Nguồn cung bất động sản tại TP.HCM và vùng phụ cận giảm kỷ lục

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận của DKRA Group cho thấy, hai tháng đầu năm 2023 nguồn cung căn hộ mới tại thị trường TP. HCM và vùng ven chỉ đạt 699 căn đến từ 3 dự án, giảm 56% so với cùng kỳ. Mặc dù nguồn cung sụt giảm mạnh nhưng tỷ lệ tiêu thụ chỉ bằng một nửa so với cùng kỳ năm 2022 và chỉ tập trung ở một dự mở bán tại khu Bắc - TP.HCM. Các dự án còn lại lượng tiêu thụ chỉ phổ biến đạt từ 30 - 60% giỏ hàng mở bán.

Theo DKRA Group, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong 2 tháng đầu năm 2023 lần lượt giảm mạnh 92% và 98% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới 2 tháng đầu năm 2023 tập trung chủ yếu tại Đồng Nai và Long An, những tỉnh thành còn lại không ghi nhận nguồn cung mới.

Sức cầu chung của thị trường giảm mạnh, lượng giao dịch phát sinh đặc biệt khiêm tốn, xu hướng giảm kéo dài từ thời điểm giữa năm 2022 và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Mặt bằng giá thứ cấp trong 2 tháng đầu năm 2023 giảm 10% - 23% so với thời điểm cuối năm 2022, mức giảm phổ biến 100 - 690 triệu Đồng/nền, hoặc lên đến 1 tỷ Đồng/nền và tập trung chủ yếu ở nhóm các nhà đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính - đặc biệt có sử dụng chương trình ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018 - 2022 của các chủ đầu tư.

Trước tình hình lãi suất ở mức cao, các vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để, khó khăn trong việc thu xếp dòng vốn đáo hạn trái phiếu, nếu không có những hướng xử lý cụ thể, thanh khoản thị trường khó có thể chuyển biến tích cực trong thời gian tới.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới 2 tháng đầu năm sụt giảm, chỉ bằng 44% so với cùng kỳ, tập trung hầu hết tại TP.HCM. Sức cầu chung thị trường sụt giảm, chỉ bằng một nửa so với cùng kỳ năm 2022, tập trung ở một dự án mở bán tại khu Bắc - TP.HCM, các dự án còn lại chỉ phổ biến đạt từ 30% - 60% giỏ hàng mở bán.

Tại TP.HCM, căn hộ hạng B tại khu Bắc chiếm 88% tổng nguồn cung toàn thành, dòng sản phẩm căn hộ dưới 2 tỷ đồng/căn thu hút tốt sự quan tâm của người mua. Bên cạnh mạnh tay chiết khấu cho phương thức thanh toán nhanh, các chủ đầu tư còn có xu hướng kéo giãn lịch thanh toán nhằm kích cầu thị trường giữa bối cảnh khó khăn chung.

Mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn neo ở mức cao trong khi giá và thanh khoản thứ cấp sụt giảm, giá bán thứ cấp ghi nhận giảm 1% - 6% so với cuối năm 2022. Cá biệt ở một số dự án hết thời gian ân hạn gốc/lãi vay, mức giảm ghi nhận lên đến 15% - 20% so với giá hợp đồng.

Phân khúc nhà phố, biệt thự, nguồn cung mới giảm mạnh bằng 43% so với cùng kỳ năm 2022, tập trung chủ yếu ở Bình Dương - chiếm 84% tổng nguồn cung. Sức cầu thị trường giảm mạnh, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 5%. Đây là mức thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây. Thanh khoản thị trường thứ cấp giảm mạnh, mặt bằng giá ghi nhận giảm 3% - 7% so với cuối năm 2022. Đáng chú ý khu vực Đồng Nai cá biệt có dự án ghi nhận mức giảm cao nhất lên đến 32%.

Với tình hình thị trường khó khăn như hiện nay, lãi suất cho vay tăng cao, pháp lý chưa được tháo gỡ,… dự kiến nguồn cung và sức cầu thị trường khó có những đột biến trong ngắn hạn.

TP.HCM gỡ khó cho dự án BĐS trên địa bàn

Ngày 17/2 tại hội nghị trực tuyến toàn quốc 'Tháo gỡ và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững', Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường cho biết, thành phố sẽ tìm giải pháp tháo gỡ cho 116 dự án nhà ở. Trước mắt, ưu tiên xử lý dứt điểm 38 dự án.

Văn phòng UBND TP. HCM đã tổ chức cuộc họp giữa lãnh đạo UBND TP.HCM, các sở, ngành và doanh nghiệp bất động sản để để nghe báo cáo về công tác giải quyết khó khăn, vướng mắc tại 7 dự án nhà ở trên địa bàn. Sau khi Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường làm việc với chủ đầu tư của 7 dự án bất động sản để xem xét tháo gỡ vướng mắc thì đã có 4/7 dự án có kết luận và chỉ đạo giải quyết cụ thể.