Bất động sản 7 ngày qua: Bảng giá đất phải phù hợp với thị trường

Đại diện Bộ Nông nghiệp và Môi trường: Bảng giá đất mới phải phù hợp với thị trường

Theo ông Mai Văn Phấn - Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai – Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc xây dựng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024, điểm quan trọng là phải phù hợp với thị trường.

Tại tại cuộc họp báo thường kỳ do Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa diễn ra, liên quan tới ý kiến trái chiều khi một số địa phương xây dựng và ban hành Bảng giá đất được cho là "rất cao", ông Mai Văn Phấn - Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai cho rằng: "Theo Luật Đất đai 2024, các địa phương phải ban hành Bảng giá đất để áp dụng từ ngày 1/1/2026. Đến nay, một số địa phương đã hoàn tất và công bố bảng giá mới. Một số địa phương ban hành giá đất được nhận diện là cao. Nhưng đó là nhận diện, còn quy định xây dựng bảng giá đất có một tiêu chí quan trọng là phải phù hợp với thị trường. Cũng không thể để thị trường giá đất rất cao, mà địa phương lại hạ tụt giá đất xuống được. Bảng giá đất mới được áp dụng với rất nhiều nội dung, trong đó cơ bản nhất là đảm bảo nguồn thu cho ngân sách nhà nước và phải được đánh giá đa chiều, cân nhắc kỹ lưỡng, không chỉ dựa vào giao dịch thị trường mà dựa trên hệ thống tiêu chí theo quy định để xây dựng và ban hành".

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

TS Nguyễn Trí Hiếu: Trong khi các ngân hàng ở Mỹ đang chần chừ cho vay bởi đất không phải tài sản sinh lời thì các ngân hàng ở Việt Nam lại cho vay để hỗ trợ đầu cơ đất

Đánh giá về ảnh hưởng của các yếu tố tài chính có tác động tời giá bất động sản của thị trường Việt Nam, TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng: vai trò ngân hàng trong việc giá đất tăng là có. Chính sách tiền tệ cần có sự điều chỉnh, đặc biệt là tín dụng cho vay bất động sản đất nền, giảm tỷ lệ tín dụng bất động sản xuống mức 20%.

Theo đó, chia sẻ tại diễn đàn "Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững 2025" vừa diễn ra, TS Nguyễn Trí Hiếu - Viện trưởng Viện Nghiên cứu và phát triển thị trường Tài chính và Bất động sản Toàn Cầu cho rằng nhìn từ phía chính sách tiền tệ, nếu thị trường bất động sản đi vào tình trạng bong bóng, có khả năng nguồn cung tăng, hàng tồn kho tăng, người dân không tiếp cận được nhà ở.

“Giá nhà trung bình cao gấp 20 - 30 lần thu nhập bình quân đầu người Việt Nam. Con số này ở Mỹ chỉ vào khoảng 4 - 5 lần. Chúng ta bỏ qua câu chuyện vi mô, nói câu chuyện vĩ mô”, TS Nguyễn Trí Hiếu thông tin.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Lãnh đạo Bộ Xây dựng: muốn xác định có thổi giá BĐS hay không phải kiểm soát được giá bán sơ cấp

Bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết: Việt Nam hiện có hai thị trường, thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp. Trong đó thị trường sơ cấp liên quan trực tiếp đến lợi nhuận của các nhà đầu tư (chủ đầu tư).

Thảo luận tại diễn đàn “Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững 2025” vừa diễn ra bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng để nhận diện liệu có hiện tượng thổi giá hay không, điều cốt lõi là phải xác định rõ ràng các yếu tố cấu thành giá bán bất động sản.

“Cơ cấu giá bán chủ yếu được tạo thành bởi hai thành tố chính: Giá đất, tức là chi phí quyền sử dụng đất; Chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở. Chi phí này thì gồm nhiều thứ: vật liệu xây dựng, nhân công, các khoản thuế, và chi phí hạ tầng kỹ thuật được phân bổ. Để ra được giá bán cuối cùng, chúng ta cộng gộp: Giá thành cộng với chi phí bán hàng và chi phí phát sinh. Chúng ta phải có một cái nhìn khách quan với thị trường. Thực tế là vật liệu xây dựng tăng đã ảnh hưởng trực tiếp tới giá thành bất động sản”, bà Hạnh phân tích.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Bộ Tài chính yêu cầu địa phương siết chặt thu tiền sử dụng đất, thuê đất

Tại văn bản vừa ban hành, Bộ Tài chính yêu cầu các địa phương tập trung xây dựng quy trình thu nộp và rà soát lại các văn bản pháp luật địa phương về đất đai.

Cụ thể, tại Công văn số 18665/BTC-QLCS, Bộ Tài chính đề nghị các địa phương triển khai thực hiện đúng các quy định tại Nghị định số 291/2025/NĐ-CP ngày 06/11/2025 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Nghị định số 104/2024/NĐ-CP ngày 31/7/2024 của Chính phủ quy định về Quỹ phát triển đất.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Sửa Nghị quyết 98: Kiến nghị định giá đất tại thời điểm ký hợp đồng

Các đại biểu Quốc hội và chuyên gia, doanh nghiệp đề xuất cần có cơ chế xác định thời điểm định giá đất đối với hợp đồng BT bị chậm bàn giao đất nhiều năm, để đảm bảo công bằng cho các nhà đầu tư.

Tại phiên thảo luận tổ về dự thảo Nghị quyết 98 sửa đổi liên quan đến thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP.HCM, các đại biểu Quốc hội, chuyên gia và doanh nghiệp đã đề xuất bổ sung cơ chế xác định thời điểm định giá đất cho các dự án BT (xây dựng – chuyển giao) chậm bàn giao đất nhiều năm, nhằm đảm bảo công bằng cho nhà đầu tư.

Kiến nghị xác định giá đất tại thời điểm ký kết hợp đồng BT hoặc tại thời điểm nhà đầu tư hoàn thành bàn giao công trình.

Đại biểu Trần Hữu Hậu (Tây Ninh) cho rằng nhiều dự án phải 5–7 năm, thậm chí 8–10 năm sau mới được giao đất, khiến doanh nghiệp chịu “thiệt hại kép” khi chênh lệch giá đất lớn và “vốn chết trong dự án không thu hồi được”.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY