Văn Phú Invest (VPI) đã đổ bao nhiêu tiền vào dự án BT đổi lấy 2,4ha “đất vàng” tại TP. HCM

Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest (VPI) vừa công bố Báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ soát xét cho kỳ bán niên đầu năm 2023. Báo cáo được kiểm toán bởi Công ty TNHH Ernst & Young Việt Nam, công bố ngày 29/8/2023.

Theo đó, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn của VPI tại dự án Dự án Đầu tư xây dựng đoạn tuyến kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa - Quốc lộ 1, quận Thủ Đức ở mức hơn 1.989 tỷ đồng.

Theo thuyết minh của VPI, đây là dự án được thực hiện theo hợp đồng xây dựng-chuyển giao (Hợp đồng BT) giữa UBND TP. Hồ Chí Minh với liên danh các nhà đầu tư, trong đó có Công ty cổ phần Văn Phú Bắc Ái, một công ty con của VPI.

Theo Hợp đồng BT này, UBND TP. Hồ Chí Minh có trách nhiệm bàn giao một số khu đất cho Công ty cổ phần Văn Phú Bắc Ái để thanh toán giá trị Hợp đồng BT và phía Văn Phú đang làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được nhận bàn giao các khu đất này.

Đáng chú ý, mức chi phí dở dang 1.989 tỷ đồng của Văn Phú Invest tại dự án BT đường nối Gò Dưa - Quốc Lộ 1 trên Báo cáo tài chính bán niên soát xét có sự chênh lệch so với con số 1.826 tỷ đồng thể hiện trên Báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ do VPI tự lập.

Dự án BT đổi 2,7km đường lấy 2,4ha đất vàng

Về dự án BT đường nối Gò Dưa - Quốc Lộ 1, đây là dự án do Liên doanh Công ty Cổ phần Văn Phú Bắc Ái (gồm Công ty Cổ phần Tư vấn HNS Việt Nam, Văn Phú Invest và Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Xây dựng Bắc Ái) được UBND TP.HCM lựa chọn làm nhà đầu tư dự án BT (xây dựng - chuyển giao) tuyến kết nối đường Phạm Văn Đồng với nút giao thông Gò Dưa (TP.Thủ Đức) dài 2,75km với tổng mức đầu tư hơn 2.700 tỷ đồng.

Theo Hợp đồng BT ký ngày 25/11/2016, UBND TP.HCM dự kiến sẽ dùng 5 khu đất để thanh toán chi phí cho nhà đầu tư gồm: 234 Lý Tự Trọng, phường Bến Nghé, Quận 1, rộng 643 m2; khu đất 129 Đinh Tiên Hoàng, Q.Bình Thạnh, 7.200 m2; khu đất 582 Kinh Dương Vương, Q.Bình Tân, 12.240 m2; khu đất 132 Đào Duy Từ, Q.10, rộng 10.618,5 m2; khu đất 12 Kỳ Đồng, Q.3, rộng 940 m2; khu đất 42 Trương Định, Q.3, 807 m2.

Dự án có chiều dài 2,7km với tổng mức đầu tư hơn 2.527 tỉ đồng và được khởi công năm 2017. Theo hợp đồng này, UBND TPHCM có trách nhiệm giao một số khu đất cho Công ty Cổ phần Văn Phú Bắc Ái để thanh toán giá trị hợp đồng BT. Hiện nay, Văn Phú - INVEST đang làm việc với cơ quan chức năng để được nhận bàn giao các khu đất này.

Liên quan đến dự án BT này, hồi tháng 6.2022, UBND TPHCM đã có kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép dùng một số quỹ đất có tổng diện tích hơn 2,4ha tại các quận thuộc TPHCM để thanh toán cho dự án.

Cụ thể, quỹ đất thanh toán cho Dự án đường Phạm Văn Đồng - Gò Dưa trong danh sách kiến nghị Thủ tướng Chính phủ gồm: Khu đất số 234 Lý Tự Trọng, phường Bến Nghé, quận 1, diện tích 642,3m2; Khu đất 582 Kinh Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân, diện tích 12.240,3m2; Khu đất 132 Đào Duy Từ, phường 6, quận 1, diện tích 10.618,5m2; Khu đất 12 Kỳ Đồng, phường 9, quận 3 diện tích 940m2.

Như vậy nếu kiến nghị của TPHCM lên Thủ tướng Chính phủ được thông qua, với việc hoàn thiện 2,7km tuyến kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa - Quốc lộ 1 TP Thủ Đức với tổng mức đầu tư hơn 2.527 tỉ đồng, Văn Phú Invest sẽ được UBND TPHCM thanh toán hơn 24.000 m2 đất tại quận 1, quận 3, quận Bình Tân với tổng giá trị ước tính hàng nghìn tỉ đồng.

Ngày 15/4/2023, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã có ý kiến chỉ đạo về việc quỹ đất thanh toán Hợp đồng BT của Văn Phú Bắc Ái tại thành phố Thủ Đức (TP. HCM).

Mới đây nhất, ngày 30/8/2023, UBND TP. HCM phát đi thông báo về việc chấp thuận đề nghị của Sở KH&ĐT và các Sở, ngành, đơn vị liên quan về tổ chức thẩm định điều chỉnh dự án BT của Văn Phú Bắc Ái nói trên.

Như vậy, đến nay, dự án BT của Văn Phú Bắc Ái tại TP. Thủ Đức (TP. HCM) đã chậm tiến độ 6 năm so với kế hoạch đề ra ban đầu (kế hoạch hoàn thành năm 2017).

Trong khi đó, từ năm 2016, liên doanh Văn Phú Bắc Ái đã lên kế hoạch triển khai các dự án nhà ở cũng như phát sinh giao dịch liên quan đến các phần đất đối ứng cho dự án BT này.

Cũng liên quan đến dự án BT nói trên, ở một diễn biến khác, cả 03 doanh nghiệp trong liên doanh Văn Phú Bắc Ái gồm Công ty Cổ phần Tư vấn HNS Việt Nam, Văn Phú Invest và Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Xây dựng Bắc Ái đều có liên quan đến một cái tên đứng sau là Văn Phú Invest.