàn Geleximco thực hiện

Thẩm tra Tờ trình của UBND TP Hà Nội đề xuất cho Tập đoàn Geleximco thực hiện dự án BT cải tạo sông Nhuệ 75.115 tỷ đồng, Ban Đô thị - HĐND TP Hà Nội đề nghị làm rõ một số nội dung quan trọng.

Cụ thể, Ban Đô thị HĐND TP Hà Nội cho biết dự án được đề xuất thực hiện theo phương thức PPP, loại hợp đồng BT, không sử dụng vốn ngân sách Nhà nước, nhưng hồ sơ mới xác định sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 75.115 tỷ đồng, giá trị công trình BT, giá trị quỹ đất thanh toán và phương thức thanh toán chưa được xác định đầy đủ.

Cùng với đó, theo Ban Đô thị, hồ sơ chưa làm rõ thời điểm, lộ trình thanh toán, tiến độ giao quỹ đất, cơ chế bù trừ và xử lý chênh lệch giữa giá trị công trình BT với giá trị quỹ đất thanh toán. Đồng thời chưa đánh giá đầy đủ khả năng huy động vốn của nhà đầu tư, chi phí vốn, chi phí lãi vay, khả năng cân đối nguồn lực và các rủi ro tài chính trong quá trình thực hiện dự án.

Cơ quan thẩm tra cũng cho hay các dự án đối ứng chỉ nêu được khu vực, nhưng chưa xác định rõ vị trí cụ thể. Cơ quan thẩm tra cũng đề nghị UBND TP Hà Nội giải trình, làm rõ, bổ sung một số nội dung khác.

Về phương án tài chính của dự án, theo hồ sơ, tổng giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán khoảng 69.106 tỷ đồng, thấp hơn sơ bộ tổng mức đầu tư sau thẩm định khoảng 6.010 tỷ đồng (tương đương khoảng 8%).

Tuy nhiên, cơ quan thẩm tra cho biết phương án tài chính chưa làm rõ cơ sở xử lý phần chênh lệch này, đồng thời quỹ đất dự kiến thanh toán chưa được rà soát đầy đủ về ranh giới, diện tích, hiện trạng sử dụng đất, tính pháp lý, sự phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và khả năng chồng lấn với các dự án khác.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY