Vì sao gần 3.800 căn hộ giữa Thủ Thiêm giá trung bình 2,7 tỷ đồng/căn, bán đấu giá nhiều lần vẫn thất bại?

Trong buổi họp báo vào ngày 16/2/2023, ông Nguyễn Văn Hoan, Phó phòng Phát triển nhà và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP.HCM đã thông tin về kế hoạch sử dụng khu dân cư mới Thủ Thiêm, trong đó bao gồm việc bán đấu giá 3.790 căn hộ từng được sử dụng để làm bệnh viện dã chiến phục vụ công tác điều trị bệnh nhân Covid-19.‏

Khu tái định cư Bình Khánh do nhiều chủ đầu tư như Tiến Phước, Trần Thái, Thuận Việt, Đức Khải, Keppel Land… xây dựng và hoàn thành từ năm 2013 để phục vụ nhu cầu của người dân bị giải toả khi thực hiện dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm. Với 12.280 căn hộ trên diện tích gần 86 ha, đây là khu tái định cư lớn nhất thành phố Hồ Chí Minh tính đến nay.‏

Dự án bao gồm 3 khu: Khu 30,2 ha Bình Khánh có 4.216 căn hộ. Khu 38,4ha Bình Khánh có 6.220 căn hộ. Khu 17,3 ha An Phú – Bình Khánh có 1.844 căn hộ‏. Với diện tích 38,4 ha, nơi đây vẫn giữ được danh hiệu “Khu tái định cư lớn nhất TP.HCM” sau gần một thập kỷ. ‏

Trong đợt dịch những năm 2020 và 2021, UBND TP.HCM đã chỉ đạo sử dụng khu nhà tái định cư Bình Khánh tại Thủ Thiêm làm bệnh viện dã chiến nhằm giải quyết tình trạng thiếu chỗ cách ly và chăm sóc cho những bệnh nhân Covid-19. Đến nay, khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát, các bệnh viện dã chiến đã được đóng cửa và chờ đợi chỉ thị tiếp theo. ‏

Theo đề nghị của TP.HCM, Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng đã có kết luận sẽ chuyển sang bán đấu giá. Hiện nay, UBND TP.HCM đã có quyết định giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất trực thuộc Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM triển khai phương án tổ chức. Hiện giá khởi điểm vẫn chưa được các ban ngành công bố. ‏

Được biết, dự án này đã qua 3 lần đấu giá không có kết quả. Cụ thể, lần đầu đầu tiên là năm 2017, thành phố đã tổ chức đấu giá với mức giá khởi điểm là 8.800 tỷ đồng nhưng không đơn vị nào tham gia. Lần thứ 2 là tháng 2/2018, TP.HCM tổ chức bán đấu giá đã đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư với giá khởi điểm 9.100 tỷ đồng nhưng không có kết quả. Lần thứ 3 là vào tháng 6/2021, số tiền khởi điểm đấu giá được UBND TP.HCM đưa ra là 9.900 tỷ đồng nhưng không thành công.‏

Lý giải về điều này, một chuyên gia bất động sản cho rằng nguyên nhân chủ yếu khiến không doanh nghiệp nào tham gia đấu giá là bài toán tài chính. Theo quy định, doanh nghiệp khi tham gia đấu giá phải ký quỹ 20% giá khởi điểm. Nếu đơn vị trúng đấu giá thì trong vòng một tháng phải nộp 50% giá trị trúng đấu giá, 50% còn lại nộp trong vòng 90 ngày. Việc huy động số tiền khoảng 10.000 tỷ đồng trong 3 tháng là điều không dễ với hầu hết các doanh nghiệp bất động sản hiện nay. Trong khi đó, TP.HCM không xé lẻ căn hộ để bán vì muốn “thu một cục".‏

Theo anh Phan Nguyễn Khánh Huy - một nhà môi giới bất động sản tại TP.HCM thì khu tái định cư Bình Khánh nằm trên đất vàng Thủ Thiêm, gần trung tâm thành phố, metro số 1. Nếu giá cả tốt, chất lượng căn hộ được cải thiện và chính sách hợp lý thì khu vực này sẽ rất “nóng”.‏

Theo ghi nhận, hầu hết các hạng mục dự án đã có phần xuống cấp sau nhiều năm, đường vào nội khu vẫn còn bị rào chắn cách ly, xung quanh có lập các chốt bảo vệ. Được biết, UBND TP.HCM đã phải bỏ ra hơn 70 tỷ đồng mỗi năm để bảo trì, quản lý hơn 10.000 căn hộ tái định cư, trong đó có dự án khu TĐC Bình Khánh kể trên. ‏

Hiện giá nhà tại khu tái định cư này vẫn chưa được công bố. Để so sánh với mức giá trong khu vực có thể kể đến dự án De Capella tọa lạc tại Mặt tiền đường Lương Định Của, Phường Bình Khánh, thành phố Thủ Đức được tập đoàn Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư và hiện đang được rao bán với mức giá 55.3 - 78.9 triệu/m². ‏

Hay dự án New City do Thuận Việt làm chủ đầu tư, nằm trên mặt tiền số 17 đường Mai Chí Thọ hiện đang được bán với giá dao động 58.8 - 76.5 triệu/m². ‏