Phát Đạt Corp thế chấp gần 120 triệu cổ phiếu PDR để huy động hơn 3.000 tỷ đồng trái phiếu.

Hoạt động kinh doanh kém sắc

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2022, Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt (Phát Đạt Corp, HOSE: PDR) có lợi nhuận sau thuế là 279,4 tỷ đồng, giảm tới 63% so với quý trước đó (quý 4/2021).

Điều "an ủi" cho doanh nghiệp này là lãi ròng vẫn tăng 11,3% so với cùng kỳ năm ngoái.

So với quý 1/2021, Phát Đạt Corp ghi nhận doanh thu thuần tăng 6,7% so với cùng kỳ đạt mức 625,4 tỷ đồng, chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng đất (622,4 tỷ đồng). Giá vốn giảm hơn một nửa dẫn đến lợi nhuận gộp từ bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt hơn 526 tỷ đồng, tăng 36,7% so với cùng kỳ, giảm tới 53% so với quý 4/2021.

Trong 3 tháng đầu năm 2022, Phát Đạt Corp chỉ ghi nhận vỏn vẹn 537 triệu đồng khoản thu từ tài chính nhưng chi phí tài chính lại ghi nhận đến hơn 106 tỷ đồng, gấp 5 lần so với cùng kỳ trong đó chủ yếu là chi phí lãi vay.

Bên cạnh đó, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp của Phát Đạt Corp cũng tăng mạnh (tăng 27% và 39,4%) so với cùng kỳ năm 2021 lần lượt 5 tỷ đồng và 60 tỷ đồng.

Do đó, kết thúc quý 1/2022, Phát Đạt Corp báo lãi sau thuế 279,4 tỷ đồng.

Thế chấp hơn gần 120 triệu cổ phiếu PDR

Tính đến 31/3/2022, vốn chủ sở hữu của Phát Đạt Corp 8.338,4 tỷ đồng, tăng gần 19% so vồi hồi đầu năm; Nợ phải trả của doanh nghiệp này đạt mức 13.147 tỷ đồng, tăng gần 6% so với hồi đầu năm. Trong đó, dư vay nợ thuê tài chính ngắn hạn tăng 51,5% đạt gần 1.223 tỷ đồng và dư vay nợ thuê tài chính dài hạn tăng 37,1% lên mức hơn 3.593 tỷ đồng.

Tính từ đầu năm 2021 đến nay, Phát Đạt Corp đã phát hành tới 11 lô trái phiếu với trị giá 3.150 tỷ đồng.

Điều đáng nói là Phát Đạt Corp chủ yếu dùng cổ phiếu của mình để làm tài sản đảm bảo các khoản vay của mình.

Kết thúc quý 1/2022, doanh nghiệp này dùng tới 117,2 triệu cổ phiếu để thế chấp, chiếm tới 17,46% số cổ phiếu PDR đang lưu hành trên thị trường hiện nay.

Cụ thể, Phát Đạt Corp thế chấp 8,5 triệu cổ phiếu PDR sở hữu bởi cổ đông tại Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam – chi nhánh 11 TP.HCM để vay 149 tỷ đồng; thế chấp 1,1 triệu cổ phiếu PDR sở hữu bởi cổ đông tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam – chi nhánh Tân Định để vay gần 21 tỷ đồng; Thế chấp 16,7 triệu cổ phiếu PDR sở hữu bởi cổ đông tại Công ty Tài chính TNHH MTV Mirae Asset Việt Nam để vay 400 tỷ đồng.

Gần 91 triệu cổ PDR được Phát Đạt Corp làm tài sản đảm bảo cho các lô trái phiếu.

Đặc biệt, Phát Đạt Corp dùng tới gần 91 triệu cổ phiếu PDR sở hữu bởi cổ đông để đảm bảo cho 11 lô trái phiếu phát hành từ đầu năm 2021 đến nay với giá trị 3.150 tỷ đồng. Các lô trái phiếu có kỳ hạn 1 – 2 năm, lãi suất dao động từ 11,2% đến 13%/năm. Mục đích đều nhằm bổ sung vốn cho các dự án của Phát Đạt và các công ty con.

Liên tục dùng cổ phiếu PDR đảm bảo cho các khoản vay của mình nhưng giá cổ phiếu PDR lại đang giảm mạnh kể từ đầu tháng 4/2022, khiến không ít nhà đầu tư quan ngại, lo lắng.

Cụ thể, chốt phiên giao dịch ngày 10/6/2022, mã cổ phiếu PDR đang được giao dịch với mức 52.700 đồng/cp, giảm 500 đồng/cp so với phiên giao dịch trước đó. Tính từ hồi đầu tháng, cổ phiếu PDR có 6 phiên giảm giá, 1 phiên đứng giá và 1 phiên tăng giá.

So với phiên giao dịch ngày 1/4/2022, cổ phiếu PDR giảm tới 40.000 đồng/cp so với mức 92.700 đồng/cp.

Tính từ đầu quý 2/2022 đến nay, vốn hóa thị trường của Công ty Phát Đạt“bốc hơi” hơn 43%.

Ông Nguyễn Văn Đạt (sinh năm 1970) là cổ đông sáng lập và giữ chức vụ Chủ tịch HĐQT Phát Đạt Corp. Hiện ông  Đạt đang nắm giữ gần 243,7 triệu cổ phiếu PDR, tương đương 36,28% cổ phần. Ngoài ra nhiều thành viên của gia đình ông Đạt cũng đang nắm giữ gần 7 triệu cổ phiếu PDR.

Cụ thể, ông Nguyễn Văn Dũng (anh trai ông Đạt) sở hữu 5.000 cổ phiếu, ông Nguyễn Tấn Danh (con trai ông Đạt) sở hữu gần 2,2 triệu cổ phiếu, bà Nguyễn Thị Minh Thư (con gái ông Đạt) nắm giữ gần 4,4 triệu cổ phiếu.