Mới đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Thuận cho biết, trên địa bàn hiện còn 45 dự án đã có quyết định giao, cho thuê đất, chuyển hình thức sử dụng đất từ thuê đất trả tiền hàng năm sang trả tiền một lần, nhưng phải chờ xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Trong số các dự án trên, có 24 dự án thuộc diện Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm và 21 dự án thuộc diện Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền một lần.
Theo sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Thuận, từ ngày 1/8, Nghị định 71 quy định về giá đất có hiệu lực cùng với Luật Đất đai 2024 sẽ giúp cho 45 dự án bị vướng mắc trong tính giá đất cụ thể trong suốt hơn 3 năm qua sẽ cơ bản được tháo gỡ, giải quyết.
Cụ thể, 24 dự án "Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm" sẽ được áp dụng theo khoản 1 Điều 9 Nghị định số 71 của Chính phủ. Sở KH&ĐT tỉnh Bình Thuận cho biết, hiện cơ quan chức năng đã lập danh sách các dự án này và chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh rà soát hồ sơ, chuyển thông tin địa chính cho Cục Thuế tỉnh để thông báo đơn giá thuê đất và nghĩa vụ tài chính cho các chủ dự án thực hiện ngay sau khi luật và nghị định mới có hiệu lực.
Đối với 21 dự án "Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền một lần" cho cả thời gian thuê sẽ thực hiện theo khoản 2 Điều 9 Nghị định số 71 áp dụng một trong các phương pháp định giá đất (so sánh, thu nhập hoặc thặng dư) theo quy định và các ví dụ cụ thể của nghị định này.
Trong đó, 8 dự án đủ điều kiện làm giá, đã có đơn vị tư vấn giá đất, Sở TN&MT sẽ đôn đốc các đơn vị tư vấn định giá đất khẩn trương thực hiện gửi kết quả để trình thông qua hội đồng thẩm định giá đất của tỉnh thẩm định để trình UBND tỉnh phê duyệt ngay sau khi Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 71 có hiệu lực.
Đối với 8 dự án đủ điều kiện nhưng chưa tìm được đơn vị tư vấn giá đất, Sở TN&MT Bình Thuận tiếp tục thông báo mời, tìm kiếm đơn vị tư vấn mới. Còn 5 dự án chưa đủ điều kiện xác định giá do chưa có quy hoạch phân khu, chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt. Được biết, hiện UBND tỉnh Bình Thuận đã chỉ đạo Sở Xây dựng phối hợp với Sở, ngành và địa phương liên quan có báo cáo để UBND tỉnh sớm xem xét, giải quyết.
Trước đó, Chính phủ đã ban hành Nghị định 71, trong đó quy định cụ thể trình tự, nội dung xác định giá đất. Nghị định 71 được cho sẽ khắc phục những tồn tại, hạn chế tại Nghị định 44 về định giá đất đã khiến hàng trăm dự án bất động sản, nhà ở thương mại không thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính, khách hàng không được cấp sổ hồng.
Theo đó, tại nghị định 71, Chính phủ đưa ra trình tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp gồm so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất.
Nghị định mới cũng hướng dẫn việc áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá với các trường hợp giao, cho thuê đất.
Cụ thể, các trường hợp giao đất, cho thuê trả tiền một lần và thuê trả tiền hằng năm sẽ áp dụng bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh tại thời điểm nhà chức trách ban hành quyết định giao, cho thuê.
Trường hợp quyết định giao, cho thuê ban hành từ 1/7 đến 31/12/2014, tiền thuê trả hằng năm được áp dụng theo bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh năm 2015.
Chính phủ cũng xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nông nghiệp và phi nông nghiệp. Trong đó, các yếu tố tác động đến giá đất phi nông nghiệp như vị trí, điều kiện giao thông (độ rộng, tiếp giáp với một hoặc nhiều đường), điều kiện về cấp điện, nước, thời hạn sử dụng đất...
Với đất nông nghiệp, các yếu tố này gồm vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất (khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm), thời hạn sử dụng.
Tổ chức định giá cần đề xuất Sở Tài nguyên và Môi trường quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá, mức chênh lệch và cách điều chỉnh tương ứng chênh lệch. Trong trường hợp chưa có quy định cụ thể hoặc thiếu yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, tổ chức định giá đề xuất cụ thể trong báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá để hội đồng thẩm định xem xét.
Chính phủ yêu cầu các cơ quan, đơn vị phải cung cấp thông tin để phục vụ định giá đất, bằng văn bản hoặc điện tử trong 5 ngày làm việc kể từ khi nhận được yêu cầu của tổ chức thực hiện định giá.
