Chủ nhà vẫn “hét” giá cho thuê căn hộ cao: “Không chốt sớm sẽ chẳng còn”

Giá cho thuê căn hộ tiếp tục tăng mạnh

“Căn hộ 55m2 cho thuê giá rẻ. Chỉ 9 triệu đồng/tháng, đầy đủ nội thất cơ bản. Không chốt sớm sẽ chẳng còn” – đó là lời quảng cáo của một môi giới trong hội nhóm cư dân tại dự án lởn ở Nam Từ Liêm. Nếu như ở thời điểm trước tháng 4/2022, giá cho thuê căn hộ căn 55m2 chỉ dao động từ 6-7,5 triệu đồng/tháng, nội thất cơ bản thì chỉ sau 2 tháng, giá tăng đột biến lên tới 8-10 triệu đồng/tháng. Thậm chí, một số căn hộ từng rao cho thuê với mức giá 12-15 triệu đồng/tháng.

Tháng 1/2023, anh Đỗ Thanh từng phải bỏ ra mức giá 10 triệu đồng/tháng cho căn hộ hơn 50m2, nội thất cơ bản tại toà SA thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội). Trước đó, anh thuê căn hộ với diện tích tương đương tại toà S103 chỉ với giá 4,5 triệu đồng (không nội thất). Anh phải chấp nhận chuyển thuê sớm căn hộ tại toà SA dù hợp đồng nhà cũ chưa hết bởi lo ngại giá sẽ tăng. Đến tháng 2/2023, anh Thanh cho biết, những căn hộ tương tự như nhà anh hiện đang chào cho thuê với giá 12-17 triệu đồng/tháng.

“Trước đây, tôi cứ nghĩ, khi các toà bàn giao, nguồn hàng nhiều, giá sẽ giảm mạnh. Nhưng thực tế, mức giá không giảm so với mặt chung. Mà bạn có thể thuê được giá tốt hơn một chút ở thời gian căn hộ mới bàn giao. Chỉ sau 2-4 tháng, giá căn hộ đã tăng mạnh. Hầu như với toà S1, S4, hay S3, lượng căn hộ để tìm thuê không hề nhiều dù mật độ căn hộ lớn”, anh Thanh nói.

Tương tự, tại toà chung cư trên đường Nguyễn Cơ Thạch (Hà Nội), chị Nguyễn Phương cho biết: “Nhiều người bạn nhờ tôi hỏi thuê nhà giúp. Giá thuê trung bình chỗ tôi từ 9-12 triệu đồng/tháng, căn 2 phòng ngủ. Nhưng cứ căn hộ nào rao cho thuê, chỉ ít ngày sau đã hết. Thậm chí, ngay cùng tầng, sáng thấy hàng xóm rao cho thuê đăng trên chợ. Tối về sang hỏi cho bạn, căn hộ đã có người cọc. Những căn hộ tại khu vực gần Sân vận động Mỹ Đình đều cho thuê rất dễ. Gần như, cứ rao cho thuê chỉ ít ngày đã có người tới. Vì nguồn cung khan hiếm, nhu cầu rất cao”.

Giá cho thuê tăng đồng loạt

Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, giá thuê căn hộ tại Nam Từ Liêm năm 2022 trung bình khoảng 12 triệu/tháng. Tại quận Thanh Xuân, mức giá nhà chung cư cho thuê dao động từ 14 triệu đồng/tháng. Trong đó các căn 1 phòng ngủ giá thuê từ 6-9 triệu/tháng, căn 2 phòng ngủ giá thuê từ 8-12 triệu/tháng, căn 3 phòng ngủ từ 10-18 triệu/tháng tùy diện tích và dự án.

Dữ liệu của đơn vị này ghi nhận giá cho thuê đột biến sau dịch. Nếu như thời điểm 2020-2021, giá cho thuê căn hộ chững và giảm nhẹ. Đơn cử như tại quận Nam Từ Liêm, giá cho thuê giá thuê chung cư giảm gần 17%. Đến giữa năm 2022, giá cho thuê căn hộ bắt đầu hồi phục trở lại.

Cũng theo báo cáo của đơn vị này, không chỉ căn hộ cho thuê mà giá cho thuê nhà phố, chung cư mini cũng tăng.

Tại Thanh Xuân, phân khúc nhà riêng cho thuê có giá cho thuê trung bình năm 2022 là 18 triệu/tháng. Những căn ở ngõ lớn, có thể kết hợp kinh doanh giá thuê dao động từ 20-55 triệu/tháng, trong khi đó nhiều căn trong ngõ nhỏ, giá thuê chỉ từ 5-8 triệu/tháng, tùy diện tích và vị trí.

Với phân khúc nhà trọ cho thuê, giá thuê các phòng trọ cấp 4, diện tích 20-30m2 hiện dao động từ 3-4,5 triệu/tháng. Những dãy phòng trọ cũ, diện tích nhỏ hoặc ở ghép vẫn có giá thuê từ 1,5-2 triệu/tháng, loại phòng trọ này kéo giá thuê trọ tại quận Thanh Xuân xuống mức trung bình chỉ khoảng 2,5 triệu/tháng. Các căn hộ chung cư mini, hoặc căn hộ trong các dự án nhỏ, giá thuê dao động từ 4-7 triệu/tháng tùy diện tích.

Tại Nam Từ Liêm, giá thuê nhà trọ, căn hộ mini khoảng 3,2 triệu/tháng, giá thuê nhà mặt phố khoảng 60 triệu/tháng, giá thuê nhà riêng khoảng 25 triệu/tháng.

Đơn vị nghiên cứu bất động sản nhận định, loại hình nhà trọ tại Nam Từ Liêm có nguồn cung khiêm tốn do trên địa bàn không có trường đại học lớn, chủ yếu là căn hộ, nhà trọ cho người đi làm hoặc hộ gia đình thuê, giá cũng tương đối mềm so với các quận lân cận như Cầu Giấy và Thanh Xuân.