Nhà đầu tư đang gom hàng bất động sản chờ “làn sóng” tăng giá mới

Giá đất 2025 sau điều chỉnh tăng cao

Sự hồi phục của thị trường bất động sản chỉ trong giai đoạn ngắn, từ cuối năm 2023 đến khoảng tháng 10/2024 có dấu hiệu chững lại. Tại khu vực các quận nội thành Hà Nội, cả chung cư và đất thổ cư tăng lên đến 70-80% so với năm 2023. Đỉnh điểm, tại khu vực ngoại thành như Hoài Đức, giá đất nền, thổ cư tăng đến 90%.

Hồi giữa tháng 12/2024, Hà Nội vừa công bố điều chỉnh bảng giá đất cho giai đoạn 2021-2025. Theo đó, từ 20/11/2024-31/12/2025, giá đất cả thành phố đều tăng mạnh lên từ 2-6 lần. Đây là căn cứ để tính tiền bồi thường, xác định giá đất cho người tái định cư với người được bồi thường về đất ở; tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bảng giá cũng được dùng điều chỉnh các khoản phí và lệ phí liên quan đến sử dụng, chuyển nhượng đất hoặc khi làm các thủ tục hành chính về đất đai..

Huyện Thanh Trì, giá đất dao động từ 50-73 triệu đồng/m2, là trục các tuyến đường (thị trấn) như đường Ngọc Hồi, Phan Trọng Tuệ, đường vào Công an huyện Thanh Trì.

Tuyến đường địa phương thuộc các xã như Tân Triều, Tả Thanh Oai dao động từ 11-64 triệu đồng/m2.

Huyện Gia Lâm có mức giá cao nhất sau điều chỉnh là 68,14 triệu đồng/m2 tại đường Hà Huy Tập (thị trấn Yên Viên), tăng 195%.

Đường Nguyễn Đức Thuận (thị trấn Trâu Quỳ) là 65,13 triệu đồng/m2, tăng hơn 310%; khu vực giáp ranh quốc lộ 5, quốc lộ 1B có giá 64 triệu đồng/m2 sau điều chỉnh.

Tiếp đó là huyện Hoài Đức, tuyến đường Vạn Xuân (đoạn qua xã Kim Chung) có giá cao nhất là gần 53,4 triệu đồng/m2; đoạn qua thị trấn Trạm Trôi là 52 triệu đồng/m2. Tiếp đến là giá đất khu vực giáp ranh Đại lộ Thăng Long (đoạn qua xã An Khánh) có giá 51 triệu đồng/m2…

Sau khi Hà Nội công bố bảng giá đất mới cho năm 2025, nhóm của chị Nguyễn Thị Thơm (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội), đã “thâu tóm” nhiều lô đất tại các huyện ngoại thành chuẩn bị lên quận.

“Những khu vực này mấy năm nay đều có biến động giá tăng mạnh. Tuy nhiên, để có lợi nhuận tốt, chúng tôi sẽ tìm những mảnh đất đang nằm ở vùng trũng, giá chưa biến động nhiều, nhưng theo đánh giá của chúng tôi là có nhiều tiềm năng”, chị Thơm nói.

Theo chị Thơm, thị trường bất động sản năm 2024 đã có sự tăng giá quá lớn, trong khi lãi suất ngân hàng vẫn thấp, vì vậy, dòng tiền đầu tư thời gian tới chắc chắn sẽ chảy vào nhà đất. Sắp tới đây, theoLuật Đất đai 2024, nhiều địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới với mức tăng khá mạnh, chắc chắn sẽ khiến giá nhà đất thêm đắt đỏ, nên các nhà đầu tư như chị sẽ phải tranh thủ "săn hàng".

Không chỉ “săn” đất nền ở Hà Nội, nhóm chị Thơm còn mua đất nền tại Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên – đây là thủ phủ của các khu công nghiệp, nên giá đất tại khu vực này chắc chắn sẽ có thanh khoản tốt.

Tương tự, anh Trần Văn Thắng (Ba Đình, Hà Nội) cũng cùng nhóm bạn bè thân thiết “săn” đất nền Vành đai 4. Mặc dù giá đất tại đây đã tăng 20-30% trong năm 2024, nhưng theo phân tích của nhóm anh Thắng, dư địa tăng giá vẫn còn. Vì hiện tại mới điều chỉnh mức giá cho năm 2025. Khi sang năm 2026, bảng giá theo Luật Đất đai 2024 mới được ban hành, dự kiến giá sẽ tăng vài lần nữa.

Nhiều người sợ cao không dám mua, nhưng tôi cho rằng, tiềm năng tăng giá trong tương lai của khu vực này vẫn rất tốt", anh Thắng chia sẻ..

Đón đầu cơ hội tăng giá đất từ 2026

Ông Nguyễn Anh Đức, Công ty bất động sản ABLand cho biết, thị trường bất động sản Hà Nội trong mấy tháng cuối năm chững lại, nhưng bảng giá đất điều chỉnh mới đây của Hà Nội như chất xúc tác cho các nhà đầu tư đi "săn" đất nền, đón đầu chu kỳ tăng giá mới.

"Bảng giá đất mới khi được áp dụng chắc chắn sẽ khiến giá nhà đất tăng cao, chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư đang tranh thủ thời điểm này để gom hàng chờ tăng giá", ông Nguyễn Anh Đức nói.

Tiến sỹ Nguyễn Quang Tuyến - Trưởng khoa Pháp luật kinh tế, Trường đại học Luật Hà Nội khẳng định, doanh nghiệp không phải nhà từ thiện, nên khó có thể yêu cầu họ hạ giá bán, trong khi các chi phí đầu vào tăng cao.

Bởi việc đưa bảng giá đất sát với thị trường chắc chắn sẽ khiến chi phí đất đai của doanh nghiệp tăng lên, từ đó khiến mặt bằng giá các dự án bất động sản cao hơn trước.

Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam, cũng cho rằng, bảng giá đất mới sát với giá thị trường sẽ kéo ngân sách liên quan đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí liên quan đến đất đều tăng.

Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn. Những quy định này góp phần tăng giá các loại đất từ đất dự án, đất nông nghiệp, đất phi thương mại và nhiều loại hình nhà đất khác cũng sẽ tăng.

Bà Giang Đỗ, Giám đốc Dịch vụ tư vấn Savills Việt Nam phân tích, bảng giá đất mới có thể khiến bất động sản tiếp tục tăng. Bởi lẽ, khi đó mức bồi thường giải phóng mặt bằng không còn thấp như trước, giai đoạn tính theo bảng giá đất mới sát với thị trường. Điều này sẽ kéo theo tổng chi phí đầu tư của dự án tăng lên. Để đảm bảo quyền lợi, chủ đầu tư sẽ phải tăng giá bán sản phẩm tại các dự án.