Khi hạ tầng bứt phá, Cần Giờ trở thành “tâm điểm dòng vốn mới” của TP.HCM

Như MarketTimes đã thông tin, tại Hội thảo “Tiến biển bằng siêu đô thị ESG++: Chiến lược đầu tư bền vững”, các chuyên gia đã đánh giá, Cần Giờ được đánh giá đang hội tụ đầy đủ điều kiện để trở thành siêu đô thị biển ESG++ đầu tiên của Việt Nam.

Cơ hội đầu tư chiến lược với mô hình siêu đô thị lấn biển bền vững

Tại phiên Đối thoại cấp cao, PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, Chuyên gia cao cấp về đất đai, bất động sản nói, Việt Nam chỉ có một số ít vị trí hội đủ cả ba yếu tố: Hướng ra biển - gần trung tâm kinh tế lớn, có khả năng kết nối quốc tế. Và Cần Giờ là một trong những vị trí đặc biệt hiếm hoi như vậy.

Cần Giờ đang trở thành “tâm điểm dòng vốn mới”, bởi đây là một trong những khu vực hiếm hoi hội tụ đủ ba yếu tố mà nhà đầu tư luôn tìm kiếm: Không gian phát triển lớn, vị trí chiến lược và hành lang pháp lý ổn định. Trong khi nhiều khu vực đô thị đã phát triển đến ngưỡng, quỹ đất sạch thu hẹp và giá trị tăng trưởng có dấu hiệu bão hòa, thì Cần Giờ lại đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển mới.

Yếu tố khiến dòng vốn đổ về Cần Giờ mạnh hơn trong hai năm trở lại đây chính là sự bùng nổ của hạ tầng chiến lược đã biến Cần Giờ từ khu vực bị “cô lập bởi phà” thành một trung tâm kết nối mới. Khi “rào cản hạ tầng” được gỡ bỏ, giá trị bất động sản tại đây lập tức bước vào pha hấp dẫn các nhà đầu tư tổ chức, quỹ bất động sản và dòng vốn dài hạn.

Đồng quan điểm, TS. Lê Xuân Sang, Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam và Thế giới cho rằng, Cần Giờ vừa là “ven biển vừa gần trung tâm”, vừa là “cửa ngõ thương mại quốc tế”. Dòng vốn quốc tế đang dịch chuyển vào tài sản xanh. Muốn gọi vốn tỷ đô cho Việt Nam, phải có dự án xanh - đô thị xanh - vận hành xanh. ESG++ là “giấy thông hành toàn cầu”.

Dưới góc nhìn của PGS.TS.KTS. Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị Xanh cũng khẳng định, ESG++ với hai trụ cột Tái sinh và Thích ứng hoàn toàn có thể trở thành một chuẩn mực thị trường mới trong đầu tư bất động sản - đô thị ở Việt Nam. Đây không chỉ là xu hướng nhất thời mà là sự dịch chuyển tất yếu của dòng vốn toàn cầu trong bối cảnh các quốc gia và thị trường buộc phải thích ứng với biến đổi khí hậu và các yêu cầu phát triển bền vững.

“Cần Giờ hấp dẫn dòng vốn vì đây là thị trường còn nhiều dư địa tăng trưởng. Quỹ đất lớn, không gian quy hoạch bài bản, hệ sinh thái tự nhiên độc bản, cộng với vị trí thuộc trung tâm tăng trưởng của cả nước tạo ra giá trị dài hạn mà các đô thị khác khó có được”, PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến nhận định.

Bất động sản ESG++ trở thành nhóm tài sản blue-chip

Nhiều báo cáo quốc tế cho thấy các đô thị ESG ghi nhận mức tăng giá 25 - 30%, thậm chí nhanh gấp 1,5 - 2 lần các khu vực lân cận. Theo TS. Lê Xuân Sang, cơ chế tăng giá đặc biệt này hình thành từ 3 động lực chính: Tài sản bền vững sẽ là "bến đỗ an toàn" trong dài hạn; Nguồn cung đô thị đạt chuẩn ESG++ rất hạn chế; Chi phí để "làm lại từ đầu" một dự án tương đương là vô cùng lớn.

PGS.TS. Hoàng Mạnh Nguyên bổ sung thêm dưới góc độ đô thị học, chất lượng sống đô thị là biến số quyết định giá trị bất động sản: “Nơi nào có không khí trong lành hơn, tiếng ồn ít hơn, giao thông thuận tiện hơn, cảnh quan và tiện ích phong phú hơn thì nơi đó sẽ có giá trị cao hơn và tăng giá bền vững hơn. Đô thị ESG++ là mô hình đẩy chất lượng sống lên một “nấc thang mới”: Không còn chỉ là “xanh” ở cây và mặt nước, mà xanh trong năng lượng, vận hành, lối sống”.

Trong bối cảnh đó, Vinhomes Green Paradise - một đại đô thị biển đang được định vị là cực tăng trưởng mới của TP.HCM, với cấu trúc phát triển tích hợp bốn trụ cột chiến lược: Logistics - tài chính - du lịch - công nghệ.

Theo góc nhìn của các chuyên gia, Vinhomes Green Paradise là minh chứng cho cách Việt Nam có thể phát triển các đô thị biển thế hệ mới: Quy hoạch bài bản ngay từ đầu, ứng dụng công nghệ - năng lượng tái tạo, bảo tồn hệ sinh thái rừng ngập mặn, vận hành theo chuẩn ESG++ và tạo lập một “cực hút dòng tiền” hướng đến dòng vốn xanh, vốn dài hạn và các nhà đầu tư có tầm nhìn.

Khi được triển khai đúng định hướng, những mô hình như Green Paradise sẽ giúp Việt Nam rút ngắn khoảng cách với các quốc gia sở hữu siêu đô thị biển hàng đầu, đồng thời chứng minh rằng khu vực kinh tế tư nhân hoàn toàn có thể đóng vai trò kiến tạo trong hành trình mở rộng không gian tăng trưởng quốc gia.

Mới đây, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ được đại diện New7Wonders gọi là một “siêu đô thị phi thường”, ứng viên của 7 Kỳ quan đô thị tương lai.

Về pháp lý, Vinhomes Green Paradise hội tụ đầy đủ các tiêu chí của một đô thị đặc biệt, nhưng còn vượt lên khi áp dụng chuẩn ESG++ với hai yếu tố cộng thêm là tái sinh và thích ứng biến đổi khí hậu.

Từ góc nhìn quy hoạch - kiến trúc, điều “phi thường” nhất nằm ở tư duy tổ chức không gian: 578ha Vịnh Ngọc, 771ha Vịnh Tiên, 303,5ha Mũi Danh Vọng, 450ha Đảo Mặt Trời, Lagoon 800ha, hệ thống bệnh viện quốc tế, trung tâm thương mại, ga đường sắt tốc độ cao, các quần thể vui chơi giải trí, thể thao, văn hóa, nghệ thuật…

Như vậy, với sự phát triển của hạ tầng chiến lược như cầu Cần Giờ, đường ven biển, đường sắt đô thị tốc độ cao và các trục kết nối liên vùng, Cần Giờ đang chuyển mình từ một vùng ven biệt lập trở thành cực tăng trưởng mới của toàn bộ miền Đông Nam Bộ.