Một doanh nghiệp bất động sản có vốn 1.000 tỷ đồng, nợ phải trả “đáng mơ ước” vỏn vẹn 5 tỷ đồng

Nửa đầu năm 2023, Công ty CP Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền (An Dương Thảo Điền; HoSE: HAR) ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 28,6 tỷ đồng, tăng “khủng” so với con số 1 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế ở cùng kỳ năm 2022.

Tính đến ngày 30/6/2023, vốn chủ sở hữu của An Dương Thảo Điền là 1.059 tỷ đồng, tăng 2,7% so với cùng kỳ (1.031 tỷ đồng). Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp chỉ ở mức 0,005 lần, tương ứng 5 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu bằng 0.

Trước đó, do tình hình kinh doanh bất động sản gặp khó khăn, trong năm tài chính 2022, An Dương Thảo Điền ghi nhận lỗ sau thuế 43,7 tỷ đồng. Năm 2021, doanh nghiệp báo lãi 35,5 tỷ đồng. Năm 2021 báo lãi 1,9 tỷ đồng và năm 2019 báo lãi 6,6 tỷ đồng.

Trong nhiều năm qua, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp luôn ở mức quanh ngưỡng 1.050 tỷ đồng.

Về tình hình kinh doanh 6 tháng đầu năm 2023, doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ của An Dương Thảo Điền trong 6 tháng đầu năm chỉ đạt 9,8 tỷ đồng, giảm 47,8% so với cùng kỳ năm 2022.

Tuy nhiên, doanh thu từ hoạt động tài chính của doanh nghiệp bất động sản này đạt hơn 24,6 tỷ đồng, tăng “khủng” so với con số khiêm tốn 831 triệu đồng trong cùng kỳ năm 2022.

Bên cạnh đó, chi phí tài chính của An Dương Thảo Điền cũng giảm mạnh xuống mức 833 triệu đồng, con số này ở cùng kỳ năm 2022 là 10,7 tỷ đồng.

Doanh thu thuần “lao dốc” nhưng nhờ doanh thu từ hoạt động tài chính tăng “khủng”, giúp An Dương Thảo Điền ghi nhận lợi nhuận sau thuế tăng “khủng” đạt hơn 28,6 tỷ đồng.

Đáng chú ý, dù là doanh nghiệp bất động sản sở hữu vốn 1.000 tỷ đồng nhưng nợ phải trả của An Dương Thảo Điền lại ở mức “đáng mơ ước” với nhiều doanh nghiệp trên thị trường hiện nay. Tính đến ngày 30/6/2023, nợ phải trả của An Dương Thảo Điền chỉ ở mức 5 tỷ đồng. Trong đó, nợ ngắn hạn là 4 tỷ đồng, vay và nợ thuê tài chính dài hạn là 1 tỷ đồng.

Trước đó, vào ngày 11/8/2020, An Dương Thảo Điền hoàn tất phát hành 5 lô trái phiếu với tổng giá trị 170 tỷ đồng gồm: lô trái phiếu ADTD2020-01-20, giá trị 20 tỷ đồng, kỳ hạn 24 tháng; ADTD2020-02-25, giá trị 25 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng; lô trái phiếu ADTD2020-03-25, giá trị 25 tỷ đồng, kỳ hạn 48 tháng; lô trái phiếu ADTD2020-04-30, giá trị 30 tỷ đồng, kỳ hạn 60 tháng và lô trái phiếu ADTD2020-05-70, giá trị 70 tỷ đồng, kỳ hạn 60 tháng. Tất cả các lô trái phiếu này có lãi suất phát hành 11,5%/năm.

Trong năm 2021 và 2022, An Dương Thảo Điền đã mua lại trước hạn toàn bộ trái phiếu của lô ADTD2020-01-20, với giá trị 20 tỷ đồng và lô trái phiếu ADTD2020-05-70, với giá trị 70 tỷ đồng.

Đến ngày 19/1 vừa qua, An Dương Thảo Điền đã hoàn tất mua lại trước thời hạn 3 lô trái phiếu còn lại gồm: lô trái phiếu ADTD2020-02-25, ADTD2020-03-25 và ADTD2020-04-30, với tổng giá trị 80 tỷ đồng. Như vậy, đến thời điểm này, dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản này bằng 0.

Được biết, An Dương Thảo Điền được thành lập từ năm 2008, doanh nghiệp bất động sản này phát triển nhiều dự án thuộc khu vực phường Thảo Điền, TP.Thủ Đức, TP.HCM.

Năm 2014, An Dương Thảo Điền ký tác đầu tư vào dự án Biển Long Sơn - Hồ Tràm, dự án Center Point, chuỗi khách sạn Boutique Hotel.

Năm 2016, công ty còn đầu tư xây dựng thêm các dự án thuộc khu căn hộ cao cấp Aurora Sài Gòn Pearl, Aurora Phú Nhuận, Aurora Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Aurora Quốc Hương.

Các dự án của An Dương Thảo Điền không chỉ tập trung tại TP.HCM, mà còn mở rộng sang các tỉnh thành khác như Bà Rịa - Vũng Tàu, Hà Nội,… với các khu du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng.

Tháng 11/2020, An Dương Thảo Điền thông qua phương án mua thêm 17,8% vốn tại Công ty cổ phần sản xuất và thương mại Phương Đông, đơn vị sở hữu thương hiệu “Xà bông Cô Ba”. Sau nhiều lần “gom” cổ phần Công ty cổ phần sản xuất và thương mại Phương Đông, tại ngày 31/12/2022, An Dương Thảo Điền đã rót gần 364 tỷ đồng vào công ty này.

Trên thị trường chứng khoán, kết phiên giao dịch 09/10, giá cổ phiếu HAR ở mức 3.670 đồng/cổ phiếu, với khối lượng giao dịch khớp lệnh là hơn 162 nghìn đơn vị. Từ đầu tháng 10 tới nay cổ phiếu HAR đã có 4/6 phiên tăng điểm, đặc biệt 3 phiên giao dịch gần đây cổ phiếu HAR đều ghi nhận tăng điểm.