HoREA: “Thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất”

Bình luận với MarketTimes, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng hai tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản cả nước và TP. HCM tiếp tục xu thế phục hồi và tăng trưởng vững chắc hơn, là lĩnh vực đứng đầu trong thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài FDI nhiều nhất và trên thị trường chứng khoán thì cổ phiếu bất động sản cùng với cổ phiếu tài chính, ngân hàng đang dẫn dắt thị trường.

Với đà phục hồi như hiện tại, vị Chủ tịch HoREA đánh giá thị trường bất động sản sẽ trở lại hoạt động bình thường và bước vào chu kỳ phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững kể từ nửa cuối năm 2024, tạo đà để phát triển mạnh mẽ hơn kể từ đầu năm 2025 trở đi.

Trước đó, dữ liệu từ HoREA cho thấy, thị trường bất động sản đã trải qua năm 2023 “chạm đáy” với diễn biến đi lên dần.

Cụ thể, từ nửa cuối năm 2022 đến hết quý 1/2023 là giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản cả nước và thành phố Hồ Chí Minh.

Quý 1/2023 là “vùng đáy” của thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh với mức tăng trưởng âm đến -16,2%.

Quý 2/2023, thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh dần vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và bắt đầu bước vào giai đoạn phục hồi, tăng trưởng trở lại, tuy vẫn còn tăng trưởng âm nhưng có dấu hiệu giảm dần với mức tăng trưởng âm là -11,5%.

Quý 3/2023, thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục xu thế phục hồi, tăng trưởng trở lại, tốc độ có chậm nhưng thể hiện sự phục hồi vững chắc hơn, tuy vẫn còn tăng trưởng âm nhưng tiếp tục xu thế giảm dần với mức tăng trưởng âm là -8,7%.

Đến cuối năm 2023, có thể khẳng định thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, tuy vẫn còn tăng trưởng âm nhưng đã giảm rõ rệt với mức tăng trưởng âm cả năm 2023 chỉ còn là -6,38%.

Động lực mới bổ sung nguồn cung cho thị trường bất động sản

Theo ông Lê Hoàng Châu, hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản rất hoan nghênh cuộc họp do Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì về việc Bộ Tài nguyên và Môi trường báo cáo “việc xây dựng, trình Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với đất khác” để thực hiện ý kiến chỉ đạo của Ủy ban Thường vụ Quốc hội tại Báo cáo 729/BC-UBTVQH15 ngày 17/01/2024 trình kỳ họp bất thường lần thứ 5 của Quốc hội về “Tiếp thu, chỉnh lý và giải trình về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)” và thực hiện ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Tài nguyên Môi trường khẩn trương xây dựng “Đề án Thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với đất khác” trình Chính phủ vào đầu tháng 03/2024.

Mới đây nhất, Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 73/TB-VPCP ngày 29/02/2024 về “Kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà về việc triển khai trình Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với đất khác và thí điểm tách công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng thành dự án độc lập”.

Theo ông Lê Hoàng Châu, phần nội dung Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội theo Mục 1 Thông báo trên đây nếu được Uỷ ban Thường vụ Quốc hội chấp thuận và được Quốc hội thông qua thì sẽ cho phép doanh nghiệp được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng các loại đất phù hợp với quy hoạch hoặc đang có quyền sử dụng đất khác không phải là đất ở được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư để thực hiện dự án nhà ở thương mại, sẽ tháo gỡ được các vướng mắc, khó khăn cho thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.