Thành Đông Đô Land tiếp tục báo lỗ

Công ty TNHH Bất động sản Thành Đông Đô (Thành Đông Đô Land), vừa công bố tình hình tài chính bán niên 2023, tiếp tục ghi nhận tình hình kinh doanh bết bát, khi báo lỗ 3,6 triệu đồng.

Báo cáo cho thấy, tính đến thời điểm 30/6/2023, vốn chủ sở hữu của Thành Đông Đô Land là 149 tỷ đồng, gần như đi ngang so với cùng kỳ. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 3,67 lần (tương ứng 546 tỷ đồng), tăng 4,8% so với cùng kỳ. Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu là 1,67 lần, tương ứng 250 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh bết bát, khiến tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) của Thành Đông Đô Land nửa đầu 2023 là -0,002%, con số này ở cùng kỳ năm 2022 là -16,706%.

Trong năm tài chính 2022, Thành Đông Đô Land cũng báo lỗ lên đến hơn 25 tỷ đồng. Nợ phải trả đến cuối năm 2022 của doanh nghiệp là khoảng 521 tỷ đồng.

Trước đó, trong năm tài chính 2020 và 2021, Thành Đông Đô Land báo lãi lần lượt 84 triệu đồng và 10 triệu đồng. Trong khi, nợ phải trả của doanh nghiệp liên tục gia tăng, từ mức 273 tỷ đồng vào cuối năm 2020 lên hơn 522 tỷ đồng vào cuối năm 2021.

Điều đáng nói là, đây là thời điểm thị trường bất động sản rất sôi động, thời điểm này doanh nghiệp có nguồn vốn hơn 174 tỷ đồng, nhưng Thành Đông Đô Land lại ghi nhận khoản lợi nhuận sau thuế rất khiêm tốn.

Dù tình hình kinh doanh không mấy khả quan, nhưng vào cuối tháng 9/2021, Thành Đồng Đô Land bất ngờ phát hành thành công lô trái phiếu TDDCH2131001, giá trị 250 tỷ đồng, kỳ hạn 10 năm.

Lô trái phiếu này có lãi suất năm đầu tiên là 10%, lãi suất năm thứ 2 được điều chỉnh theo kỳ điều chỉnh lãi suất và được xác định theo nguyên tắc tổng của lãi suất tiền gửi tiết kiệm cá nhân kỳ hạn 13 tháng được công bố bởi Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (VietBank) cộng biên độ lãi suất 2,75% hoặc cộng biên độ lãi suất do tổ chức phát hành và trái chủ thỏa thuận theo từng thời kỳ.

Lô trái phiếu được thế chấp bằng nhiều tài sản thuộc sở hữu của Bệnh viện Gia An 115, như quyền sử dụng đất tại thửa đất số 15, tờ bản đồ số 108 tại phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, TP.HCM; tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ số 5 đường 17A, phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, TP.HCM; hay các trang thiết bị máy móc y tế đang được vận hành tại Bệnh viện Gia An 115.

Trái chủ mua trọn lô trái phiếu là một tổ chức tín dụng, với sự thu xếp của VietBank chi nhánh Hà Nội và CTCP Chứng khoán Quốc tế Việt Nam (VIS).

Công ty TNHH Bất động sản Thành Đông Đô (trụ sở chính tại số 64A Mậu Thân, P.An Nghiệp, Q.Ninh Kiều, TP.Cần Thơ) được thành lập vào tháng 9/2018. Ban đầu, công ty có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, chủ sở hữu là bà Võ Thị Bích Lan (SN 1965) – người cũng đồng thời là Chủ tịch, người đại diện theo pháp luật Thành Đông Đô. Tháng 9/2020, trước thời điểm phát hành lô trái phiếu TDDCH2131001 khoảng 1 năm, Thành Đông Đô Land tăng vốn điều lệ lên 165 tỷ đồng.

Đáng chú ý, nữ doanh nhân sinh năm 1965 có nhiều mối quan hệ hợp tác các doanh nghiệp có liên hệ với Tập đoàn Hoa Lâm như Công ty CP Xuất nhập khẩu và Đầu tư S.C.I; bà cũng từng có phần vốn góp trong dự án khu nhà ở D3 thuộc Khu y tế Kỹ thuật cao (dự án AIO City) tại quận Bình Tân, TP.HCM.

Bệnh viện Gia An 115 thuộc Khu y tế Kỹ thuật cao (Q.Bình Tân, TP.HCM).

Dự án Khu y tế Kỹ thuật cao có quy mô 37,5ha, vốn đầu tư 400 triệu USD tại Q.Bình Tân, TP.HCM, bao gồm 6 bệnh viện với tổng cộng 1.750 giường, gồm 4 hạng mục y tế, giáo dục, hỗ trợ và các tiện ích phục vụ cộng đồng như: bệnh viện, phòng thí nghiệm, phòng khám, khu ngoại trú, khu dân cư nhà ở, trung tâm triển lãm y tế và trung tâm mua sắm, căn hộ dịch vụ, trường học quốc tế và khu sinh hoạt tập thể.

Năm 2008, Công ty TNHH Y tế Hoa Lâm – Shangri – La được chấp thuận làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, đến nay dự án hiện chỉ có 2 bệnh viện được hoàn thành sau hàng chục năm xây dựng là Bệnh viện Quốc tế City và Bệnh viện Gia An 115.

Cùng với đó, sau nhiều lần được điều chỉnh quy hoạch, hiện dự án xuất hiện thêm Trung tâm thương mại AEON Mall và Chung cư AIO City có giá dao động ở mức 55 triệu/m2.