“Soi” mức độ tăng giá của bất động sản Tp.HCM trong 9 năm qua

Trong báo cáo gửi Đoàn giám sát của Quốc hội về “việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến năm 2023”, UBND Tp.HCM cho biết, giá bất động sản Tp.HCM tăng trung bình mỗi năm 15-20% trong 9 năm qua.

Ở phân khúc chung cư, nếu năm 2015 giá căn hộ bình dân khoảng 25 - 35 triệu đồng/m2 thì đến năm 2023 đã tăng lên 40 - 60 triệu đồng/m2. Căn hộ trung cấp vào năm 2015 giá khoảng 35 - 50 triệu đồng/m2 thì đến năm 2023 tăng lên 50 - 70 triệu đồng/m2. Trong khi căn hộ cao cấp tăng từ 50 triệu đồng/m2 lên 70 - 100 triệu đồng/m2.

Căn hộ chung cư ở khu vực trung tâm có giá cao nhất, dao động từ 80 - 200 triệu đồng/m2 vào năm 2023. Ở khu vực ngoại ô có giá thấp hơn, dao động từ 30 - 60 triệu đồng/m2.

Với phân khúc đất nền có sự biến động tăng – giảm từ năm 2015-2023. Tuy vậy, xu hướng chung là vẫn tăng trung bình trên dưới 15% mỗi năm. Cụ thể, đất nền ở trung tâm giá từ 50 - 150 triệu đồng/m2 vào năm 2015 đã tăng lên 100 - 300 triệu đồng/m2 vào năm 2023. Vị trí ven trung tâm giá từ 20 - 50 triệu đồng/m2 vào năm 2015, tăng lên 40 - 100 triệu đồng/m2 vào năm 2023. Khu vực phía Đông có tốc độ tăng giá cao nhất do quy hoạch và phát triển hạ tầng cùng với những đợt nóng sốt bất thường. Khu vực phía Nam và Tây giá đất nền ổn định.

Ở phân khúc nhà phố, giá cũng tăng liên tục trong giai đoạn này nhưng mức tăng có phần thấp hơn phân khúc chung cư, khoảng 10 - 15% mỗi năm. Năm 2015 giá nhà thấp tầng tại Tp.HCM dao động từ 30 - 50 triệu đồng/m2 thì đến năm 2023 tăng lên 45 - 70 triệu đồng/m2. Khu vực trung tâm giá cao nhất, dao động từ 100 - 200 triệu đồng/m2 vào năm 2023. Khu vực vùng ven có giá thấp hơn, dao động từ 40 - 80 triệu đồng/m2.

Theo UBND TPHCM, số lượng các dự án bất động sản được cấp phép xây dựng giai đoạn 2015 - 2023 là 517 giấy phép xây dựng, trong đó có 489 giấy phép đối với dự án nhà ở thương mại và 28 giấy phép đối với dự án nhà ở xã hội.

Số lượng dự án bất động sản triển khai xây dựng, đã hoàn thiện xây dựng giai đoạn 2015 - 2023 là có 249 dự án (gồm 220 dự án nhà ở thương mại và 29 dự án nhà ở xã hội). Trong đó 194 dự án đã xây dựng hoàn thành, 29 dự án đang xây dựng, 23 dự án ngưng thi công và 03 dự án chưa thi công.

Số lượng nhà ở trong dự án bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh từ 2015 - 2023 là 417 dự án, với 24 thông báo xác nhận đối với dự án có nhà ở xã hội, với 196.954 căn hộ.