HoREA: Nên quy định ngưỡng doanh thu 100 tỷ đồng cho cá nhân kinh doanh bất động sản nhỏ lẻ

Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý Dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (Dự thảo Nghị định).

Theo HoREA, hiện tại khoản 2 Điều 7 Dự thảo Nghị định quy định “kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ” đối với các trường hợp kinh doanh bất động sản “có tổng doanh thu không quá 300 tỷ đồng” là chưa có căn cứ pháp luật và cũng chưa phù hợp với thực tiễn, lại tạo ra ngoại lệ cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản là chưa đúng, chưa bảo đảm tính bình đẳng giữa các thành phần kinh tế.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng tại căn cứ Điều 6 Nghị định số 39/2018/NĐ-CP đã quy định về các tiêu chí xác định doanh nghiệp nhỏ và vừa.

Theo đó, doanh nghiệp vừa trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ có số lao động tham gia bảo hiểm xã hội bình quân năm không quá 100 người và tổng doanh thu của năm không quá 300 tỷ đồng hoặc tổng nguồn vốn không quá 100 tỷ đồng.

Do đó, ông Châu đánh giá hiện khoản 2 Điều 7 Dự thảo Nghị định chưa bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với khoản 2 Điều 6 Nghị định 39/2018/NĐ-CP quy định “doanh nghiệp nhỏ trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ có tổng doanh thu của năm không quá 100 tỷ đồng”.

Bên cạnh đó, với việc Cơ quan soạn thảo Dự thảo Nghị định cho rằng doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản đặc thù nên nhiều doanh nghiệp và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đề xuất ngưỡng doanh thu 300 tỷ đồng, đại diện HoREA đánh giá chưa phù hợp.

Ông Châu cho biết, không nên có quy định dành ngoại lệ cho hoạt động kinh doanh bất động sản, bởi lẽ kinh doanh bất động sản cũng không phải là đặc thù so với các lĩnh vực kinh doanh khác của nền kinh tế, mà nên được đối xử ngang bằng, bình đẳng với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ như quy định tại Điều 6 Nghị định số 39/2018/NĐ-CP.

Theo HoREA, việc quy định tổng doanh thu kinh doanh 300 tỷ đồng trong một năm là chưa chính xác, chưa đúng, chưa phù hợp với chủ trương của Nhà nước đang khuyến khích các cá nhân, hộ kinh doanh (theo cơ chế nộp thuế khoán doanh thu) chuyển thành doanh nghiệp, bởi lẽ nếu kinh doanh chuyển nhượng bất động sản có tổng doanh thu 300 tỷ đồng thì cá nhân chỉ phải nộp ngân sách nhà nước bằng 2%/giá trị hợp đồng tương đương 6 tỷ đồng, nhưng nếu thành lập doanh nghiệp thì số thu ngân sách nhà nước sẽ nhiều hơn, gồm thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhận doanh nghiệp.

Ngoài ra, đối với quy định tại điều 7 Dự thảo Nghị định, theo HoREA, cơ quan soạn thảo cũng cần xem xét dữ liệu trường hợp cá nhân chỉ bán 1 nhà, 1 sản phẩm bất động sản có giá trị lớn, có thể có giá lên đến 2-300 trăm tỷ đồng hoặc có giá cao hơn như bán 1 biệt thự hoặc 1 biệt thự du lịch hoặc 1 căn hộ penthouse siêu sang do mình sở hữu hoặc được thừa kế.

Do đó, theo ông Châu, cần bổ sung vào khoản 2 Điều 7 Dự thảo Nghị định quy định các trường hợp này không phải thành lập doanh nghiệp mà chỉ phải nộp thuế cho Nhà nước theo quy định.