Chuyên gia cảnh báo về cơn sốt đất ảo giữa giai đoạn sáp nhập tỉnh thành

Tại Kỳ họp thứ 9 dự kiến diễn ra vào ngày 5/5 tới đây, Quốc hội sẽ cho ý kiến về việc sửa đổi Hiến pháp 2013 và sửa đổi các luật liên quan đến sửa đổi Hiến pháp nhằm phục vụ việc tinh gọn bộ máy theo tinh thần Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2017. Theo đó sẽ giảm khoảng 50% số đơn vị hành chính cấp tỉnh và 60-70% số đơn vị hành chính cấp cơ sở so với hiện nay. Đề án sáp nhập này dự kiến không chỉ tạo ra nhiều thay đổi trong lĩnh vực hành chính công, mà còn có tác động tới hoạt động kinh doanh thương mại toàn quốc - trong đó có thị trường bất động sản.

Cụ thể, khi các tỉnh tái cấu trúc lại đơn vị hành chính, nguồn lực sẽ được tập trung vào các trung tâm hành chính và kinh tế, dẫn đến sự thay đổi lớn trong quy hoạch và phát triển hạ tầng, từ đó làm tăng giá trị bất động sản tại các khu vực có kết nối giao thông thuận lợi.

Tuy nhiên, cũng cần cảnh giác trước tình trạng một số nhóm đầu cơ tận dụng cơ hội để thao túng thị trường bằng cách tung tin đồn về quy hoạch, trung tâm hành chính mới nhằm kích thích tâm lý mua vào của nhà đầu tư; giao dịch nội bộ, tạo hiệu ứng sốt đất khiến giá tăng nhanh trong thời gian ngắn; đẩy giá lên cao vượt xa giá trị thực, khiến nhà đầu tư và người mua sau dễ mắc kẹt.

Liên quan tới vấn đề này, nhiều chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực bất động sản đã có cảnh báo về những bất ổn có thể phát sinh.

Nên tránh chạy theo tin đồn để giảm rủi ro

Ông Nguyễn Hữu Quang, Phó Tổng Giám đốc CTCP Tokyo AA, cho rằng giá đất nền sẽ tăng mạnh ở những khu vực có tiềm năng, như trung tâm tỉnh mới hoặc gần khu công nghiệp và các tuyến đường lớn. Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo nhà đầu tư không nên chạy theo tin đồn, vì sự sốt đất có thể là ảo và gây rủi ro lớn. Đặc biệt, nếu mua vào khi giá tăng quá mức, nhà đầu tư có thể gặp phải lỗ 10-20% khi thị trường điều chỉnh.

Điển hình như trường hợp tại Phú Quốc năm 2018: giá đất tại xã Dương Tơ tăng từ 10-15 triệu đồng/m² lên 50-60 triệu đồng/m² khi có tin lên thành phố, nhưng sau đó lao dốc về 20-30 triệu đồng/m² khi kế hoạch bị trì hoãn đến tận năm 2021. Nếu các tỉnh sáp nhập, các khu vực gần giáp ranh tỉnh lớn có thể đối mặt với cơn sốt tương tự, với giá bị đẩy lên cao trước khi thị trường tự điều chỉnh.

Chủ tịch Công ty CP Liên minh Khu Tây, ông Nguyễn Viết Hùng, cũng nhấn mạnh rằng các tin đồn về việc sáp nhập các tỉnh có thể gây ra cơn sốt đất do kỳ vọng phát triển. Tuy nhiên, để xác định sự sốt đất có thực hay không, cần xem xét yếu tố sau sáp nhập, đặc biệt là định hướng phát triển hạ tầng, kinh tế và xã hội của khu vực, thay vì chỉ dựa vào thông tin đồn thổi.

Cảnh báo của Chính quyền trước “cơn sốt đất”

Trên mạng xã hội, hàng loạt bài đăng mua bán đất xuất hiện dày đặc, thậm chí có cả video quay cảnh "cò đất" cúng bái như một nghi thức động thổ, khiến nhiều người tin rằng đây là cơ hội đầu tư thực sự. Một "cò đất" tiết lộ hiện giá đất tại xã Ea Drơng đang bị đẩy lên mức 150 - 160 triệu đồng/ mét ngang. Điều này đồng nghĩa với việc một lô đất 100m² có thể có giá 750 triệu - gần 1 tỷ đồng, một con số bất hợp lý so với thực tế tại địa phương. Ông Nguyễn Tiến Trường, Chủ tịch UBND xã Ea Drơng, cho rằng cơn sốt đất hiện tại chỉ là chiêu trò của giới cò đất, khi họ tự giao dịch với nhau để tạo hiệu ứng tăng giá ảo. Ông cảnh báo rằng những người không tìm hiểu kỹ sẽ bị thiệt hại nếu mua đất vào thời điểm "sốt". Từ ngày 1-3, xã Ea Drơng cũng chưa có giao dịch thực tế nào, chỉ có cò đất mua bán với nhau để tạo cảm giác thị trường sôi động.

Do đó, các cơ quan chức năng đã ban hành các văn bản yêu cầu tăng cường công tác kiểm soát, ổn định và quản lý thị trường bất động sản tại các tỉnh, thành phố. UBND tỉnh Bắc Giang đã phát hiện dấu hiệu của hành vi dàn cảnh giao dịch và mua đi bán lại với mức chênh lệch lớn, nhằm lừa đảo người mua và tạo ra tâm lý thu lợi nhanh chóng, dễ dàng. Công an tỉnh Thái Bình cũng cảnh báo về việc lợi dụng tin đồn sáp nhập tỉnh để "thổi giá" bất động sản và khuyến cáo các nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ về pháp lý của tài sản trước khi giao dịch và khi phát hiện hành vi gian lận trong kinh doanh bất động sản, nên báo cáo ngay với chính quyền địa phương hoặc cơ quan công an để có biện pháp xử lý kịp thời, ngăn chặn hành vi vi phạm pháp luật.

Thông tin về việc sáp nhập địa giới hành chính có thể mở ra cơ hội phát triển, nhưng cũng tiềm ẩn nguy cơ thao túng trên thị trường bất động sản. Nhà đầu tư và người dân cần cảnh giác, không nên bị cuốn theo “cơn sốt đất ảo”, tránh xảy ra những hệ lụy không mong muốn.