Nhiều “đòn bẩy” giúp thị trường bất động sản hồi phục vào cuối năm nay

Theo Dat Xanh Services (DXS - FERI) trong quý I/2023, “nút thắt” pháp lý khiến nguồn cung mới tại Hà Nội và TP. HCM giảm 40 - 50% so với năm 2019, dẫn tới số lượng dự án mới được mở bán giảm. Theo đó, nguồn cung hiện hữu chủ yếu đến từ các dự án bất động sản đã triển khai từ nhiều năm trước.

Bên cạnh đó, tâm lý khách hàng, nhà đầu tư hoang mang thiếu niềm tin vào sự hồi phục của thị trường. Song, tâm lý chờ “bắt đáy” khiến thị trường bất động sản càng chậm phục hồi.

Tuy nhiên, Dat Xanh Services dự báo, thị trường bất động sản có thể kỳ vọng phục hồi sớm hơn, dự kiến khoảng thời gian từ cuối quý III đầu quý IV/2023. 

Lý giải về nhận định trên, đơn vị này cho biết, cơ sở kỳ vọng phục hồi đến từ nhiều yếu tố như nền kinh tế, chính sách tiền tệ linh hoạt (FED tăng lãi suất 0,25 điểm % nhưng Việt Nam lại giảm 1% lãi suất điều hành). 

Bên cạnh đó, việc tích cực kêu gọi thu hút FDI (Chuyến thăm Singapore của Thủ Tướng, 50 Tập đoàn Mỹ quan tâm đầu tư tại Việt Nam...) cũng như thúc đẩy giải ngân đầu tư công. Đồng thời, các gói tín dụng lớn của các Ngân hàng Thương mại hỗ trợ sản xuất kinh doanh (quy mô 470.000 tỷ đồng) dự kiến sẽ phát huy hiệu quả từ quý II/2023. Ngoài ra, chỉ số đơn hàng sản xuất tháng 1 và 2 tăng, số lượng đơn hàng mới quay trở lại nhờ đó có thể kỳ vọng phục hồi ngành sản xuất, du lịch cũng sẽ phục hồi với lý do từ 15/3 Việt Nam bắt đầu đón khách Trung Quốc. 

Bên cạnh những nỗ lực của chính phủ, như đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các luật liên quan trong tháng 10/2023 (Luật kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở, Luật đất đai...), tiếp tục hạ 1 - 2% lãi suất cho vay, giải ngân các dự án đủ điều kiện pháp lý... chính các doanh nghiệp cũng tự thân để vượt qua giai đoạn thách thức của thị trường. 

Cùng đó, chủ đầu tư bất động sản có kế hoạch mở bán dự án từ quý II/2023. Hơn nữa, doanh nghiệp còn chủ động cơ cấu nợ trái phiếu, chuyển đổi trái phiếu thành bất động sản theo Nghị định 08. Ngoài ra, các chủ đầu tư còn tiếp tục cung cấp các chính sách bán hàng nhằm hỗ trợ khách hàng trong bối cảnh lãi suất cao (vay không lãi suất, hỗ trợ lãi suất 2 - 5%...). 

Về phía các đơn vị môi giới, hoạt động với chiến lược tập trung nguồn lực vào các sản phẩm phù hợp xu hướng, đáp ứng nhu cầu ở thực; tối ưu hóa mô hình kinh doanh, tối ưu chi phí hoạt động để tiếp tục vượt qua giai đoạn khó khăn. Với môi giới bất động sản cá nhân, tỷ lệ bỏ nghề trong quý I/2023 đã giảm so với 3 - 6 tháng trước, ước tính khoảng 15% môi giới bất động sản quay lại thị trường, tập trung phân khúc nhu cầu ở thực, cho thuê. 

Cũng theo đơn vị này, việc tăng trưởng tín dụng và chính sách sẽ là 2 yếu tố mang lại tác động tích cực và đẩy nhanh tiến trình xoay chiều cho thị trường bất động sản năm 2023. Mức lãi suất huy động tại nhiều nhà băng ở mức cao vào cuối năm 2022 nên tiền gửi là kênh hút vốn mạnh từ người dân, sau thời gian dài dòng tiền đổ vào chứng khoán, bất động sản. Song, sang năm 2023, đến thời điểm đáo hạn các khoản tiền gửi, lãi suất đáo hạn không còn ở mức cao, dự báo nhà đầu tư sẽ quay lại thị trường bất động sản.

Về chính sách, trong quý II và III/2023 với các yếu tố tác động như gói tín dụng gần 470.000 tỷ đồng, lãi suất từ 7 - 8% từ các NHTM hỗ trợ sản xuất kinh doanh, lãi suất cho vay mua nhà giảm từ 0,6 - 2,5% trong tháng 3/2023. Cùng với đó là Dự thảo Nghị quyết Quốc hội Thí điểm một số chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển Nhà ở xã hội. Ngoài ra, lãi suất vay mua nhà tiếp tục giảm thêm từ 1% (Techcombank dự kiến giảm 1% lãi suất từ 15/4/2023...) được kỳ vọng hoạt động sản xuất kinh doanh ổn định, củng cố niềm tin cho thị trường. Sang quý IV/2023, từ tháng 10, trình Quốc hội thông qua: Luật Đất đai (sửa đổi); Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi); Luật Nhà ở (sửa đổi). 

Mặc dù sẽ có độ trễ để chính sách đi vào hiệu lực, song Dat Xanh Services kỳ vọng khi những bộ luật này được thông qua, thị trường sẽ trở nên minh bạch, nhiều vướng mắc được tháo gỡ, tăng trưởng thêm nguồn cung mới.