Giá chung cư chạm đỉnh gần 80 triệu đồng/m2, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn: Sẽ không có câu chuyện giảm giá, may mắn thì chỉ đi ngang

Trong một khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount, năm 2024 được xem là năm tăng giá “đột biến” của thị trường căn hộ Hà Nội.

Đáng chú ý, giá bán sơ cấp căn hộ mở mới trong quý IV/2024 tại Hà Nội tiếp tục tăng lên mức 76,7 triệu đồng/m2, tăng 54% so với cùng kỳ 2023. Đây là mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường Hà Nội.

Dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn cũng cho biết, chung cư không chỉ là loại hình chiếm tỷ trọng quan tâm lớn nhất trên thị trường, mà còn là loại hình có mức tăng trưởng giá mạnh nhất. 

Cụ thể, tính đến hết quý IV/2024, chung cư đạt mức tăng 45% so với quý I/2022, cũng là mức tăng cao nhất trong các phân khúc bất động sản trên thị trường. Giá bán của phân khúc này tăng mạnh nhất ở Hà Nội, kế đó là TP.HCM. 

Đáng chú ý, ở Hà Nội khảo sát của Batdongsan.com.vn cho hay, nhiều dự án chung cư đang được chào bán với mức giá xấp xỉ hoặc vượt ngưỡng 200 triệu đồng/m2. Không những thế, thị trường Hà Nội hiện nay gần như không còn các dự án mới có giá chào bán dưới 50 triệu đồng/m2. Thậm chí, mức giá dưới 60 triệu đồng/m2 cũng đang trở thành “hàng hiếm” trên thị trường.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, nguồn cung khan hiếm do “điểm nghẽn” của pháp lý trong khi nguồn cầu liên tục tăng trưởng qua các năm là nguyên nhân dẫn đến thực trạng căn hộ chung cư liên tục bật tăng cả về giá và giao dịch.

Sẽ không có câu chuyện giảm giá

Khảo sát của Batdongsan.com.vn với các môi giới và sàn giao dịch, người mua nhà thực vẫn đang trong trạng thái chờ đợi với hy vọng giá sẽ giảm trong tương lai. Tuy nhiên, nhận định về phân khúc căn hộ chung cư 2025, ông Nguyễn Quốc Anh nêu quan điểm sẽ rất khó có câu chuyện giảm giá, may mắn thì sẽ đi ngang. 

“Theo tôi 2025 chung cư vẫn là phân khúc tiếp tục dẫn dắt thị trường. Trong nửa cuối năm 2024, thị trường căn hộ tốt hơn so với dự báo trước đó, mức độ hấp thụ nguồn cung sơ cấp lên tới 80 - 90%. Nhiều dự án mới ra hàng và bán hết trong thời gian ngắn, cá biệt có những dự án khớp hết các căn mở bán mới trong 48 giờ hoặc bán hết bảng hàng chỉ trong 2-3 tuần.

Có thể thấy rằng, dù giá chung cư vẫn tiếp tục leo thang, nhưng tỷ lệ hấp thụ phân khúc này rất tốt cho thấy lượng cầu vẫn đang khá lớn. Vì thế, mặt bằng giá căn hộ chung cư thời gian tới rất khó giảm. Tuy nhiên, tôi kỳ vọng thị trường năm 2025 sẽ đi ngang và neo ở mức cao, không sốt nóng như năm 2024”, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho hay.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, năm 2025, giá căn hộ khó giảm do nguồn cung sơ cấp mới chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang tại các đại đô thị. Vì vậy, giá căn hộ vẫn sẽ duy trì ở mức cao. Bên cạnh đó, các dự án nhà ở mở bán trong năm 2025 vẫn sẽ được quan tâm, giao dịch, hấp thụ tốt nhưng tốc độ hấp thụ có khả năng chậm lại. 

Trong một báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn thông tin, giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP.HCM có dấu hiệu chững lại. Cụ thể, giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội và TP.HCM nửa đầu tháng 2/2025 lần lượt là 62 và 57 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá trung bình chung cư trong tháng 1/2025 là 63 triệu đồng/m2 (Hà Nội) và 60 triệu đồng/m2 (TP.HCM). Như vậy giá rao bán căn hộ tại 2 đô thị này đang có sự điều chỉnh.