Hạ tầng chiến lược - Đòn bẩy định hình bằng giá mới
Có rất nhiều câu chuyện thực tế tạo giới đầu tư không thể bỏ qua yếu tố về sức mạnh hạ tầng khi tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản. Những khu vực từng được xem là ngoại lệ có thể nhanh chóng trở thành điểm mới tăng trưởng khi hạ tầng được hoàn thiện.
Hudson Yards tại New York từng là khu đất xa trung tâm Manhattan. Nhưng sau khi tuyến metro số 7 được kéo dài kết nối trực tiếp về Times Square, khu vực này nhanh chóng vươn lên thành một trung tâm tài chính - thương mại hoạt động sôi động.
Tại Tokyo, Shibuya cũng trải qua quá trình tương tự. Khi hệ thống 9 tuyến tàu điện đô hội, khu vực này nhanh chóng trở thành giao thông sôi động bậc nhất thế giới, đồng thời là trung tâm thương mại, giải trí và văn hóa thu hút triệu triệu người mỗi ngày.
Điểm chung của những “giao điểm thịnh vượng” này là dòng chảy giao thương, kinh tế và con người cùng tạo ra bất động sản trong khu vực nhanh chóng thiết lập mặt bằng giá mới. Một số khu vực tái phát triển xung quanh Shibuya từng ghi nhận mức tăng giá đất 32,7% chỉ trong một năm.
Bên cạnh hạ tầng giao thông, những tổ hợp thể thao mô lớn cũng đóng vai trò như “chất xúc tác” cho quá trình phát triển đô thị và gia tăng giá trị bất động sản.
Công viên Olympic tại Stratford (London) là một ví dụ điển hình. Trước khi trở thành trung tâm của Thế vận hội 2012, Stratford chỉ là một khu công nghiệp cũ kỹ. Khi được lựa chọn làm địa điểm tổ chức Olympic, khu vực này đã trải qua quá trình thực hiện kế hoạch và thiết bị tái sử dụng.
Sau bất kỳ Olympic, sân vận động cùng quần thể công viên, khu giải trí và dịch vụ tại đây được chuyển đổi thành một trung tâm sinh hoạt, văn hóa, thể thao quy mô lớn cho cộng đồng. Từ đó, kéo theo sự nặng nề của hệ thống thương mại, nhà ở và các hoạt động kinh tế trong khu vực.
Sân vận động Olympic Park định hình đô thị và nâng tầm giá trị bất động sản ở Đông London. Ảnh: Wikipedia.
Diện mạo Đông London từ đó thay đổi sắc nét. Cùng với dòng người và dòng vốn đổ về, mặt bằng giá bất động sản xung quanh Công viên Olympic cũng thiết lập ngưỡng mới. Theo ngân hàng Halifax, giá bất động sản bán tại Stratford đã tăng khoảng 64% trong giai đoạn 2012 - 2017.
Nam Rạch Chiếc - Vòng lặp của mô hình tăng trưởng toàn cầu
Quan sát bản đồ quy hoạch khu Đông TP.HCM, Nam Rạch Chiếc đang nổi lên như khu vực hiếm hoi hội tụ đồng thời động lực phát triển: hạ tầng giao thông chiến lược và tổ hợp thể thao quy mô lớn.
Tại đây, một “giao thông thịnh vượng” đang tăng dần thành phản hồi của dự án chuỗi hạ tầng đáng chú ý. Nút giao An Phú - công trình hạ tầng tầng quy mô lớn đang được gấp rút thi công và dự kiến hoàn thành vào năm 2026. Khi đi vào vận hành, nút giao này sẽ kết nối trực tiếp tốc độ cao TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây (được mở rộng lên 8-10 sóng xe) với đại lộ Mai Chí Thọ và các trục giao thông điểm điểm của khu Đông.
.jpg)
Nút giao An Phú dự kiến trúc hoàn thiện vào tháng 6/2026 sẽ tạo ra đòn bẩy quan trọng cho hạ tầng giao thông - đô thị khu Đông TP.HCM . Ảnh: iDECO.
Trong thời gian tới, khu vực này còn được hưởng lợi từ nhiều dự án giao thông quan trọng như tuyến Metro số 2 Bến Thành - Thủ Thiêm với tổng vốn đầu tư khoảng 33.000 tỷ đồng, dự án khởi công vào tháng 4/2026; tuyến metro Thủ Thiêm - Long Thành tổng khối lượng sơ bộ khoảng 84,753 tỷ đồng, dự kiến khởi công vào tháng 6/2026; cùng tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam với tổng vốn khoảng 1,7 triệu tỷ đồng, dự án phát triển khai giai đoạn 2026 - 2035.
Thực tế đã được tìm thấy, hạ tầng giao thông thường mở rộng theo mức độ tăng giá của sản phẩm bất động sản. Sau khi tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đi vào vận hành, giá trị bất động sản phẩm tại khu vực dọc tuyến tăng đến khoảng 8%/năm, cao gấp đôi so với khả năng tăng bình quân của toàn thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2025.
Song song đó, Khu liên hợp Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc với quy mô hơn 186 ha và tổng khối lượng đầu tư dự kiến hơn 145.000 tỷ đồng đã khởi công vào tháng 1/2026. Theo định hướng, nơi đây sẽ hình thành quần thể thể thao hiện đại bao gồm sân vận động lớn nhất Việt Nam với sức chứa tới 70.000 chỗ, các nhà thi đấu đa năng, trung tâm thể thao dưới nước cùng hệ thống công viên và không gian cộng quy mô lớn.
.jpg)
Phối cảnh Khu liên hợp Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc. Ảnh: Sungroup.
Quan trọng hơn, tổ hợp thể thao này không tồn tại độc lập mà đóng vai trò hạt nhân phát triển của toàn bộ khu đô thị Nam Rạch Chiếc. Xung quanh khu vực đang hình thành hệ sinh thái đô thị hiện đại với các dự án lớn như Senturia An Phú, Palm City, The Global City, Sài Gòn Sports City, Eaton Park,… trao Nam Rạch Chiếc Chiếc thành “vùng đệm chiến lược” đón dòng cư dân và kinh tế lan tỏa từ trung tâm hành chính - tài chính mới Thủ Thiêm.
Khi hạ tầng và quy hoạch cùng hội, Nam Rạch Chiếc đang đứng trước cơ hội hình thành một “giao lộ thịnh vượng”, đồng thời bước vào chu kỳ tăng trưởng mới tương tự những gì từng diễn ra tại Shibuya, Hudson Yards hay Stratford. Quá trình chuyển mình kỳ vọng này sẽ mở ra nhiều cuộc đua phát triển cho những dự án tại khu vực trung tâm Nam Rạch Chiếc..
.jpg "Lãi vay tăng cao, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc")
