[Podcast] Bản tin 7 ngày địa ốc: Giá bất động sản diễn biến trái chiều tại nhiều địa phương

Lượng quan tâm giảm, giá bất động sản diễn biến trái chiều ở nhiều địa phương

Báo cáo quý III của Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm bất động sản trên cả nước đã giảm đáng kể. Một số phương chứng kiến nhu cầu tìm mua bất động sản sụt giảm trên 10% như Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ, Bình Dương. Dù vậy, giá bán lại diễn biến trái chiều.

Không ít địa phương ghi nhận giá bất động sản tăng trong quý III ở phân khúc nhà riêng. Chẳng hạn giá nhà riêng tại Bắc Giang tăng tới 61% so với quý trước, tỷ lệ này tại Quảng Ninh là 21% và Hải Phòng là 3%. Nhà ở thấp tầng cũng ghi nhận xu hướng tăng giá từ 1-11% tại các tỉnh phía nam như Cần Thơ, Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Sở dĩ giá bất động sản vẫn tăng trong bối cảnh hiện tại, theo bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield, đến từ việc chi phí xây dựng, giá nguyên vật liệu leo thang trong suốt thời gian qua.

Ở chiều ngược lại, một số địa phương tiếp tục ghi nhận tình trạng giảm giá bất động sản. Chẳng hạn tại Thanh Hóa, giá shophouse, đất nền… liên tục sụt giảm trong quý III, tình trạng cắt lỗ diễn ra phổ biến, có trường hợp tỷ lệ cắt lỗ đạt 20%.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tình trạng giảm giá hay cắt lỗ bất động sản hiện nay không khó hiểu. Cơn sốt đất kéo dài trong suốt năm 2021 đã đẩy giá nhiều loại hình, đặc biệt các loại hình đầu tư như đất nền, lên một mặt bằng mới. Khi giá đạt đỉnh và thị trường không còn chấp nhận, nhiều nhà đầu tư buộc phải hạ giá, cắt lỗ để thoát hàng. Ông Đính nhìn nhận tình trạng này đang diễn ra phổ biến ở các địa phương từ Bắc vào Nam.

Nhiều loại hình bất động sản giao dịch sôi động giữa lúc thị trường chung suy giảm

Công ty Chứng khoán ACB (ABCS) vừa đưa ra báo cáo, cho biết giá thuê bất động sản công nghiệp vẫn tiếp tục đà tăng giá trong nửa đầu năm nay.

Tại khu vực phía Bắc, giá chào thuê đất công nghiệp tăng 5-12%, giá cho thuê nhà kho và nhà xưởng xây sẵn tăng 0-3% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ lấp đầy vẫn ổn định ở mức trên 75% tại thị trường cấp 1 (gồm Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương) và trên 60% tại thị trường cấp 2 (Quảng Ninh, Vĩnh Phúc, Thái Bình, Hà Nam, Bắc Giang).

Tại khu vực phía Nam, giá chào thuê đất công nghiệp trong nửa đầu năm tăng 8-13% và giá cho thuê nhà kho và nhà xưởng xây sẵn tăng 0-3% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ lấp đầy vẫn ổn định ở mức trên 90% tại thị trường cấp 1 (TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An) và trên 63% tại thị trường cấp 2 (Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh, Bình Phước).

ABCS dự báo giá thuê bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục tăng nhờ nguồn cầu duy trì và phát triển ở mức ổn định. Ngoài ra, các yếu tố thuận lợi, như vị trí địa lý, tình hình vĩ mô ổn định so với khu vực, nguồn lao động trẻ và dồi dào, nhiều hiệp định thương mại được ký kết...sẽ thúc đẩy giá thuê, đặc biệt ở các tỉnh phía nam.

Quy mô nhỏ song gắn với nhu cầu thật, nhà trọ đang là mô hình mang lại lợi nhuận tốt giữa cảnh ảm đạm của thị trường chung.

Khảo sát sơ bộ tại Hà Nội, phòng trọ gần các trường đại học lớn hầu như đã kín khách thuê. Trên các đường Giải Phóng, Lê Thanh Nghị, Ngã Tư Sở, Nguyễn Trãi, Chùa Láng, Xuân Thủy, Hồ Tùng Mậu… khách khó tìm được phòng trong khoảng thời gian sinh viên nhập học này.

Nhu cầu ngày càng lớn, giá phòng trọ liên tục leo thang, có khu vực tăng 30-40% so với hồi đầu năm. Theo đánh giá của một số nhà môi giới bất động sản, đà tăng của thị trường nhà trọ sẽ tiếp tục duy trì đến hết tháng 10 khi số lượng sinh viên đổ về Hà Nội nhập học ngày càng nhiều.

Coteccons tham gia phát triển dự án, Vingroup lập công ty bất động sản 18.000 tỷ đồng

Tuần qua, Lê Phong Group và Coteccons tổ chức lễ ký kết hợp tác phát triển dự án The Emerald 68 tại Bình Dương. Sự kiện đánh dấu bước chuyển mình của Coteccons với vai trò mới: Nhà phát triển dự án.

Trước đó, Coteccons được biết đến là một trong những nhà thầu xây dựng lớn nhất Việt Nam. Từ năm nay, để đa dạng hóa nguồn thu, ngoài vai trò nhà thầu xây dựng, Coteccons tham gia nhiều hơn vào chuỗi giá trị của một dự án bất động sản hoàn chỉnh, bắt đầu từ thiết kế và tài trợ tài chính.

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng mới đây đã công bố góp vốn và trở thành cổ đông chính của CTCP Quản lý và Đầu tư Bất động sản VMI. VMI có vốn điều lệ 18.000 tỷ đồng, trong đó ông Phạm Nhật Vượng góp 90% vốn bằng giá trị cổ phiếu Vingroup.

Về lĩnh vực hoạt động, VMI sẽ đầu tư một số lượng nhất định các bất động sản sẵn có hoặc hình thành trong tương lai của Vinhomes, sau đó giá trị bất động sản được chia thành 50 phần và các khách hàng của VMI có thể tham gia đầu tư từng phần thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Một số thông tin đáng chú ý khác

CTCP Đầu tư Bất động sản Sơn Kim (công ty con của Sonkim Land) vừa công bố huy động xong 500 tỷ đồng từ thị trường trái phiếu trong nước từ ngày 3/10 vừa qua. Lô trái phiếu có kỳ hạn 3 năm, đáo hạn vào ngày 29/9/2025.

Số tiền từ đợt huy động trái phiếu này được dùng để mua Dự án tòa nhà văn phòng The METT tại lô 1-13, thuộc dự án Khu phức hợp Sóng Việt (nay là The Metropole Thủ Thiêm), nằm trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM do CTCP Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư và SonKim Land làm nhà phát triển dự án.

Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire bàn giao gần 1.000 căn

Sau 5 tháng thi công, Vinhomes đã đã bàn giao gần 1.000 căn biệt thự, nhà liền kề và shophouse tai dự án Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire cho khách hàng.

Dự án Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire có quy mô 459 ha, ra mắt thị trường vào đầu tháng 5. Đây là khu đô thị thứ hai thuộc quần thể đô thị biển 1.200 ha của Vinhomes tại phía Đông Hà Nội. Theo quy hoạch, dự án có 13.200 căn thấp tầng, bao gồm shophouse, liền kề, biệt thự. Chủ đầu tư cho biết sẽ hoàn tất bàn giao khoảng 9.000 căn trong năm nay.

Chấm dứt dự án Khu đô thị sinh thái và thể thao Việt Trì tại Phú Thọ

UBND tỉnh Phú Thọ vừa ra văn bản thu hồi chấp thuận chủ trương và chấm dứt hoạt động dự án Khu đô thị sinh thái và thể thao Việt Trì, giai đoạn 1 do FLC làm chủ đầu tư. Nguyên nhân là xuất hiện một số khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện,

Bà Rịa - Vũng Tàu đề xuất xây sân bay 10.000 tỷ tại Gò Găng
UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa có văn bản đề xuất Bộ Quốc phòng phê duyệt phương án đầu tư sân bay lưỡng dụng tại đảo Gò Găng (xã Long Sơn, TP Vũng Tàu).

Dự án sân bay Gò Găng có diện tích 248,5 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 10.000 tỷ đồng. Sân bay được hoạch định để thay thế sân bay Vũng Tàu hiện nằm trong nội thành.