Cần có cơ chế rõ ràng để phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp
Các doanh nghiệp cho rằng, xây dựng hệ thống cơ chế chính sách rõ ràng, đảm bảo tính khả thi là điều kiện quan trọng nhất để phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.
Mới đây, Bộ Xây dựng đã có Tờ trình gửi Thủ tướng Chính phủ về dự thảo Nghị quyết của Chính phủ liên quan đến việc thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.
Theo đại diện một số doanh nghiệp bất động sản, để phân khúc này thực sự thu hút nhà đầu tư và tạo thêm nguồn cung, gisp phần bình ổn giá nhà thì các cơ chế ưu đãi cần được thiết kế rõ ràng, cụ thể, đảm bảo tính khả thi, đặc biệt liên quan đến đất đai, vốn và thủ tục hành chính.
>>> Xem chi tiết TẠI ĐÂY
>>Gỡ nghịch lý giá nhà cao: Không chỉ cần thêm nguồn cung
Giá nhà tiếp tục neo cao dù thanh khoản thị trường suy giảm cho thấy vấn đề không nằm ở nguồn cung đơn thuần. Theo chuyên gia, để thị trường phục hồi bền vững cần đồng thời xử lý chi phí đầu vào, cơ cấu sản phẩm và mở rộng các kênh vốn.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, chi phí đầu vào bị "neo cứng". Các yếu tố cấu thành giá bất động sản như chi phí đất đai (tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng), chi phí pháp lý và chi phí vốn (lãi suất) đều không có xu hướng giảm, thậm chí còn tăng cao. Khi lãi suất tăng mạnh để phù hợp với mục tiêu kiểm soát vĩ mô, chủ đầu tư phải chịu áp lực chi phí vốn rất lớn, buộc họ phải cơ cấu lại giá bán, thậm chí đẩy giá lên để bù đắp chi phí tài chính. Điều này khiến cấu trúc giá thành bị "đóng cứng" ngay từ đầu vào, làm cho việc giảm giá bán trên thị trường gần như là bất khả thi.
>>> Xem chi tiết TẠI ĐÂY
>>Lãi suất tăng cao, giá nhà khó giảm
Trong bối cảnh lãi suất cho vay tín dụng đối với bất động sản tăng cao, chuyên gia cho rằng, giá nhà vẫn khó giảm dù thị trường có thể bước vào giai đoạn khó khăn.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của batdongsan.com.vn, cho rằng nhiều người thường tin rằng khi lãi suất tăng hoặc khi thế giới bất ổn, giá bất động sản sẽ giảm vì dòng tiền có xu hướng quay về các kênh an toàn như gửi tiết kiệm hoặc vàng.
Tuy nhiên, dữ liệu thị trường lại cho thấy, trong vài năm gần đây lại cho thấy một diễn biến khác. Trong giai đoạn 2022 đến 2025 – thời điểm lãi suất ngân hàng tăng cao và thị trường bất động sản trải qua giai đoạn khó khăn nhất trong nhiều năm - giá chung cư tại hai đô thị lớn vẫn tiếp tục đi lên.
>>> Xem chi tiết TẠI ĐÂY
Nóng "bỏng tay" đấu giá đất tại xã Quốc Oai - Hà Nội
Trả cao gấp 11 lần giá khởi điểm, một nhà đầu tư vừa “chốt” gần 16 tỷ đồng cho một thửa đất 101,8m2 tại xã Quốc Oai – Hà Nội.
UBND xã Quốc Oai (Hà Nội) cho biết vừa phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 13 thửa đất thuộc khu A và khu B tại dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất ĐG06, khu đường vành đai xã Sài Sơn (nay là xã Quốc Oai), Hà Nội.
Phiên đấu giá thu hút sự tham gia của đông đảo khách hàng có nhu cầu. 13 thửa đất được đưa ra đấu giá có diện tích từ 70,4m2 đến 101,8m2. Trong đó, 5 thửa đất khu A có giá khởi điểm 14.225.500 đồng/m2, 8 thửa đất khu B có giá khởi điểm 9.545.000 đồng/m2.
Sau nhiều vòng đấu giá sôi nổi, 13/13 thửa đất đều được đấu giá thành công. Đáng chú ý, thửa đất A1 đạt mức giá trúng đấu giá cao nhất 155.225.500 đồng/m2, cao gấp 11 lần so với giá khởi điểm.
>>> Xem chi tiết TẠI ĐÂY
>>Lấn sân bất động sản, tiềm lực ông lớn vàng bạc Bảo Tín Minh Châu ra sao?
Sau hơn 30 năm phát triển trong lĩnh vực vàng bạc đá quý, Bảo Tín Minh Châu bổ sung ngành kinh doanh bất động sản, mở rộng lĩnh vực hoạt động.
Theo Cổng Thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Công ty TNHH Bảo Tín Minh Châu đã đăng ký thêm ngành nghề kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
Bảo Tín Minh Châu được thành lập năm 1995. Người đại diện theo pháp luật hiện nay là bà Phạm Lan Anh (sinh năm 1976), giữ chức Giám đốc. Sau 30 năm phát triển, Bảo Tín Minh Châu đã có 3 cơ sở kinh doanh tại Hà Nội và trên 200 đại lý trên toàn quốc với 2 dòng sản phẩm chính là Vàng rồng Thăng Long và vàng trang sức chất lượng cao.
Tại ngày 23/1/2026, công ty có vốn điều lệ là 400 tỷ đồng, trong đó ông Vũ Minh Châu góp hơn 390 tỷ đồng, tương đương 97,542% vốn. Ông Vũ Phương Nam (con trai ông Châu) góp hơn 9,8 tỷ đồng, tương đương 2,46% vốn điều lệ. Cũng theo thông tin cập nhật mới nhất, Bảo Tín Minh Châu có 158 lao động và doanh nghiệp có đăng ký xuất khẩu.
>>> Xem chi tiết TẠI ĐÂY
>>
.png "Dragon Capital: Căng thẳng Trung Đông đặt ra rủi ro cần theo dõi")
