Thanh tra Chính phủ vừa ban hành thông báo kết luận thanh tra việc chấp hành pháp luật về đầu tư xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản tại một số dự án do CTCP Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) làm nhà đầu tư/chủ đầu tư.
Phạm vi thanh tra gồm 5 dự án tại TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh. Theo báo cáo của doanh nghiệp, các dự án có tổng cộng 20.064 căn nhà các loại, tương ứng khoảng 3,84 triệu m² sàn sử dụng.
Trong giai đoạn 2020-2025, các đơn vị đã bán 11.967/13.780 căn, tương đương 86,8%; cho thuê 354 căn nhà ở xã hội, chuyển nhượng 19 lô đất xây biệt thự và 1.755 lô đất nền.
Cũng trong giai đoạn này, doanh nghiệp báo cáo đã nộp khoảng 6.016,4 tỷ đồng vào ngân sách Nhà nước. Riêng 5 dự án thuộc diện thanh tra đã nộp khoảng 2.538 tỷ đồng.
Một trong những nội dung cụ thể được Thanh tra Chính phủ nêu liên quan dự án Khu nhà ở Nguyễn Sơn.
Theo kết luận, khi cấp Giấy chứng nhận cho Công ty CP Bất động sản Nguyễn Sơn, cơ quan chức năng TP.HCM đã tính thiếu tiền sử dụng đất đối với diện tích 137,77 m². Thanh tra Chính phủ xác định trách nhiệm trong việc xác định nghĩa vụ tài chính trước khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM.
Sau thanh tra, ngày 29/6/2026, cơ quan thuế TP.HCM ban hành thông báo. Đến ngày 30/6/2026, Công ty CP Bất động sản Nguyễn Sơn đã nộp 1.558,985 triệu đồng vào ngân sách Nhà nước.
Tại dự án Đồng Nai Waterfront, vấn đề đáng chú ý là nghĩa vụ tiền sử dụng đất bổ sung sau khi dự án được điều chỉnh quy hoạch.
Năm 2025, dự án được điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, làm tăng thêm 10.387,94 m² đất khu ở. Tuy nhiên, tại thời điểm thanh tra vào tháng 6/2026, các cơ quan chuyên môn của tỉnh Đồng Nai chưa xác định và thu khoản tiền sử dụng đất bổ sung đối với phần diện tích này.
Thanh tra Chính phủ xác định trách nhiệm liên quan thuộc Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường và Sở Tài chính tỉnh Đồng Nai. Kết luận hiện chưa xác định cụ thể số tiền sử dụng đất bổ sung mà dự án phải nộp.
Một khoản tiền khác được nêu liên quan kinh phí bảo trì tại dự án Khu dân cư Akari Hoàng Nam.
Theo kết luận, Nam Long giữ lại một Club House diện tích 280 m² để kinh doanh nhưng chưa nộp khoảng 357,1 triệu đồng kinh phí bảo trì. Thanh tra cho biết hành vi này thuộc trường hợp áp dụng xử phạt hành chính theo quy định được viện dẫn.
Sau kết quả thanh tra, ngày 20/7/2026, Nam Long đã nộp 357,139 triệu đồng vào tài khoản kinh phí bảo trì tại Ngân hàng OCB.
Bên cạnh khoản tiền trên, kết luận còn đề cập nhiều vấn đề liên quan việc mở và sử dụng tài khoản kinh phí bảo trì, chậm chuyển giao, chậm quyết toán và bàn giao kinh phí bảo trì tại các dự án Akari Hoàng Nam, Nguyễn Sơn và Mizuki.
Không chỉ tập trung vào nghĩa vụ tài chính, kết luận thanh tra còn chỉ ra một loạt vấn đề liên quan quá trình đưa bất động sản vào kinh doanh và thực hiện thủ tục pháp lý tại các dự án.
Tại dự án Khu tái định cư và Khu cao tầng đa chức năng, Thanh tra Chính phủ nêu việc đưa bất động sản vào kinh doanh khi chưa hoàn thành hạ tầng.
Tại Akari Hoàng Nam, Nam Long được nêu là bàn giao nhà cho khách hàng trong khi trạm y tế chưa được xây dựng.
Thanh tra cũng chỉ ra việc đưa bất động sản vào kinh doanh trước thời điểm công khai thông tin tại một số dự án, gồm Khu tái định cư và Khu cao tầng đa chức năng, Akari Hoàng Nam và Đồng Nai Waterfront.
Đáng chú ý, tại Block D thuộc dự án Akari Hoàng Nam, Nam Long được nêu là đã ký hợp đồng bán căn hộ khi chưa có bảo lãnh ngân hàng.
Trong khi đó, chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Nguyễn Sơn và Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Đối với Southgate, Nam Long VCD và CTCP Southgate đã ký hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án trước khi quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt.
Sau khi dự án được điều chỉnh quy hoạch, cơ quan chuyên môn tỉnh Tây Ninh chưa xác định và thu tiền sử dụng đất bổ sung.
Tại Đồng Nai Waterfront, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được nêu là chưa ghi thời hạn sử dụng đất.
Trong khi đó, tại dự án Khu tái định cư và Khu cao tầng đa chức năng, một số Giấy chứng nhận đối với đất thương mại dịch vụ và đất xây dựng khu cao tầng được cơ quan chức năng tỉnh Long An cấp với thời hạn sử dụng đất lâu dài.
Kết luận thanh tra cũng ghi nhận CTCP Bất động sản Nguyễn Sơn chưa thực hiện đầy đủ việc công bố thông tin dự án sau khi khởi công một số block nhà ở xã hội.
Tại Akari Hoàng Nam, Nam Long chưa thực hiện thông tin, báo cáo định kỳ hàng tháng, quý về nhà ở và thị trường bất động sản với Sở Xây dựng TP.HCM theo yêu cầu.
Thanh tra Chính phủ cho biết, ngoài những vi phạm đã được nêu, Nam Long và các đơn vị liên quan còn một số nội dung về trình tự, thủ tục và công tác quản lý nhà nước cần tiếp tục kiểm tra, rà soát hồ sơ, tài liệu.
Mục tiêu là xác định rõ tính chất, mức độ và hậu quả của từng vấn đề để chấn chỉnh, khắc phục hoặc xử lý theo quy định.
Về hướng xử lý, Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh tổ chức rà soát, thanh tra, kiểm tra các nội dung liên quan; xác định thời điểm, chủ thể vi phạm, thời hiệu xử phạt và lập hồ sơ xử lý đối với các hành vi còn thời hiệu, đủ điều kiện xử phạt.
Các địa phương được yêu cầu báo cáo kết quả thực hiện trước ngày 31/12/2026.
Đối với Nam Long, Thanh tra Chính phủ yêu cầu chấm dứt các hành vi vi phạm đã được phát hiện và khẩn trương khắc phục hậu quả.
Đáng chú ý, kết luận cũng nêu trường hợp quá trình rà soát phát hiện dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự thì hồ sơ, tài liệu liên quan sẽ được chuyển cơ quan điều tra để xem xét, xử lý theo quy định.
Như vậy, bên cạnh những khoản tiền đã được xác định và khắc phục sau thanh tra, một số nghĩa vụ tài chính và vấn đề pháp lý tại các dự án của Nam Long vẫn đang chờ cơ quan chức năng tiếp tục rà soát, xác định và xử lý.
Trên thị trường chứng khoán, kết phiên 30/9, giá cổ phiếu NLG tăng 0,46% lên 21.750 đồng/cổ phiếu, khối lượng cổ phiếu giao dịch khớp lệnh đạt hơn 1,5 triệu đơn vị.
Đây là vùng giá thấp nhất của cổ phiếu NLG trong nhiều năm trở lại đây. Vốn hóa trường của Nam Long hiện ở mức 10.550 tỷ đồng.
.png "Nóng: Toàn bộ cổ phiếu niêm yết trên HNX sắp chuyển sang HOSE"){kind=avatar}
.png "Máy bay Boeing 737 chở 180 người đột ngột cắm đầu lao dốc hơn 5000 mét, phát tín hiệu khẩn quay đầu, tiêm kích Israel xuất kích")
