Giá căn hộ cao ngất ngưởng tại quận có mật độ dân số cao nhất Việt Nam
Tô Cường|12:21 03/02/2023
Sở hữu vị trí “huyết mạch” hiếm có nối liền 4 quận trung tâm TP.HCM, quận 4 thu hút sự đầu tư của hàng loạt các dự án bất động sản với tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.
Quận 4 sở hữu diện tích vỏn vẹn gần 4,2 km², tức chỉ bằng 1/2 diện tích Quận 1 nhưng lại là nơi sinh sống và làm việc của hơn 175.329 người, mật độ dân số vào khoảng 41.945 người/km2 (số liệu năm 2019). Với nhu cầu ngày càng gia tăng và lượng quỹ đất khan hiếm, các khu căn hộ cao cấp đã và đang trở thành lựa chọn tối ưu của các nhà đầu tư và hộ gia đình.Quá trình hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông cùng với chiến lược phát triển kinh tế vùng đã làm thay đổi hoàn toàn diện mạo của quận. Vị trí đắc địa cùng với hạ tầng đồng bộ đã tạo nên đòn bẩy khiến bất động sản quận 4 tăng tốc trên bản đồ đầu tư. Đơn cử như tuyến đường Bến Vân Đồn, sau khi được nâng cấp và mở rộng đã trở thành một trong những tuyến đường ven sông đẹp nhất nhì Sài Gòn với hàng loạt cao ốc hạng sang mọc lên xung quanh.Nổi bật với vị trí sát chân cầu Khánh Hội và cầu Calmette nối liền quận 1 là cụm dự án của Novaland gồm các khu phức hợp Saigon Royal với giá dao động từ 70 - 124 triệu/m², The Tresor được bán với giá 60 - 82,2 triệu/m² và Icon 56 với giá từ 56,3 - 70,4 triệu/m².Cách đó không xa, tọa lạc tại 132 Bến Vân Đồn là khu căn hộ cao cấp Masteri Millennium của chủ đầu tư Masteri Homes nằm gần chân cầu Ông Lãnh, căn hộ ở đây được bán với giá dao động từ 68,2 - 95 triệu/m². Cũng tọa lạc bên hông cầu Ông Lãnh là một công trình nổi bật khác của NovaLand tại cung đường này. Đó là khu căn hộ cao cấp River Gate, được rao bán với mức giá 60,8 - 74,2 triệu/m².
Ngoài cung “đường vàng” Bến Vân Đồn, còn có một tuyến đường khác không kém phần quan trọng đang được thi công mở rộng trên địa bàn quận 4 đó chính là đường Tôn Thất Thuyết giáp ranh quận 7. Đã có nhiều dự án chung cư cao cấp đang được xây dựng để đón đầu làn sóng cơ sở hạ tầng, đơn cử như dự án De La Sol của chủ đầu tư CapitaLand Development tọa lạc tại số 1 Tôn Thất Thuyết.Hiện dự án đang trong quá trình thi công và được rao bán với mức giá trung bình từ 79 - 96 triệu/m². Công trình dự kiến bàn giao vào quý 1 năm 2024. Một dự án nữa tọa lạc tại số 78 đường Tôn Thất Thuyết là khu căn hộ cao cấp Sunshine Horizon do Sunshine Group làm chủ đầu tư. Hiện dự án đang mở bán với mức giá dao động từ 75 - 85 triệu/m2. Đánh giá về nguồn cung thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2023, Savills Việt Nam dự kiến tổng nguồn cung căn hộ mới trong năm 2023 đạt khoảng 8.000 căn, giảm đến 60% so với năm 2022. Nhu cầu sở hữu nhà ở chung cư của người dân vẫn rất cao khiến cho giá các khu căn hộ tại quận 4 nói riêng và TP.HCM nói chung khó lòng hạ nhiệt.Theo anh Phan Nguyễn Khánh Huy - một nhà môi giới bất động sản tại TP.HCM: “Tình hình kinh tế đầu năm có dấu hiệu suy thoái cộng với việc tín dụng ngành bất động sản vẫn đang được các ngân hàng siết chặt khiến cho thị trường mua bán căn hộ quận 4 khá ảm đạm, hầu hết khách hàng chọn phương án thuê căn hộ”.
Cả quý 3 năm 2021 tổng lượng giao dịch căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh chỉ hơn 400 căn. Đây là lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua.
Bình luận của bạn đã được gửi và sẽ hiển thị sau khi được duyệt bởi ban biên tập.
Ban biên tập giữ quyền biên tập nội dung bình luận để phù hợp với qui định nội dung của Báo.
Dù phần lớn cổ phiếu suy yếu, VN-Index vẫn tăng mạnh nhờ sự bùng nổ của nhóm ngân hàng. Top 10 mã kéo chỉ số nhiều nhất đều là cổ phiếu ngân hàng, kéo VN-Index tăng bứt phá hơn 23 điểm.
Nội dung cũ là tỷ lệ 20:1 (cổ đông sở hữu 20 cổ phiếu được mua thêm 1 cổ phiếu) sang nội dung mới với tỷ lệ 5:1, tức là 5 cổ phiếu hiện hữu sẽ được mua thêm 1 cổ phiếu mới với giá phát hành 12.000 đồng/cổ phiếu.
Một danh mục cân bằng với bluechips làm trụ cột, midcap để tìm kiếm tăng trưởng, và một chút penny để thử sức, sẽ là cách an toàn và thông minh để khởi đầu hành trình đầu tư.
6 thập kỷ qua, độ mở của nền kinh tế đã biến Singapore, quốc đảo Đông Nam Á, trở thành phép màu của sự tăng trưởng. Tuy nhiên, giờ đây, phép màu ấy đang dần hết nhiệm màu.
Tại nền kinh tế lớn nhất châu Á, điều khoản "không cạnh tranh" len lỏi trong hợp đồng lao động của rất nhiều người trẻ, khiến họ không thể nhảy việc và kìm hãm khả năng phát triển sự nghiệp.
MBS nhận định, thị trường có thể đi vào giai đoạn “chỉ số đi một đằng, danh mục lại đi một nẻo” trong bối cảnh thanh khoản đang ở mức nền cao kỷ lục và mức tăng của các nhóm cổ phiếu dẫn dắt khá nhiều.
InnoEx 2025 đặt ra câu hỏi sống còn cho doanh nghiệp Việt: đổi mới sáng tạo có thật sự sinh lời và đâu là con đường tồn tại trong kỷ nguyên dữ liệu và AI?
Cao tốc Đồng Đăng - Trà Lĩnh có tổng chiều dài 121km, được phân kỳ đầu tư thành 2 giai đoạn, với tổng mức đầu tư gần 23.000 tỷ đồng. Giai đoạn 1 có chiều dài 93,35km, đã được khởi công vào ngày 1/1/2024.
