Vinhomes, Sunshine... lên kế hoạch lãi lớn chưa từng có trong lịch sử, nhiều ông lớn BĐS khác cũng ồ ạt bung hàng, "cuộc chơi" phân hóa khốc liệt

Năm 2026, các doanh nghiệp bất động sản đồng loạt đặt kế hoạch doanh thu và lợi nhuận ở mức cao, với nhiều con số lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng.

Dẫn đầu vẫn là Vinhomes (VHM) tiếp tục đặt mục tiêu cao nhất thị trường khi lên kế hoạch lợi nhuận sau thuế 50.000 tỷ đồng, tăng 15% so với năm 2025. Nếu hoàn thành, đây sẽ là mức kỷ lục mới mà doanh nghiệp bất động sản lớn nhất thị trường đạt được và cũng là con số cao nhất từ trước đến nay của doanh nghiệp.

Động lực tăng trưởng của doanh nghiệp đến từ việc triển khai đồng loạt nhiều đại dự án trên cả nước như Hạ Long Xanh (Quảng Ninh), Vinhomes Cần Giờ (TP.HCM)… với kế hoạch mở bán ngay trong năm nay.

Cùng với đó, Sunshine Group (KSF) gây chú ý khi đặt kế hoạch lợi nhuận trước thuế 15.000 tỷ đồng, tăng 33% và là mức cao nhất từ trước đến nay, đặc biệt sau giai đoạn sáp nhập Sunshine Homes.

Để hiện thực hóa mục tiêu, Sunshine dự kiến đẩy mạnh hoạt động M&A, tập trung vào một số dự án và doanh nghiệp trọng điểm. Cụ thể, tập đoàn sẽ tham gia đầu tư vào dự án Khu vườn sinh thái Cẩm Đình - Hiệp Thuận (Hà Nội), đồng thời sở hữu trên 50% cổ phần tại Công ty TNHH Đầu tư Big Gain và CTCP Đầu tư Xây dựng Bách Giang DCI. Song song, loạt dự án mới như Noble West Lake Hanoi, Sunshine Bay Retreat hay Noble Crystal Riverside cũng dự kiến ra mắt trong năm.

Ở nhóm doanh nghiệp quy mô lớn tiếp theo, bức tranh lợi nhuận cho thấy sự phân hóa rõ rệt. IDICO (IDC) đặt kế hoạch 2.903 tỷ đồng, gần như đi ngang, trong khi Taseco (TAL) nổi bật với mức tăng trưởng tới 373%, lên 2.512 tỷ đồng.

Năm nay, Novaland (NVL) đặt mục tiêu doanh thu tăng gấp 3 lần, trong khi lợi nhuận dự kiến đi ngang ở mức 1.852 tỷ đồng. Trọng tâm của doanh nghiệp là đẩy nhanh tiến độ các đại dự án như Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, The Grand Manhattan, Palm City,… đồng thời ưu tiên xử lý pháp lý và tái cấu trúc tài chính và hoàn thiện sản phẩm.

Trong khi đó, Khang Điền (KDH) đặt kế hoạch lợi nhuận 1.500 tỷ đồng, tăng 44%, dù doanh thu có thể suy giảm. Năm 2026, doanh nghiệp tiếp tục triển khai kinh doanh phân khu thấp tầng dự án Gladia by the Waters (hợp tác với Keppel – Singapore), đồng thời dự kiến mở bán phân khu cao tầng từ quý III khi đủ điều kiện. Bên cạnh đó là việc đẩy mạnh xây dựng các dự án như KCN Lê Minh Xuân mở rộng, khu nhà ở 11A, cũng như hoàn tất pháp lý và giải phóng mặt bằng cho các dự án gối đầu.

Nam Long Group (NLG) duy trì chiến lược ổn định với lợi nhuận 720 tỷ đồng, tăng nhẹ 3%, trong khi doanh thu dự kiến đạt 7.630 tỷ đồng, tăng 35%, tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Đáng chú ý, Văn Phú Invest (VPI) nổi bật với mục tiêu đem về 720 tỷ đồng lợi nhuận, tăng tới 83% và là mức cao nhất từ trước đến nay nếu hoàn thành kế hoạch.

Doanh nghiệp đặt trọng tâm vào đẩy nhanh tiến độ thi công, hoàn thiện pháp lý để đủ điều kiện bán hàng và bàn giao tại các dự án cốt lõi như Vlasta Premier – Phú Thuận, Vlasta – Thủy Nguyên, Vlasta Premier – Phú Hội. Song song, Văn Phú cũng chú trọng tối ưu dòng tiền thông qua khai thác các tài sản thương mại và lưu trú như Oakwood Residence Hanoi, Lasong Hotel & Villas Sầm Sơn, Grandeur Palace – Giảng Võ, Terra – An Hưng. Ngoài ra, doanh nghiệp tiếp tục mở rộng quỹ đất với kế hoạch hoàn tất chấp thuận đầu tư cho 9 dự án chiến lược và chuẩn bị nguồn lực để khởi công 7 dự án mới.

Năm nay, Phát Đạt (PDR) đặt mục tiêu 868 tỷ đồng, tăng 69%, trong khi Đất Xanh Group (DXG) dự kiến đạt 268 tỷ đồng, tăng 16%.

Đáng chú ý, một số doanh nghiệp quy mô nhỏ ghi nhận kế hoạch tăng trưởng đột biến như First Real (FIR) tăng tới 4.000%, Victory Group (PTL) tăng hơn 1.200%, hay Đầu tư LDG (LDG) tăng hơn 200%. Tuy nhiên, mức tăng này chủ yếu đến từ nền lợi nhuận thấp và yếu tố ghi nhận doanh thu theo chu kỳ dự án.

Ở chiều ngược lại, áp lực vẫn hiện hữu tại một số doanh nghiệp khi kế hoạch lợi nhuận giảm mạnh. DIC Corp (DIG) giảm 27%, Rox Key Holdings (TN1) giảm tới 80%, trong khi Nhà Đà Nẵng (NDN) giảm 73%.

Ở phân khúc bất động sản khu công nghiệp, xu hướng đi ngang tiếp tục chiếm ưu thế khi IDC và Sonadezi (SNZ) đều ghi nhận mức tăng trưởng thấp. Nguyên nhân chủ yếu là do nguồn cung mới chưa bùng nổ, trong khi nhiều dự án vẫn trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư.

Từ góc độ thị trường, MB Securities (MBS) cho rằng việc lãi suất tăng cùng với tín dụng bất động sản bị kiểm soát đã khiến các chủ đầu tư thận trọng hơn trong triển khai dự án mới, đồng thời gia tăng áp lực tài chính đối với các dự án đang triển khai.

Dù vậy, thị trường vẫn ghi nhận một số yếu tố hỗ trợ tích cực. Thứ nhất, hành lang pháp lý ngày càng được hoàn thiện, nhiều vướng mắc được tháo gỡ. Thứ hai, đầu tư công được đẩy mạnh, góp phần gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực hưởng lợi hạ tầng. Thứ ba, định hướng ổn định lãi suất từ Ngân hàng Nhà nước có thể giúp cải thiện thanh khoản.