Chuyện ‘lạ’ đang diễn ra tại thị trường BĐS một nước lớn, môi giới than thở ‘giá như…’

Theo Bloomberg, giá bất động sản cao cấp tại khu Hamptons (Long Island, New York, Mỹ) đã tăng vọt lên mức cao kỷ lục trong quý I/2023. 

Theo Miller Samuel - công ty tư vấn thẩm định bất động sản và công ty môi giới Douglas Elliman, doanh số bán nhà của khu vực này nằm trong 10% cao nhất thị trường - đạt mức trung bình là 8,54 triệu USD, tăng 11% so với một năm trước đó. 

Giá trung bình của những ngôi nhà cao cấp ven biển Long Island đã lập kỷ lục mới, đạt mức 16,1 triệu USD - tăng 33% do có nhiều giao dịch mua lớn. 

Todd Bourgard, giám đốc điều hành của Douglas Elliman, đơn vị môi giới bất động sản cho biết nhu cầu đối với những căn biệt thự sang trọng đang “rất mạnh”. Hiện tại, thị trường có nhiều người mua hơn là số bất động sản tồn kho, ông cho biết thêm. 

Tuy nhiên, lại xuất hiện “chuyện lạ”. Dù có nhiều người muốn mua biệt thự hạng sang tại khu vực này nhưng các giao dịch mua bán lại giảm từ 40 thương vụ (năm ngoái) xuống còn 18 thương vụ. 

Còn xét trên toàn bộ mức giá, các giao dịch bất động sản tại Hamptons đã giảm 57%, xuống còn 171 thương vụ. Đây là con số thấp thứ 2 kể từ khi các nhà phân tích theo dõi doanh số bán tại đây vào năm 2005 - chỉ cao hơn mức 145 giao dịch vào năm 2009.

“Lãi suất thế chấp, biến động kinh tế, liệu suy thoái có xảy ra - tất cả những biến số này cũng đang khiến việc quyết định xuống tiền để mua bất động sản trở nên khó khăn hơn”, Jonathan Miller, chủ tịch của Miller Samuel cho biết.

Nguyên do thứ hai là do thiếu nhà có sẵn tại một số địa điểm như ở Amagansett, Montauk và Southampton. Bất động sản tồn kho dù đã có sự cải thiện trong thời gian gần đây nhưng không nhanh như mong muốn của các đại lý bất động sản và người mua.

Có 894 căn nhà được rao bán trên thị trường vào cuối quý I/2023, tăng 33% so với một năm trước đó, nhưng vẫn thấp hơn 54% so với quý đầu tiên của năm 2020 - thời kỳ trước đại dịch. Mặc dù vẫn còn nhiều người mua đang tìm kiếm, nhưng họ lại cảm thấy không mấy “ưng” với những bất động sản có sẵn này. 

Bourgard nói: “Giá như chúng ta có sẵn một số lượng lớn nhà được tung ra thị trường thì lượng bán có thể sẽ tăng thêm ngay lập tức”. 

Đối với toàn bộ doanh số bán hàng trong quý I, mức giá trung bình đã giảm 2,9% so với một năm trước đó xuống còn 1,36 triệu USD.

Tuy nhiên, nhờ các thương vụ bán bất động sản cao cấp, giá bán trung bình đã tăng lên mức cao kỷ lục 3,08 triệu USD, cao hơn 18% so với đầu năm 2022.

Những giao dịch lớn đó bao gồm thương vụ trị giá 35 triệu USD tại  51 West End Road ở East Hampton - được bán vào tháng 1. Căn biệt thự rộng khoảng 0,61 ha và nằm gần hồ Georgica.

Việc mua bán hoàn tất sau hai lần giảm giá so với giá chào bán 60 triệu USD - được đưa ra vào cuối năm 2021. Giao dịch lớn khác có giá là 91,5 triệu USD đối với khu phức hợp East Hampton - cũng được bán vào tháng 1. 

Hamptons - phía Đông Long Island, New York (Mỹ) được biết đến là nơi nghỉ dưỡng cho giới thượng lưu. Khu vực này quy tụ nhiều ngôi sao và các doanh nhân hàng đầu đến sinh sống. 

Tham khảo Bloomberg