Người Hà Nội quan tâm đến chung cư Đà Nẵng

Là một trong những thành phố trực thuộc trung ương, được đánh giá là “thành phố đáng sống”, bất động sản Đà Nẵng tiếp tục là “đầu tàu” của thị trường miền Trung.

Xu hướng mua chung cư

Ngoài biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ condotel một thời “lừng lẫy”, thị trường này hiện phát triển sang loại hình chung cư cao cấp và được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Bởi loại hình này có pháp lý minh bạch, công năng sử dụng vừa để ở và vừa cho thuê.

Chị Thuỳ Linh cùng nhóm đầu tư là bạn bè tại Hà Nội sau khi chốt lời một số căn chung cư và đất nền ở quận Nam Từ Liêm, Cầu Giấy (Hà Nội) đã “Trung tiến” vào miền Trung tìm cơ hội đầu tư. Chị Linh chia sẻ, chọn Đà Nẵng thay vì TP. HCM là do giá chung cư tại TP.HCM đã quá cao, cơ hội sinh lời sẽ thấp, trong khi đó tại Đà Nẵng loại hình chung cư cao cấp vẫn còn đang “sơ khai” mới bắt đầu phát triển.

“Trước đây, bạn bè cũng rủ tôi đầu tư condotel tại Đà Nẵng, nhưng pháp lý không rõ ràng, chỉ sinh dòng tiền, nhưng nay thị trường bất động sản ở đây phát triển loại hình chung cư pháp lý minh bạch, vừa để ở, vừa để cho thuê, mà tương lai giá sẽ tăng vì thị trường đất nền khu vực này cũng đang dần khan hiếm”, chị Linh cho hay.

Chị Linh cho biết, theo thông tin rao bán, mức giá các dự án được định vị phân khúc cao cấp vẫn còn tương đối hợp lý, đơn cử như tại dự án The Filmore Da Nang với mức trung bình là 120 triệu đồng/m2. Ba dự án của Sun Group gồm Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence và Sun Cosmo Residence có giá giao động từ 55 - 70 triệu đồng/m2. Nền giá của một số dự án khác như The Sang Residence hay Peninsula Da Nang cũng từ 50 - 56 triệu đồng/m2.

Nhóm đầu tư của chị Linh đã quyết định xuống tiền đầu tư các căn hộ của Sun vì có view sông Hàn, có hướng biển, vị trí thuận lợi để di chuyển đến các địa điểm trong thành phố. Đặc biệt, theo chị vì đây là chủ đầu tư có uy tín trên thị trường nên đầu tư cũng yên tâm.

Không chỉ có các nhà đầu tư tại Hà Nội, hiện cư dân Đà Nẵng cũng đã bắt đầu quan tâm đến loại hình chung cư, vì chung cư mang lại cuộc sống tiện nghi, an ninh, an toàn tốt.

Anh Hải (một nhà báo tại Đà Nẵng) nói, anh cũng đang hướng tới bán nhà mặt đất để chuyển sang chung cư ở. Bởi hiện nay các chủ đầu tư quan tâm đến chất lượng, môi trường sống, nên ở chung cư không khác gì các căn hộ khách sạn, trong khi đó ở nhà mặt đất sẽ không có không gian, tầm nhìn bao quát thành phố.

Tốc độ tăng trưởng đến từ nhà đầu tư Hà Nội

Theo đánh giá của batdongsan.com.vn, tất cả các loại hình bất động sản Đà Nẵng đều chứng kiến các chỉ số tăng lên. Tuy nhiên, chung cư có sự tăng trưởng vượt bậc hơn cả.

Cụ thể, lượng tin đăng bán chung cư Đà Nẵng trong quý 2/2024 tăng 56% so với quý 1/2024, mức độ quan tâm và giá rao bán cũng tăng lần lượt là 39% và 14%.

Theo khảo sát với các nhà môi giới, 55% cho rằng thị trường chung cư Đà Nẵng dần phục hồi và 27% cho rằng loại hình này đang tăng trưởng mạnh.

Ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của batdongsan.com.vn nhận định: “Nguồn cung căn hộ cao cấp cạnh sông Hàn là cú hích cho thị trường bất động sản Đà Nẵng với mức giá và chất lượng khác biệt so với những dự án trước đây.”

Xét về nhu cầu, xu hướng mua chung cư Đà Nẵng lướt sóng suy giảm so với đầu tư để ở và cho thuê. Cụ thể, 64% các nhà môi giới tham gia khảo sát nhận định việc mua lướt sóng đã giảm so với thời gian trước, hơn 50% cho rằng nhu cầu mua để ở và đầu tư đang tăng lên.

Theo dữ liệu của batdongsan.com.vn, nửa đầu năm 2024, Đà Nẵng là một trong số ít những thành phố có tốc độ tăng giá và lợi suất cho thuê chung cư đều ở mức tốt, từ 4,2 - 4,5%.

Cũng theo dữ liệu của batdongsan.com.vn, mặc dù lượng quan tâm chung cư Đà Nẵng đến từ người Đà Nẵng vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất nhưng tốc độ tăng trưởng quan tâm mạnh nhất lại đến từ các nhà đầu tư Hà Nội.

“Lượng tìm kiếm chung cư Đà Nẵng của người Hà Nội ngày càng chiếm tỷ trọng lớn và tăng 90% trong quý 2/2024 so với quý liền trước”, ông Hà Nghiệm cho hay.

Hiện người Đà Nẵng cũng đã có tâm lý cởi mở hơn với chung cư. 26% môi giới tham gia khảo sát tiết lộ người dân Đà Nẵng đã thay đổi và chủ động tìm hiểu về chung cư, 59% cho rằng họ có quan tâm hơn đến chung cư so với trước nhưng vẫn ưu tiên đất hoặc nhà riêng.

Đối với những người Đà Nẵng quan tâm đến chung cư, lý do chính là họ kỳ vọng về dòng tiền cho thuê tốt. Ngoài ra họ cũng chú ý đến trải nghiệm sống, tiện ích, vị trí và cơ sở hạ tầng tốt.