Bán 50-60 triệu đồng/m2, Hanoi Melody Residences ở Linh Đàm có gì?

Hanoi Melody Residences đánh dấu hành trình Bắc tiến của Tập đoàn Hưng Thịnh.

Nhiều năm qua, Hưng Thịnh là chủ đầu tư chuyên phân khúc nhà ở và bất động sản nghỉ dưỡng tại các tỉnh phía Nam như Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Định… Lần này tiến ra Bắc với một dự án căn hộ gắn mác cao cấp tại Linh Đàm - nơi có mật độ dân cư đông hàng đầu Thủ đô, Hưng Thịnh đang làm gì để bán được chung cư giá trung bình từ 47-58 triệu đồng/m2?

Giá cao nhất Linh Đàm, thuộc nhóm cao nhất quận Hoàng Mai

Hanoi Melody Residences nằm trong trong khuôn viên khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai. Dự án cách bến xe Nước Ngầm, khu đô thị Pháp Vân khoảng 1km, cách ga Hà Nội 8 km và cách Hồ Gươm 10 km. Bên trong dự án có trung tâm thương mại, công viên, công viên trẻ em, phố đi bộ, quảng trường, khu tập thể dục thể thao, bể bơi rộng 834 m2...

Dự án được quảng cáo là tổ hợp thương mại và căn hộ cao cấp nhất khu đô thị Linh Đàm, diện tích đất 3,3 ha. Khu chung cư có mật độ xây dựng 28%, cao hơn CT3 HUD3 Tây Nam Linh Đàm (CT 3 Linh Đàm - 23%) và thấp hơn HH Linh Đàm (40%) - 2 dự án cùng khu vực. Tuy nhiên, về diện tích dự án, Hanoi Melody Residences vượt trội, gấp 5 - 10 lần 2 dự án cùng khu. Diện tích lớn cho phép dự án có khả năng hoàn thiện các công trình phụ trợ. 

Hanoi Melody Residences gồm 4 tòa tháp cao 29 tầng là N01, N02, N03 và N04 cùng 3 tầng hầm đỗ xe. Trong số 4 tòa tháp, N01 là nhà tái định cư, các tòa còn lại là nhà ở thương mại. Tổng cộng, Hanoi Melody Residences có khoảng 2.000 căn hộ diện tích từ 67 – 145 m2.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, tòa N02 và N03 được thiết kế giống nhau, mỗi tòa gồm 2 tòa tháp A và B, mỗi tháp có 10 căn hộ/sàn, có 5 thang máy chở khách, phòng rác có thang máy riêng bên trong. Loại căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 68 – 89 m2, loại căn hộ 3 phòng ngủ từ 101 – 128 m2.

Tòa N04 gồm 29 căn hộ mỗi sàn, có 3 khu thang máy, tổng 12 thang. Loại căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 67 – 74 – 76 – 79 – 84 m2. Căn hộ 3 phòng ngủ có các loại diện tích 95 – 98 – 121 – 143 m2.

Dự án được khởi công từ quý I năm nay, ra mắt thị trường hôm 22/7 và dự kiến bàn giao vào quý IV/2022. Theo kế hoạch, CBRE là đơn vị quản lý, vận hành dự án.

Trong đợt mở bán lần đầu, giá nhà tại đây dao động từ 47-58 triệu đồng/m2 tùy căn, tùy diện tích (đã bao gồm VAT). Theo bảng giá hiện tại, N04 đang có giá bình quân cao nhất dự án, dao động từ 50-58 triệu đồng/m2.

Với mức giá hiện tại, Hanoi Melody Residences đang là dự án có giá cao nhất khu vực Linh Đàm. Các dự án cùng khu vực như CT3 HUD3 Linh Đàm và Phương Đông Green Park đang có giá khoảng 35-40 triệu đồng/m2, Rose Town khoảng 32-40 triệu đồng/m2 trên thị trường thứ cấp…

So với mặt bằng giá tại toàn quân Hoàng Mai, dự án đầu tay của Hưng Thịnh tại Hà Nội cũng có giá “nhỉnh” hơn, thuộc nhóm những dự án có giá cao nhất quận này.

Chính sách bán hàng

Hiện tại chủ đầu tư đang áp dụng mức chiết khấu 15%/năm cho nhóm khách hàng thanh toán sớm/vượt tiến độ (tỷ lệ thanh toán vượt tối đa 50% giá trị hợp đồng). Số tiền chiết khấu được thanh toán 1 lần cho khách hàng hoặc trừ vào hợp đồng.

Ngoài ra, Hưng Thịnh cũng đưa ra chương trình ưu đãi chiết khấu 1-3% cho các nhóm khách hàng không vay vốn, sống và làm việc tịa Hoàng Mai, mua từ 2 căn trở lên... 

Lịch thanh toán chuẩn (không vay ngân hàng) được chia làm 21 đợt, mỗi đợt cách nhau 1,5 tháng. 

Lịch thanh toán cho nhóm khách hàng vay vốn ngân hàng 70%