Giá vật liệu xây dựng đe dọa thị trường bất động sản

Thị trường xây dựng đang trong những ngày khởi động trở lại khi việc giãn cách xã hội đã được dỡ bỏ ở nhiều địa phương, đặc biệt là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh..., những nơi có mật độ xây dựng lớn.

Các thành phố lớn cũng bắt đầu đón công nhân xây dựng quay trở lại công trường. Tuy nhiên, với việc giá vật liệu xây dựng tăng mạnh gần đây thì nguy cơ các nhà thầu càng làm càng thua lỗ đã hiện rõ.

Phần lớn các công trình xây dựng hiện nay đều ký hợp đồng với đơn giá vật liệu xây dựng cố định và không điều chỉnh trong suốt quá trình thi công. Do đó các nhà thầu sẽ chịu thiệt khi giá vật liệu xây dựng tăng cao nhưng sẽ được lợi khi giá xuống thấp hơn so với thời điểm ký.

Đầu tiên là giá xi măng tăng, theo ghi nhận tại thị trường Hà Nội giá xi măng cuối tháng 10 đã tăng khoảng 8% với thời điểm đầu tháng.

Giá xi măng tăng là do giá than tăng. Từ cuối tháng 9/2021 đến nay giá than trong nước tăng khoảng 10%, trong khi đó than chiếm tới khoảng 40% giá thành sản xuất xi măng.

Tiếp đến là giá thép tăng mạnh. Theo ghi nhận của Markettimes, trên thị trường miền Bắc giá thép từ đầu tháng 10 đến tăng trung bình từ 200 đồng/kg đến 860 đồng/kg, tuỳ từng loại và từng thương hiệu.

Điều đáng nói là từ cuối năm 2020 đến nay giá thép ghi nhận nhiều đợt tăng mạnh. Nếu tính từ cuối năm 2020 đến tháng 10/2021 giá thép tăng tời 45%.

Trong khi đó chi phí sắt thép chiếm khoảng 28% giá thành của sản phẩm nhà chung cư và khoảng khoảng 35% chi phí xây dựng một căn nhà liền kề. Do đó giá thép tăng là một  trong những nguyên nhân lớn đẩy giá bất động sản tăng.

Một chi phí nữa cũng phát sinh đó là chi phí nhân công. Hiện nhiều nhà thầu đang rơi vào tình trạng thiếu nhân công do người lao động bỏ về quê trong đợt dịch Covid -19 bùng phát chưa kịp quay lại.

Nhiều nhà thầu đang “khát” lao động do đó bên cung ứng lao động đang "treo" giá cao hơn so với thời điểm trước dịch covid – 19. Tuy nhiều nhà thầu chấp nhận giá cao nhưng vẫn không có được công nhân.

Chi phí vật liệu xây dựng, nhân công tăng cao và tình trạng thiếu hụt lao động đang đẩy các nhà thầu xây dựng vào tình thế khó khăn. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến tiến độ các dự án và tác động đến thị trường bất động sản trong thời gian tới.