Sáng nay (31/10), Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam và đơn vị tài trợ - Tập đoàn Bcons tổ chức Hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư”.
Tỷ lệ hấp thụ tại các dự án tốt
Tại Hội thảo, đánh giá về thị trường bất động sản TP.HCM, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt cho biết, từ khi Quốc hội thông qua 3 luật, thị trường bất động sản (BĐS) đã ghi nhận những diễn biến phục hồi tích cực. Theo đó, nguồn cung, giá cả, giao dịch trên thị trường bất động sản nhìn chung đều có những biến động.
Theo đó, về nguồn cung, 9 tháng đầu năm 2024, nguồn cung nhà ở mới tại vùng TP.HCM đạt khoảng 11.000 sản phẩm, chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ và được đóng góp bởi phân khúc căn hộ, biệt thự/liền kề, chiếm lần lượt 69% và 24%.
Riêng quý III/2024, thị trường ghi nhận 2.073 sản phẩm mới, chủ yếu đến từ giai đoạn chào bán tiếp theo của các dự án tại TP.HCM, chiếm 70%.
Về nguồn cầu, sức cầu đã dần cải thiện và có tín hiệu phục hồi rõ nét vào cuối quý III với động lực từ nguồn cung mới và thông tin tái khởi động các dự án. Sức cầu vẫn tập trung tại các dự án phục vụ nhu cầu ở, nhất là phân khúc căn hộ. Các dự án mở bán đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt.
Về giao dịch, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới trong 9 tháng ước đạt khoảng 55%, tương đương khoảng 6.000 sản phẩm được giao dịch thành công. Giao dịch chủ yếu được đóng góp bởi phân khúc căn hộ, chiếm hơn 80%. Các dự án thấp tầng mở bán mới cũng được hấp thụ khá tốt, chủ yếu được đóng góp từ các dự án ở Bình Dương và Đồng Nai.
Về giá bán, giá bán bình quân cụm mẫu dự án ở TP.HCM tăng từ 49,2 triệu đồng/m2 lên 64,2 triệu đồng/m2, phản ánh mức tăng 30,6% so với kỳ gốc.
Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng do nguồn cung vẫn khan hiếm, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao. Các dự án tiếp tục được mở bán với nhiều chính sách thanh toán, vay vốn và ưu đãi lãi suất hấp dẫn để hỗ trợ tài chính cho khách hàng.
Mặt bằng giá thứ cấp phân hóa theo phân khúc. Phân khúc căn hộ tăng nhẹ, khoảng 10% so với cùng kỳ. Phân khúc thấp tầng tiếp tục đi ngang, bắt đầu tăng nhẹ với động lực từ nguồn cung mới.
Nhu cầu đầu tư tăng cao
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận vẫn có tiềm năng tăng trưởng tốt, hỗ trợ cho sự tăng trưởng này là do có các yếu tố vĩ mô tạo sức bật cho vùng.
Thứ nhất là động lực từ phát triển kinh tế và đô thị hóa. TP.HCM tiếp tục là trung tâm kinh tế của cả nước với tỷ lệ đô thị hóa cao, kéo theo nhu cầu về nhà ở ngày càng cao, bao gồm cả nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư đa dạng, từ loại hình tới mức giá.
Quỹ đất khu vực trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm, nhu cầu bất động sản tại TP.HCM sẽ dịch chuyển đáng kể sang các tỉnh thành vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.
Khu vực TP.HCM và vùng phụ cận luôn trong top thu hút FDI, với dòng vốn ngày càng được nâng cấp cả về quy mô và chất lượng, sẽ tạo điều kiện gia tăng lực cầu, phát triển bất động sản công nghiệp cũng như nhà ở và các loại hình phụ trợ khác.
Thứ hai là sức bật từ hạ tầng. Cùng với sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai quyết liệt, sẽ thúc đẩy liên kết từ TP.HCM sang các tỉnh trong vùng nói riêng và khu vực miền Nam nói chung, thúc đẩy các đô thị vệ tinh kề bên TP.HCM phát triển.
Việc mở rộng hệ thống giao thông, nhất là giao thông cộng cộng, sẽ hỗ trợ dịch chuyển nhu cầu về nhà ở của người dân qua các khu đô thị vệ tinh, với nhiều lựa chọn có giá cả phù hợp hơn. Thông qua đó, giảm tải áp lực cho TP.HCM và mở rộng không gian phát triển cho thị trường bất động sản.
Dự báo về thị trường vùng TP.HCM trong thời gian tới, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng có 3 loại hình nổi bật:
Bất động sản nhà ở: Trung tâm TP.HCM, các đại đô thị ven trung tâm, sẽ phát triển các dự án hạng sang, phục vụ nhu cầu rất lớn về nhà ở chất lượng cao cho tầng lớp thượng lưu, người nước ngoài, cùng định hướng trở thành trung tâm kinh tế châu Á, toàn cầu. Các đô thị vệ tinh kề bên thành phố cung cấp nguồn cung đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập trung bình.
Thứ hai là bất động sản công nghiệp: Bất động sản công nghiệp tại TP.HCM, Bình Dương, Long An và Đồng Nai sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh cùng xu hướng dịch chuyển chuỗi sản xuất.
Thứ ba là bất động sản thương mại và văn phòng: Cùng với định hướng phát triển đến năm 2030, trở thành thành phố dịch vụ - công nghiệp hiện đại... của TP.HCM, nhu cầu văn phòng và trung tâm thương mại sẽ tăng trưởng mạnh mẽ với dòng vốn FDI dồi dào, tạo điều kiện thúc đẩy phát triển và lấp đầy các trung tâm mua sắm và văn phòng tại các tỉnh, thành lân cận.
Thị trường bất động sản vùng TP.HCM đang đẩy nhanh tiến trình phục hồi với động lực từ nguồn cung mới. Nguồn cung trong tương lai sẽ được bổ sung đáng kể với các dự án đang được tháo gỡ một cách quyết liệt cùng với các dự án quy mô lớn dự kiến triển khai trong 2 năm tới.
Đặc biệt, nhu cầu bất động sản thời gian tới rất lớn, bao gồm cả nhu cầu ở thực và để đầu tư. Nhu cầu ở cũng tăng mạnh tại khu vực xung quanh các khu công nghiệp và đô thị vệ tinh ở Bình Dương, Đồng Nai, Long An.
“Nhu cầu đầu tư gia tăng với kỳ vọng tăng giá bất động sản nhờ vào sự phát triển kinh tế, tăng trưởng dân số và hạ tầng kết nối ngày càng được hoàn thiện”, TS. Nguyễn Văn Đính nhận định.
.jpg "Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM: Nhiều doanh nghiệp BĐS mắc \"bạo bệnh\", nhưng đã vượt qua giai đoạn \"sinh tử\"")
.jpg "Doanh nghiệp kiến nghị thay đổi thời gian hiệu lực Thông tư liên quan đến chất lượng vật liệu xây dựng")
.jpg "Đề xuất các doanh nghiệp kinh doanh tại Việt Nam qua sàn thương mại điện tử, nền tảng số phải nộp thuế thu nhập, dù không hiện diện ở Việt Nam")
.jpg "Công ty của ông Phạm Nhật Vượng bắt tay “đại gia” Nhà nước phát triển hệ thống trạm sạc xe điện quy mô toàn quốc")
