Nhóm doanh nghiệp BĐS quý 3/2022: LNTT nhiều doanh nghiệp tăng trưởng cao bất ngờ, "anh cả" lãi đột biến cao nhất lịch sử

Trong quý 3 năm nay ghi nhận LNTT nhiều doanh nghiệp đạt mức tăng trưởng cao tính bằng lần, ngoại trừ những doanh nghiệp năm ngoái lỗ sang năm nay lãi thì những doanh nghiệp tăng trưởng cao nhất là Becamex TDC - công ty con của Becamex IDC (tăng 106 lần), VRE (tăng 19 lần), Cotana Group (tăng 18 lần), An Gia (tăng 10 lần), Becamex IDC (tăng 5 lần), ...

Trái ngược cũng có nhiều doanh nghiệp có lợi nhuận giảm mạnh, thậm chí báo lỗ lớn như FLC (lỗ 787 tỷ đồng), FLCHomes (lỗ 60 tỷ đồng), DIC Group (giảm 85%), LDG (giảm 84%), Nam Long (giảm 73%), ...

Vinhomes (VHM) vẫn là doanh nghiệp dẫn đầu lợi nhuận ngành bất động sản với lợi nhuận trước thuế quý 3 gần 18.950 tỷ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ. Đây là con số lãi theo quý lớn nhất lịch sử của VinHomes.

Nguyên nhân chính tạo ra con số lợi nhuận kỷ lục này là nhờ sự tăng trưởng rất mạnh của doanh thu với 17.805 tỷ đồng, chủ yếu đến từ việc bắt đầu bàn giao các BĐS thấp tầng tại đại dự án Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire. Tính thêm doanh thu từ các hợp đồng hợp tác kinh doanh và các khoản bán buôn (được ghi nhận trong thu nhập tài chính), tổng doanh thu từ chuyển nhượng BĐS của Vinhomes trong quý vừa qua đạt 30.719 tỷ đồng, tăng 35% so với cùng kỳ.

Top 2, top 3 chứng khiến sự vươn lên của Kinh Bắc City (KBC) và Vincom Retail (VRE) với lợi nhuận trước thuế quý 3 lần lượt là 1.959 tỷ đồng và 990 tỷ đồng. Lợi nhuận quý 3 của KBC ghi nhận mức tăng đột biến do ghi nhận khoản lợi nhuận từ công ty liên kết gần 2.000 tỷ đồng.

Đây là khoản lợi nhuận đột biến trên đến từ thu nhập chênh lệch giữa phần sở hữu trong tài sản thuần của bên bị mua và giá phí hợp nhất kinh doanh từ giao dịch nhận chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng phát sinh trong quý 2/2022. Tuy nhiên, lúc này do tính chuyên môn cao, phức tạp cần nhiều thời gian nên KBC đã phối hợp với các bên (có E&Y) để khắc phục và ghi nhận vào quý 3/2022.

Còn LNTT VRE tăng hơn 19 lần trong quý 3 năm 2022, tình hình kinh doanh của công ty cải thiện nhờ các thương hiệu lớn đồng loạt khai trương tại các TTTM Vincom từ đầu năm đến nay. Mới nhất ngày 10/10, Trung Nguyên Legend khai trương đồng loạt 10 cửa hàng trong hệ thống Vincom toàn quốc. Hay Uniqlo sẽ khai trương 3 cửa hàng trong hệ thống TTTM, tại Vincom Center Bà Triệu, Vincom Mega Mall Royal City và Vincom Center Trần Duy Hưng trong quý 4/2022.

Trong top 10 doanh nghiệp bất động sản lãi lớn nhất quý, hầu hết đều đạt tăng trưởng tốt chỉ có Novaland (NVL) giảm 18% và DRH Holdings (DRH) giảm 8%.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm, có 13 doanh nghiệp bất động sản đã đạt lợi nhuận trước thuế trên 1.000 tỷ đồng, cao hơn con số 10 doanh nghiệp trong cùng kỳ năm trước.

Cụ thể, có thêm 4 doanh nghiệp lọt top 2022 là Idico, Hà Đô Group, Vinaconex, DRH Holdings và Đất Xanh Services do LNTT giảm 31% so với cùng kỳ nên không còn đạt LNTT 1.000 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2022.