Chưa đủ điều kiện, DCT Group vẫn rầm rộ huy động vốn tại dự án Charm Diamond

Trang Vũ - Dương Hùng | 09:21 02/06/2022

Mặc dù chưa được Sở Xây dựng Bình Dương ra thông báo "đủ điều kiện được huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở" nhưng dự án Charm Diamond vẫn được chủ đầu tư là DCT Group công khai huy động vốn trái phép lên tới 25% giá trị căn hộ tại dự án.

Chưa đủ điều kiện, DCT Group vẫn rầm rộ huy động vốn tại dự án Charm Diamond — Phối cảnh dự án Charm Diamond.

Dự án Charm Diamond vẫn là bãi đất trống

Từ cuối năm 2021, Công ty TNHH DCT Partner Việt Nam (DCT Group) và các sàn phân phối rao bán rầm rộ dự án Charm Diamond.

Chủ đầu tư còn ban hành văn bản công khai huy động vốn 25% giá trị căn hộ tại dự án này.

Ngày 27/04/2022, ông Nguyễn Hữu Nghĩa – Tổng Giám đốc DCT Group ký ban hành văn bản số 2704/2202/QĐ-DCT-02 do về Chính sách bán hàng đợt 4 dành cho khách hàng đăng ký quyền chọn mua căn hộ, Shophouse Block Diamond, Liền kế 4, dự án Charm City.

Theo đó, số tiền đặt chỗ đối với căn hộ block Charm Diamond là 50 triệu đến 200 triệu đồng tùy sản phẩm. Sau khi booking khách hàng phải đóng 10% giá trị sản phẩm và ký văn bản thỏa thuận.

Trước khi ký hợp đồng mua bán, khách hàng phải đóng 25% giá trị sản phẩm và đóng thêm 5% khi ký hợp đồng mua bán.

Điều đáng nói dù đã ban hành chính sách mở bán đợt 4, nhưng đến cuối tháng 5/2022 dự án Charm Diamond vẫn chưa được cấp giấy phép xây dựng.

Đến nay dự án Charm Diamond vẫn chưa được Sở Xây dựng Bình Dương ra thông báo đủ điều kiện được huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở.

Chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng DCT Group vẫn huy động vốn rầm rộ tại dự án Charm Diamond.

Theo ghi nhận thực tế, dự án mới chỉ được chủ đầu tư rào lại bằng những tấm pano lớn. Bên trong ngổn ngang chất thải rắn, cả công trường chỉ có một máy múc đang hoạt động.

Khoản nợ trái phiếu 2.000 tỷ đồng

Trước đó, vào tháng 9/2021 DCT Group đã huy động vốn thành công 2.000 tỷ đồng trái phiếu (lô trái phiếu mã DCTCH2124001), loại hình không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản bảo đảm.

Lô trái phiếu này có kỳ hạn 3 năm (đáo hạn vào ngày 28/6/2024), với mức lãi suất cố định cho toàn bộ các kỳ tính lãi là 10%/năm.

Trái chủ của lô trái phiếu là Công ty Cổ phần Chứng khoán Bảo Minh (BMS) và Ngân hàng Thương mại Cổ phần Nam Á (Nam A Bank - NAB).

Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu được định giá hơn 2.838 tỷ đồng thuộc sở hữu của DCT Group và Công ty Cổ phần Thiên Bình Minh bao gồm: quyền sử dụng đất, quyền sở hữu và phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ, công trình xây dựng hình thành trong tương lai tại Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc Khu phức hợp Charm Plaza 1(Charm City); quyền sử dụng đất và công trình hình thành trong tương lai tại Khu du lịch Thiên Bình Minh - Hồ Tràm.

Được biết, DCT Group phát hành lô trái phiếu này nhằm phát triển Tòa tháp Charm Diamond, Nhà ở liền kề kết hợp thương mại dãy LK3 và LK4 nằm trong dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc Khu phức hợp Charm Plaza 1 và đầu tư phát triển dự án Khu du lịch Thiên Bình Minh - Hồ Tràm.

Theo dữ liệu, từ năm 2016 đến 2019 kết quả kinh doanh của DCT Group có nhiều biến động.

Cụ thể, năm 2016 DCT Group báo lỗ 6 tỷ đồng. Đến năm 2017, lợi nhuận của DCT Group đạt 33,7 tỷ đồng.

Riêng năm 2018, doanh thu của DCT Group tăng gấp hơn 18 lần so với năm 2017, đạt mức 289,7 tỷ đồng. Đồng thời, công ty này cũng báo lãi lên tới 39,8 tỷ đồng. Tuy nhiên sang năm 2019, Công ty này lại báo lỗ 17,3 tỷ đồng.

Tính đến ngày 31/12/2019, tổng tài sản của DCT Group đạt 765,3 tỷ đồng. Trong đó, nguồn vốn nợ phải trả lên tới 534,8 tỉ đồng, cao gấp 2,3 lần vốn chủ sở hữu.

DCT Group được thành lập vào tháng 6/2008, tiền thân là doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài, trực thuộc tập đoàn Charm Engineering (Hàn Quốc).

Tuy nhiên, tính đến tháng 5/2019, toàn bộ 100% phần vốn góp tại DCT Group đã thuộc sở hữu của các cá nhân người Việt, trong đó ông Trần Kha Minh (SN 1979) góp 211,9 tỉ đồng, sở hữu 70% vốn điều lệ. Tỷ lệ sở hữu còn lại chia đều cho ông Nguyễn Hữu Nghĩa (SN 1993) và bà Trần Thị Kim Ngọc (SN 1989), mỗi người nắm giữ 15% vốn điều lệ.

Đến tháng 7/2021, cơ cấu cổ đông của DCT Group có sự xuất hiện của CTCP Charm Group (Charm Group) với tỉ lệ sở hữu 15% vốn điều lệ. Trong khi đó, tỉ lệ sở hữu của ông Trần Kha Minh giảm xuống còn 55% vốn điều lệ. Vị trí người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc của DCT Group hiện nay do ông Nguyễn Hữu Nghĩa đảm nhiệm.

Charm Group được thành lập vào tháng 1/2020, quy mô vốn ban đầu ở mức 100 tỉ đồng, các cổ đông sáng lập bao gồm: ông Trần Kha Minh (98% vốn điều lệ), bà Trần Thị Kim Ngọc (1% vốn điều lệ) và bà Vũ Ngọc Trâm (SN 1992 - 1% vốn điều lệ). Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật hiện nay là bà Liêu Thị Phượng (SN 1974).