Theo đó, mặc dù có diễn biến trái ngược về nguồn cung mới khi nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội tăng mạnh (tăng 293% theo năm) ước đạt 22.331 sản phẩm, trong khi nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM chỉ đạt 6.429 sản phẩm (giảm 21% so với năm 2023) nhưng tỷ lệ hấp thụ và giá bán đều tăng mạnh.
Tỷ lệ hấp thụ căn hộ tăng 2,5 lần so với năm 2023 ở cả 2 thị trường Hà Nội và TP.HCM. Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ tại thị trường Hà Nội đạt 75-80% và thị trường TP.HCM đạt 50-55%. Ở một số dự án mới, ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến trên 90%.
Về giá bán, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận tỷ lệ tăng giá cao hơn thị trường TP.HCM, tính đến cuối năm 2024, giá bán căn hộ tại thị trường Hà Nội đã tiệm cận mặt bằng giá tại TP.HCM, thậm chí vượt qua mặt bằng giá tại TP.HCM ở một số phân khúc.
Cụ thể: Căn hộ phân khúc A+: Tại thị trường Hà Nội giá từ 200-250 triệu/m2, tăng 30-40% theo năm, trong khị thị trường TP.HCM có mức giá từ 300-400 triệu/m2, tăng 20-30% theo năm.
Căn hộ phân khúc A: Tại thị trường Hà Nội giá từ 120-150 triệu/m2, tăng 35-50% theo năm, trong khị thị trường TP.HCM có mức giá từ 120-160 triệu/m2, tăng 15-20% theo năm.
Căn hộ phân khúc B: Tại thị trường Hà Nội giá từ 80-110 triệu/m2, tăng 40-60% theo năm, trong khi thị trường TP.HCM có mức giá từ 70-95 triệu/m2, tăng 10-15% theo năm.
Căn hộ phân khúc C: Tại thị trường Hà Nội giá từ 55-70 triệu/m2, tăng 45-50% theo năm, trong khị thị trường TP.HCM có mức giá từ 40-60 triệu/m2, tăng 5-10% theo năm.
“Sự tăng trưởng tốt tại Hà Nội và TP.HCM, một phần đến từ tâm lý muốn đầu tư tại các thành phố lớn, có tính thanh khoản cao thay vì đầu tư dàn trải như giai đoạn trước, một phần đến từ tâm lý sợ giá bán tăng cao nên tranh thủ mua vào ở vùng giá “chấp nhận được” của khách hàng, …” bà Trịnh Thị Kim Liên – Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services (HoSE: DXS) chia sẻ.
Chia sẻ tại CEO Talk Season 2 Thị trường bất động sản 2024 – 2025 với chủ đề “Chuyển mình” do Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI) vừa tổ chức, trước câu hỏi về phân khúc “dẫn sóng” thị trường bất động sản trong năm 2025.
Bà Phạm Thị Nguyên Thanh CEO Dat Xanh Services cho biết, trong các báo cáo và khảo sát của Dat Xanh Services cho thấy hơn 70% khách hàng được hỏi cho biết sẽ tiếp tục lựa chọn phân khúc căn hộ để mua trong năm 2025.
“Câu trả lời của tôi về phân khúc “dẫn sóng” thị trường bất động sản trong năm 2025, đó là phân khúc căn hộ”, bà Nguyên Thanh nhấn mạnh.
.png "Fed có thể không cắt giảm lãi suất trong cuộc họp tháng 1, thị trường chờ đợi thông tin quan trọng từ Chủ tịch Jerome Powell")
