Bất động sản tuần qua: Nóng yêu cầu áp niên hạn chung cư xây mới

Áp thời hạn sử dụng chung cư - chìa khóa để cải tạo đô thị trong tương lai

Ngày 28/7, Ban Chấp hành Trung ương ban hành Nghị quyết 21 về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan, thay thế Nghị quyết 18 năm 2022.

Theo đó, Nghị quyết 21 nêu rõ, đối với đất xây dựng nhà ở thương mại để bán, chủ yếu là nhà chung cư, Nghị quyết xác định giao đất có thời hạn lâu dài. Đối với chung cư xây dựng mới, quy định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình gắn với việc bảo đảm quyền tài sản; chủ sở hữu căn hộ được thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng lại chung cư theo quy định khi hết thời hạn sử dụng. Nghị quyết cũng yêu cầu hạn chế tối đa việc phân lô, bán nền tại khu vực đô thị, nhất là các đô thị lớn.

Liên quan đến vấn đề niên hạn chung cư, cơ quan quản lý nhiều lần đề xuất, chuyên gia ủng hộ, nhưng thực tế cho thấy, câu chuyện áp niên hạn sở hữu nhà chung cư vẫn là bài toán đang loay hoay tìm lời giải.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

VARS IRE: Chung cư xây mới sẽ có thời hạn có thể ảnh hưởng đến quyết định mua căn hộ

Viện Nghiên cứu & Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho rằng, việc quy định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình là một định hướng phù hợp với yêu cầu phát triển đô thị hiện đại và quản lý vòng đời công trình, đồng thời có thể góp phần tháo gỡ điểm nghẽn trong cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Theo VARS IRE, đây là định hướng có ý nghĩa quan trọng trong việc hoàn thiện khung pháp lý đối với nhà chung cư, hướng tới giải quyết những tồn tại kéo dài trong công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng đất đô thị.

Tuy nhiên, đây cũng là chính sách tác động trực tiếp đến quyền tài sản của người dân, tâm lý thị trường và xu hướng phát triển các phân khúc bất động sản, do đó cần được thiết kế với lộ trình và cơ chế thực thi phù hợp.

Cũng theo VARS IRE, điểm quan trọng cần được làm rõ là định hướng mới không thay đổi chế độ sử dụng đất đối với nhà ở thương mại để bán. Đất xây dựng nhà ở thương mại vẫn được giao ổn định, lâu dài. Nội dung được điều chỉnh là thời hạn sử dụng căn hộ, được xác định theo niên hạn của công trình xây dựng, tức gắn với tuổi thọ kỹ thuật và mức độ an toàn của tòa nhà.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phân hóa mạnh

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2026 đang chứng kiến một bước ngoặt lịch sử – giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ và tái định vị sâu sắc giá trị sản phẩm hướng trực diện vào nhu cầu thực.

Sự chuyển dịch này còn nhận tác động mang tính quyết định từ hiệu ứng của ba đạo luật sửa đổi: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản. Các quy định mới siết chặt điều kiện kinh doanh, công khai thông tin dự án, quy định về tiền đặt cọc và năng lực tài chính. Yếu tố này giúp loại bỏ các dự án "trên giấy" hoặc chủ đầu tư có năng lực yếu, tạo hành lang pháp lý minh bạch bảo vệ người mua. Dưới sự điều chỉnh của luật mới, dòng tiền thông minh tập trung đổ về các đại đô thị quy hoạch bài bản, đồng bộ hạ tầng và có pháp lý rõ ràng.

Sự phân hóa của thị trường không chỉ diễn ra ở khía cạnh sản phẩm mà diễn ra mạnh mẽ ngay ở cấu trúc các chủ thể tham gia, đặc biệt là các chủ đầu tư. Giai đoạn này chính là thời điểm thị trường sàng lọc để giữ lại những doanh nghiệp bất động sản thực sự có năng lực, có tầm nhìn bền vững.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Thị trường BĐS thêm khoảng 60.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn trong nửa cuối năm 2026

Trong bối cảnh lãi suất huy động mới tăng cao, thanh khoản thị trường suy giảm, các doanh nghiệp bất động sản sẽ phải đáo hạn khoảng 60.000 tỷ đồng trái phiếu trong nửa cuối năm.

Theo trung tâm nghiên cứu thuộc Chứng khoán MB (MBS Research), trong tháng 6/2026, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành đạt khoảng 124.400 tỷ đồng, tăng 128% so với tháng trước. Riêng nhóm bất động sản phát hành khoảng 53.600 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng lớn nhất thị trường.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, giá trị phát hành của nhóm bất động sản đạt khoảng 123.400 tỷ đồng, vượt ngân hàng để trở thành lĩnh vực huy động vốn lớn nhất. Tuy nhiên, đà phát hành phục hồi không đồng nghĩa áp lực tài chính đã giảm.

Theo VIS Rating, sẽ có khoảng 60.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản đáo hạn trong nửa cuối năm 2026, tương đương gần một nửa tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp đến hạn toàn thị trường.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Bật mí về doanh nghiệp làm khu đô thị sinh thái, thể thao 6.379 tỷ đồng tại Phú Thọ

UBND tỉnh Phú Thọ vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái và thể thao Việt Trì. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 6.379 tỷ đồng.

Theo kết quả phê duyệt, nhà đầu tư trúng thầu là Công ty TNHH Bất động sản Tam Nông - Phú Thọ (địa chỉ tại tỉnh Phú Thọ). Dự án được triển khai trên diện tích khoảng 104,78ha, thuộc địa bàn xã Hy Cương, phường Nông Trang và phường Vân Phú, tỉnh Phú Thọ.

Theo các dữ liệu công khai, Công ty TNHH Bất động sản Tam Nông - Phú Thọ được thành lập vào tháng 12/2023, địa chỉ công ty tại xã Vạn Xuân, huyện Tam Nông, tỉnh Phú Thọ. Ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Công ty có vốn điều lệ 500 tỷ đồng, chủ sở hữu doanh nghiệp là Công ty TNHH Khu đô thị Tràng Thi – Quang Húc. Người đại diện theo pháp luật là Nguyễn Hữu Tuấn, chức vụ Giám đốc.

Vào tháng 2/2024, công ty tăng vốn điều lệ từ 500 tỷ đồng lên 1.199,5 tỷ đồng. Người được ủy quyền vốn góp của công ty là Nguyễn Hữu Tuấn.

Đến tháng 5/2024, công ty tiếp tục tăng vốn điều lệ lên 2.299,5 tỷ đồng. Doanh nghiệp thay đổi người đại diện theo pháp luật vào tháng 9/2025 từ Nguyễn Hữu Tuấn sang Phan Việt Dũng, chức vụ Giám đốc.

Cập nhật thay đổi thông tin gần nhất ngày 28/1/2026, người đại diện theo pháp luật của công ty là Phan Việt Dũng, chức vụ Giám đốc. Hiện số vốn góp của công ty được ủy quyền cho cá nhân Nhữ Văn Hoan (vốn góp 2.299,5 tỷ đồng).

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY