Chung cư Mipec Rubik 360 Xuân Thủy: Giá 52-60 triệu đồng/m2 cao hay thấp?

Vị trí trung tâm quận Cầu Giấy, Hà Nội

Mipec Rubik 360 do CTCP Thương mại và dịch vụ Xuân Thủy (thuộc CTCP Hóa dầu Quân đội Mipec) làm chủ đầu tư. Dự án được quảng cáo là tổ hợp căn hộ cao cấp, khởi công từ đầu năm 2019 và dự kiến bàn giao trong tháng 9 năm 2022. Mipec Rubik 360 gồm 2 tòa chung cư cao 35 tầng (1 tầng đế, 34 tầng căn hộ) và 3 tầng hầm; 9 căn biệt thự, liền kề cao 4 tầng.

2 tòa tháp chung cư cung cấp ra thị trường khoảng 976 căn hộ với diện tích từ 53 m2 đến 123 m2, tương đương 2-3-4 phòng ngủ.

Căn 2 phòng ngủ, 1 WC: 53,3 m2

Căn 2 phòng ngủ, 2 WC: 68,6 – 68,8 – 70,3 – 75,8 – 76,3 – 82 – 83,5 m2

Căn 3 phòng ngủ: 93,6 – 107,8 – 107,8 – 110,2 m2

Căn 4 phòng ngủ: 123 m2

Về tiện ích nội khu, dự án có trường học liên cấp; trung tâm thương mại; trung tâm tiệc cưới, tổ chức sự kiện; bể bơi 4 mùa…

Dự án được xây dựng trên lô đất rộng 4,1 ha tại 122-124 đường Xuân Thủy, mật độ xây dựng 36,2%. Xuân Thủy là một trong những tuyến phố trung tâm tại quận Cầu Giấy. Dài chưa đến 1km song tuyến đường này có 3 trường đại học lớn là Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Sư phạm 1 Hà Nội, Học viện Báo chí và Tuyên truyền. Ngoài Mipec Rubic 360, trục đường này còn có chung cư Indochina Plaza (241 Xuân Thủy) và chung cư Richland Southern (181 Xuân Thủy). Tuyến Metro Nhổn – ga Hà Nội, đoạn đường sắt trên cao, cũng chạy dọc phố Xuân Thủy.  Trong khoảng 5-7 năm trở lại đây, tuyến đường thường xuyên ùn tắc vào các khung giờ cao điểm bởi mật độ xe cộ đông đúc.

Khảo sát giá bất động sản dọc tuyến Xuân Thủy trong 10 năm qua cho thấy giá cho thuê mặt bằng kinh doanh trên tuyến Xuân Thủy chịu tác động tiêu cực của tuyến metro. Nếu như trước đây, giá thuê mặt bằng kinh doanh mặt phố Xuân Thủy cao ngang, thậm chí cao hơn các tuyến phố lớn, kinh doanh sầm uất như Chùa Bộc, Thái Hà, thì hiện tại, giá thuê tại đây chỉ bằng khoảng 2/3 hoặc 3/4.

Theo cam kết của chủ đầu tư Mipec, với 3 tầng hầm, dự án Mipec Rubik 360 sẽ đáp ứng 1 chỗ đỗ xe/hộ cư dân với gửi ô tô dự kiến 1,8 triệu đồng/tháng. Phí gửi xe máy, xe điện và xe đạp dự kiến lần lượt là 100.000, 50.000 và 30.000 đồng/tháng. Phi dịch vụ dự kiến 14.000 đồng/m2 và sẽ miễn phí trong 2 năm đầu sau khi nhận nhà.

Hiện tại, chủ đầu tư đã gửi thông báo nhận nhà tới cư dân và hoàn tất bán hàng tại dự án. Các giao dịch hiện nay đều là mua đi bán lại trên thị trường thứ cấp. Giá căn hộ tại đây đang dao động phổ biến từ 52 đến 60 triệu đồng/m2.

Giá bán tương đương các dự án cùng khu vực

Dao động từ 52 đến 60 triệu đồng/m2 tùy vị trí căn hộ, diện tích, Mipec Rubik 360 đang có giá bán tương đương với các dự án mới tại quận Cầu Giấy như The Nine Phạm Văn Đồng, The Park Home – 2 dự án chung cư bàn giao trong năm 2022.

So với Indochina Plaza trên cùng tuyến Xuân Thủy – một trong những dự án chung cư cao cấp đời đầu Hà Nội, giá của Mipec Rubik cao hơn tầm 5-10 triệu đồng/m2. Hiện tại, căn hộ Indochina Plaza đang giao dịch ở mức 48-52 triệu đồng/m2 tùy căn.

Nhìn chung, các dự án chung cư mới (bàn giao khoảng 2-3 năm gần đây) tại quận Cầu Giấy đang có giá 50-60 triệu đồng/m2. Nếu so sánh với mặt bằng giá này, Mipec Rubik 360 đang ở ngưỡng trung bình.