Ngày 9/12, kỳ họp HĐND TP.HCM khóa X chính thức thông qua nghị quyết về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2023 trên địa bàn.
Theo đó, HĐND thành phố thống nhất tăng hệ số K năm 2023 thêm 1,0 so với năm 2022 được ban hành tại Quyết định 53/2021 của UBND TP (tương ứng hệ số từ 2,5 đến 3,5 so với bảng giá đất).
Cụ thể, hộ gia đình, cá nhân được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức áp dụng hệ số K = 2,5 lần giá đất do UBND TP công bố và quy định (năm 2022 là 1,5).
Đối với đất kinh doanh, thương mại, dịch vụ áp dụng hệ số K từ 2,7 - 3,5 lần (năm 2022 là từ 1,7 - 2,5 lần); đất sản xuất kinh doanh áp dụng hệ số K từ 2,5 - 2,7 lần (năm 2022 là từ 1,5 - 1,7 lần).
Trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá; cho thuê đất nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì cũng chia làm 5 khu vực, áp dụng hệ số K là 2,7 - 3,5 lần (năm 2022 là 1,7 - 2,5 lần).
Riêng hệ số K năm 2023 trong Khu công nghệ cao, đối với trường hợp trả tiền thuê đất hàng năm, đất kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê áp dụng hệ số K là 2,7 lần (năm 2022 là 1,7 lần).
Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh áp dụng hệ số K là 2,5 lần (năm 2022 là 1,5).
Còn trường hợp trả tiền thuê đất một lần, đất kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê áp dụng hệ số K là 3,5 lần (năm 2022 là 2,5); đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp áp dụng hệ số K là 3,3 lần (năm 2022 là 2,3).
Hệ số K do UBND cấp tỉnh ban hành, được dùng để tính giá đất và được áp dụng từ ngày 1/1 hàng năm. Mỗi năm hệ số này sẽ thay đổi cho phù hợp điều kiện thực tiễn của địa phương.
Người được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng ngoài hạn mức phải đóng tiền theo hệ số điều chỉnh hàng năm...
Tuy nhiên, trong 3 năm gần đây (2020 đến 2022) thành phố giữ nguyên hệ số này (1,5 - 2,5 lần bảng giá đất tùy theo nhóm và khu vực).
Theo đánh giá của UBND TP.HCM việc điều chỉnh tăng hệ số K năm 2023 thêm 1,0 có ảnh hưởng nhất định đối với người dân và doanh nghiệp nhưng không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất trong hạn mức mà chỉ ảnh hưởng đối với hộ gia đình, cá nhân có phần diện tích đất vượt hạn mức theo quy định của pháp luật.
UBND TP nhìn nhận nhiều năm qua TP đã nỗ lực điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất để từng bước tiệm cận với giá thị trường. Hệ số K năm 2023 tăng thêm như trên thì mức giá đất sau khi nhân hệ số sẽ tăng ở mức từ 18% - 50% so với giá đất chuyển nhượng trên thị trường.
TP.HCM đã giữ nguyên hệ số K trong 3 năm, nếu năm 2023 không điều chỉnh thì năm sau cũng phải điều chỉnh với mức cao hơn, khi đó sẽ gây sốc thị trường.
Thường trực HĐND TP.HCM yêu cầu UBND TP tăng cường công tác tuyên truyền, kịp thời thông tin đầy đủ để người dân được biết và thực hiện việc áp dụng hệ số K năm 2023; chỉ đạo UBND quận, huyện và TP Thủ Đức rà soát, cập nhật, bổ sung đầy đủ danh mục các tuyến đường, hẻm trên địa bàn nhằm đảm bảo việc tính đúng, tính đủ và chống thất thu từ nguồn thuế đất.
Đồng thời, lưu ý nguyên tắc, phương pháp định giá đất phù hợp với giá thị trường, đảm bảo nguồn thu từ đất cho ngân sách nhà nước.
.png "“Một khi FED cắt giảm lãi suất, thị trường này có thể tăng vọt lên mức kỷ lục rồi sụt giảm”")
