Kỳ lạ: Doanh nghiệp bất động sản lỗ nặng, tiền mặt còn chưa đến nửa tỷ, cổ phiếu tăng “bốc đầu”

Cổ phiếu NRC của Tập đoàn Danh Khôi đang có cú tăng tốc bất ngờ với 2 phiên trần liên tiếp qua đó leo lên mức 5.700 đồng/cp, cao nhất trong vòng 17 tháng. Tính từ đáy lịch sử xác nhận vào trung tuần tháng 9 năm ngoái, thị giá cổ phiếu này đã tăng gấp đôi. Cổ phiếu NRC “bốc đầu” trong bối cảnh tình hình kinh doanh của Danh Khôi không mấy khả quan.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2024, Danh Khôi ghi nhận doanh thu chỉ 1,1 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí lãi vay trên 25 tỷ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp hơn 25 tỷ đồng. Kết quả, tập đoàn này báo lỗ sau thuế gần 47 tỷ đồng. Luỹ kế cả năm 2024, Danh Khôi lỗ ròng hơn 63 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ 2023 lãi gần 12 tỷ đồng.

Tại ngày 31/12/2024, quy mô tài sản của NRC là 2.006 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu kỳ. Trong đó, tài sản chủ yếu nằm tại khoản phải thu dài hạn gần 1.300 tỷ đồng. Đáng chú ý, lượng tiền mặt của tập đoàn bất động sản này tại cuối năm 2024 chỉ còn vỏn vẹn 470 triệu đồng, giảm một nửa so với đầu năm.

Trong tài liệu đại hội cổ đông 2024, Danh Khôi dự kiến chào bán 100 triệu cổ phiếu với mệnh giá 10.000 đồng cho các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Tổng giá trị cổ phiếu chào bán tương đương 1.000 tỷ đồng, với hình thức riêng lẻ. Thời gian thực hiện dự kiến ngay năm 2024.

Số tiền thu được từ đợt phát hành riêng lẻ, tập đoàn dự kiến dùng để thanh toán tiền nợ thuế quá hạn 110 tỷ đồng, tất toán toàn bộ trái phiếu đã phát hành 320 tỷ đồng và tất toán toàn bộ nợ vay tại Ngân hàng BIDV 90 tỷ đồng.

Danh Khôi dự kiến sẽ đầu tư mua lại các sản phẩm đất nền đã có pháp lý đầy đủ tại các dự án khu dân cư được quy hoạch bài bản, chuẩn chỉnh với hạ tầng đã hoàn thiện.

Trong đó, tập đoàn sẽ chi 195 tỷ đồng thanh toán tiền mua một phần dự án Khu dân cư Đại Nam (quốc lộ 13, xã Minh Hưng, Chơn Thành, Bình Phước). Dự án này rộng khoảng 100 ha, đã được đầu tư hạ tầng. Chủ đầu tư Khu dân cư Đại Nam là Công ty TNHH MTV Tân Khai - thành viên của Công ty CP Đại Nam do ông Huỳnh Uy Dũng (thường gọi là ông Dũng “lò vôi” ) làm Chủ tịch Hội đồng quản trị.

Ngoài ra, Danh Khôi sẽ chi 180 tỷ đồng mua một phần dự án Khu dân cư tiểu thủ công nghiệp thương mại dịch vụ Hàm Thắng - Hàm Liêm (huyện Hàm Thuận Bắc, Bình Thuận). Việc triển khai mua lại các bất động sản nêu trên dự kiến được Danh Khôi thực hiện trong quý 4/2024 và năm 2025. Còn lại 105 tỷ đồng sẽ được bổ sung vốn lưu động phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh. Tuy nhiên, đến nay việc chào bán 100 triệu cổ phiếu này vẫn chưa thành hiện thực.