VNREA đề xuất áp dụng Bảng giá đất cụ thể cho dự án trên 100ha thay vì dùng Bảng giá đất chung; Bộ Xây dựng đề xuất ưu tiên chủ đầu tư cam kết giá bán “hợp lý” làm NOXH; loạt nhà thầu yếu kém bị "bêu tên" ở dự án nghìn tỷ;… là một số tin tức nổi bật tuần qua.
Theo các chuyên gia, việc tháo gỡ các “điểm nhẽn” liên quan đến giá đất là một trong những “chìa khóa” quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững, qua đó, tạo tiền đề tốt để phát kinh tế - xã hội ổn định.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất quy định Bảng giá đất dự kiến được HĐND tỉnh ban hành 5 năm một lần, thay vì hàng năm như hiện nay, kết hợp cập nhật hệ số điều chỉnh giá mỗi năm.
Kết luận cuộc họp nghe báo cáo tiếp thu ý kiến thành viên Chính phủ đối với Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 2024, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đánh giá cần duy trì bảng giá đất 5 năm một lần, kèm hệ số điều chỉnh theo biến động thị trường.
Theo quyết định vừa ban hành, TP HCM sẽ khảo sát giá đất trên hơn 7.500 tuyến đường với chi phí hơn 16 tỉ đồng để xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 1/1/2026.
"Nhà nước đã khẳng định giá đất phải vận hành theo cơ chế thị trường". Tiếp tục kiên định quan điểm nguyên tắc thị trường trong định giá đất, đồng thời để làm rõ hơn vấn đề này, Tạp chí MarketTimes trân trọng giới thiệu và gửi tới bạn đọc bài viết của Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam Nguyễn Tiến Thỏa, Nguyên Cục trưởng Cục Quản lý giá, Bộ Tài chính.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam: Sự phát triển của hạ tầng giao thông đã thúc đẩy xu hướng giãn dân diễn ra mạnh mẽ. Người mua hiện nay đang dịch chuyển nhu cầu từ khu lõi trung tâm ra vùng lân cận để đón làn sóng tăng giá.
Liên quan đến nội dung Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024, chuyên gia Savills đánh giá, việc triển khai bảng giá chi tiết đến từng thửa vẫn còn gặp nhiều thách thức, chủ yếu do hạ tầng dữ liệu đất đai toàn quốc hiện chưa đầy đủ và đồng bộ.
Chỉ định thầu rút gọn hoặc giữ nguyên mức giá hiện hành tại ba địa phương (trước sáp nhập) là 2 phương án áp dụng bảng giá đất từ 2026 vừa được Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM đề xuất.
Theo các chuyên gia, việc điều chỉnh bảng giá đất cần lộ trình rõ ràng, linh hoạt theo vùng và có chính sách hỗ trợ phù hợp tránh tạo “cú sốc” cho thị trường.
Vốn im ắng suốt gần 3 năm, đất nền tỉnh lân cận Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bình Thuận, Lâm Đồng… đã có tín hiệu tốt trở lại. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định thị trường sẽ khó "nóng sốt" trong năm 2025.
Theo Savills, việc TP.HCM chính thức ban hành bảng giá đất mới, đánh dấu bước tiến quan trọng với mức giá tăng từ 4 đến 38 lần, nhằm minh bạch hóa và tiệm cận giá trị thị trường.
Theo đại diện Savills, bảng giá đất mới Tp.HCM có hiệu lực từ 31/10/2024, người dân được đảm bảo quyền lợi từ mức đền bù sát giá thị trường hơn, trong khi doanh nghiệp phải đối mặt với áp lực từ chi phí sử dụng đất tăng cao, đẩy giá bất động sản leo thang.
Các chuyên gia lo ngại, việc TP. Hồ Chí Minh ban hành bảng giá đất mới khiến chi phí sử dụng đất tăng sẽ gây áp lực lên giá thành sản phẩm, đặc biệt ở phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và thấp.
Các chuyên gia cho rằng việc áp dụng bảng giá đất mới không đồng bộ các nguyên tắc xác định giá đất, đặc biệt là nguyên tắc thị trường và nguyên tắc bảo đảm hài hòa lợi ích các bên, khiến cho giá đất định ở mức giá cao gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.
.jpg "VNREA đề xuất áp dụng Bảng giá đất cụ thể cho dự án trên 100ha")
