Kỳ lạ một doanh nghiệp bất động sản có nợ trái phiếu âm gấp hơn 131 lần vốn chủ sở hữu

Nguyên Trang - Mạnh Đại | 10:31 27/09/2023

Tình hình kinh doanh bết bát, gánh nặng nợ trái phiếu khiến một doanh nghiệp bất động sản “gộp” trong nợ nần. Đặc biệt, nợ trái phiếu của doanh nghiệp này âm gấp hơn 131 lần vốn chủ sở hữu.

Kỳ lạ một doanh nghiệp bất động sản có nợ trái phiếu âm gấp hơn 131 lần vốn chủ sở hữu — Kinh doanh bết bát, một doanh nghiệp bất động sản có nợ trái phiếu âm gấp hơn 131 lần vốn chủ sở hữu.

Thông tin công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Ngọc Minh (BĐS Ngọc Minh) tiếp tục ghi nhận tình hình kinh doanh bết bát, báo lỗ 69 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2023, cùng kỳ năm 2022 doanh nghiệp này báo lỗ 32,7 tỷ đồng.

Tính đến ngày 30/6/2023, vốn chủ sở hữu của BĐS Ngọc Minh rơi về mức -5,7 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là -256,19 lần, tương ứng 1.460 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu là 750 tỷ đồng.

Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) của BĐS Ngọc Minh trong 6 tháng đầu năm 2023 là -12,12%, con số này ở cùng kỳ năm 2022 là -4,32%.

Trong năm tài chính 2021 và 2022 tình hình kinh doanh của BĐS Ngọc Minh cũng phủ gam màu u tối, khi ghi nhận lợi nhuận sau thuế lần lượt là 2,7 tỷ đồng và -81 tỷ đồng.

Trước đó, vào ngày 28/6/2019, BĐS Ngọc Minh bất ngờ hoàn tất phát hành lô trái phiếu NGOCMINH2019 có khối lượng 1,3 triệu trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng tổng giá trị huy động 1.300 tỷ đồng. Lô trái phiếu này có kỳ hạn 4 năm, ngày đáo hạn là 28/6/2023, lãi suất 11,8%/năm.

BĐS Ngọc Minh báo lỗ hơn 69 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2023.

Đến ngày 28/5/2021, BĐS Ngọc Minh bất ngờ mua lại 550 tỷ đồng trái phiếu trước hạn của lô trái phiếu NGOCMINH2019. Như vậy, giá trị còn lưu hành của lô trái phiếu này còn khoảng 750 tỷ đồng.

Vừa qua, BĐS Ngọc Minh đã thương lượng thành công với trái chủ về việc chậm thanh toán lãi và dời kỳ hạn trái phiếu được từ 4 năm sang 1.648 ngày (tức tăng thêm 188 ngày). Ngày đáo hạn của lô trái phiếu NGOCMINH2019 sẽ được dời tới ngày 31/12/2023.

Do chưa thu xếp được nguồn thanh toán vừa qua BĐS Ngọc Minh cũng chậm thanh toán kỳ lãi ngày 28/6 với số tiền 24,8 tỷ đồng, doanh nghiệp dự kiến sẽ thanh toán kỳ lãi này vào ngày 05/7.

Tình hình kinh doanh bết bát, vốn chủ sở hữu rơi về mức âm, trong khi kỳ đáo hạn dự nợ trái phiếu 750 tỷ đồng đang đến gần. Đây thực sự là bài toán khó để BĐS Ngọc Minh tìm ra lời giải trong 6 tháng cuối năm 2023.

Được biết, BĐS Ngọc Minh được thành lập vào 30/10/2014, có chủ sở chính đặt tại Phòng 702A Tầng 7, Tòa nhà CentrePoint, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q.Phú Nhuận, TP.HCM. Người đại diện phát luật của doanh nghiệp là Chủ tịch HĐTV Võ Thị Kim Thoa.

Ngoài ra, bà Võ Thị Kim Thoa còn là đại diện pháp luật cho loạt doanh nghiệp khác như: Công ty CP Đầu tư Tân Thành Long An, Công ty CP BĐS BNP Global, Công ty TNHH Phát triển BĐS Lucky Land, Công ty TNHH Đầu tư BĐS Bảo Khang An, Công ty TNHH Đầu tư Nam Thiên Phát, CTCP Đầu tư Sản xuất và Kinh doanh GB-TEA Việt Nam,…