Bất động sản tuần qua: Thị trường “nín thở” dõi theo quyết định áp thuế của Hoa Kỳ

Mỹ áp thuế quan 46% với Việt Nam, bất động sản KCN đối mặt áp lực giảm giá thuê

Mỹ áp thuế quan 46% với Việt Nam không chỉ ảnh hưởng đến ngành công nghiệp chính như đồ điện tử, thiết bị máy móc, dệt may, giày dép và đồ gỗ mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản KCN với nguy cơ giảm giá thuê và nhu cầu giảm mạnh.

Trong nhiều năm qua, Việt Nam đã khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp và sản xuất. Bất động sản khu công nghiệp (KCN) đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, với giá thuê đất không ngừng gia tăng và tỷ lệ lấp đầy cao tại nhiều địa phương.

Tuy nhiên, việc Mỹ công bố áp thuế quan 46% lên hàng hóa xuất khẩu từ Việt Nam vào ngày 2/4/2025 khiến các chuyên gia trong ngành lo ngại sẽ tạo ra những biến động lớn đối với thị trường bất động sản này.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Mỹ áp thuế quan 46% với Việt Nam, phân khúc bất động sản nào sẽ bị ảnh hưởng mạnh và rõ nhất?

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, bất động sản trung cấp, bất động sản công nghiệp, nhu cầu nhà dân sinh xung quanh khu công nghiệp và có thể cả nghỉ dưỡng khi thu nhập giảm sẽ bị ảnh hưởng mạnh và rõ nhất.

Ngày 2/4, Tổng thống Mỹ Donald Trump công bố mức thuế nhập khẩu với hàng chục nền kinh tế, trong đó Việt Nam chịu mức 46%. Nhà Trắng liệt kê mức thuế các nước "đang áp cho Mỹ" nhưng không đưa ra giải thích cách tính toán các con số đó. Ví dụ, theo họ, Việt Nam, Trung Quốc, Liên minh châu Âu đang áp Mỹ mức thuế lần lượt 90%, 67%, 39%.

Ông Trump cũng cho biết sẽ áp dụng thuế nhập khẩu 10% với toàn bộ hàng nhập khẩu vào Mỹ, từ ngày 5/4. Tức là tất cả quốc gia và vùng lãnh thổ đều phải chịu mức thuế nhập khẩu chung 10% này. Sau đó, kể từ ngày 9/4, các đối tác thương mại lớn nhất của nước này sẽ chịu thuế đối ứng ở mức cao hơn, theo bảng ông Trump đã công bố.

Trước việc Mỹ công bố mức thuế đối ứng 46% với Việt Nam, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, đây được xem là một động thái nhằm tái cân bằng cán cân thương mại và bảo vệ Hàng hóa Mỹ nhưng sẽ gây ra tác động sâu sắc tới kinh tế Việt Nam, riêng thị trường bất động sản sẽ có một số tác động.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Mỹ áp thuế đối ứng lên tới 46%, những dự báo về thị trường bất động sản có thể trở thành một ẩn số lớn

Đây là nhận định của ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc đầu tư DKRA Group về thị trường bất động sản trong quý 2/2025 tại Tọa đàm chủ đề "Bất động sản: Nhà ở cho người trẻ" diễn ra sáng ngày 3/4/2025.

Theo ông Thắng, việc Mỹ áp thuế đối ứng lên tới 46% thực sự là một "cú sốc" đối với nền kinh tế Việt Nam. Nếu không đạt được thỏa thuận đàm phán, những dự báo về thị trường bất động sản Việt Nam có thể trở thành một ẩn số lớn.

Tuy nhiên, trong kịch bản lạc quan hơn khi Việt Nam có thể kiểm soát tốt tình hình và duy trì đà phát triển như quý 1/2025, kết hợp với các chính sách điều hành của Chính phủ cùng những thành quả kinh tế đạt được trong thời gian qua thì thị trường bất động sản vẫn có cơ hội tăng trưởng ổn định.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Chuyên gia cảnh báo về cơn sốt đất ảo giữa giai đoạn sáp nhập tỉnh thành

Một thị trường ảo thường có đặc điểm là giá bị đẩy lên cao một cách vô lý nhưng lại có rất ít giao dịch thực tế thành công. Các nhà đầu tư không nên chạy theo tâm lý đám đông, phải giữ sự bình tĩnh để tìm hiểu và kiểm chứng kỹ lưỡng thông tin từ các nguồn chính thống trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Tại Kỳ họp thứ 9 dự kiến diễn ra vào ngày 5/5 tới đây, Quốc hội sẽ cho ý kiến về việc sửa đổi Hiến pháp 2013 và sửa đổi các luật liên quan đến sửa đổi Hiến pháp nhằm phục vụ việc tinh gọn bộ máy theo tinh thần Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2017. Theo đó sẽ giảm khoảng 50% số đơn vị hành chính cấp tỉnh và 60-70% số đơn vị hành chính cấp cơ sở so với hiện nay. Đề án sáp nhập này dự kiến không chỉ tạo ra nhiều thay đổi trong lĩnh vực hành chính công, mà còn có tác động tới hoạt động kinh doanh thương mại toàn quốc - trong đó có thị trường bất động sản.

Ông Nguyễn Hữu Quang, Phó Tổng Giám đốc CTCP Tokyo AA, cho rằng giá đất nền sẽ tăng mạnh ở những khu vực có tiềm năng, như trung tâm tỉnh mới hoặc gần khu công nghiệp và các tuyến đường lớn. Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo nhà đầu tư không nên chạy theo tin đồn, vì sự sốt đất có thể là ảo và gây rủi ro lớn. Đặc biệt, nếu mua vào khi giá tăng quá mức, nhà đầu tư có thể gặp phải lỗ 10-20% khi thị trường điều chỉnh.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Thủ tướng yêu cầu cập nhật “online” thông tin dự án vướng mắc trước 10/4

Việc rà soát cập nhật trực tuyến thông tin và bổ sung dự án, đề xuất giải pháp thực hiện trên hệ thống cơ sở dữ liệu các dự án vướng mắc, khó khăn phải hoàn thanh trước 10/4/2025, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu tại Công điện vừa ban hành.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 26/CĐ-TTg ngày 31/3/2025 yêu cầu các bộ ngành, địa phương khẩn trương rà soát, báo cáo các dự án đầu tư có khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài trên Hệ thống đầu tư công quốc gia.

Việc rà soát cập nhật thông tin và bổ sung dự án, đề xuất giải pháp thực hiện trên hệ thống cơ sở dữ liệu các dự án vướng mắc, khó khăn theo đường link: "dautucong.mpi.gov.vn", trường thông tin "Ban chỉ đạo 1568", mục "Bộ, CQTW, ĐP nhập thông tin". Thời hạn hoàn thành đến hết ngày 10 tháng 4 năm 2025.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY